Право собственности

С экономической точки зрения можно говорить о раздвоении собственности на собственность участников, в отношении стоимостной части имущества и собственность самой организации. В экономическом аспекте это отношение лица к присвоенным им материальным и иным благам, то есть те, которые можно использовать по своему усмотрению.

Формы собственности и право собственности

Формы собственности – чисто экономическое понятие, потому с юридической точки зрения, у нас одно право собственности и уже внутри него мы различаем разные полномочия (например, у нас их три, в Америке 12 итд). + также не совпадают субъекты (в частности, субъектами права собственности могут быть не все субъекты экономических отношений (не совпадают категории коллектив и юридическое лицо). Поэтому никаких других форм собственности быть не может, кроме частной и публичной.

В силу отсутствия длительное время вещного права содержание права собственности определяется разделом 2 ГК. Право собственности как субъективное гражданское право представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему субъекту - собственнику (и только ему) определять характер и направления использования принадлежащей ему индивидуально-определенной вещи, осуществляя над ней полное хозяйственное господство и устраняя или допуская других лиц к ее использованию.

Приобретение права собственности

Первоначальные и производные.

Универсальный характер, касающийся всех собственников, имеют основания прекращения права собственности:

1) по воле самого собственника (при отчуждении вещи по сделке или при отказе от права на нее);

2) при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам;

3) при гибели или уничтожении принадлежавшей собственнику вещи. В любом случае прекращение права собственности происходит лишь в ситуациях, прямо предусмотренных законом. Принудительное изъятие у частного собственника принадлежащего ему имущества допустимо: а) только в случаях, исчерпывающим образом перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК РФ; б) по общему правилу на возмездных основаниях, т.е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей); в) в судебном порядке либо при возможности судебного оспаривания как решения об изъятии вещи, так и размера компенсации.

А) Приобретение права собственности на самовольную постройку

Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ), поскольку при этом нарушаются соответствующие предписания земельного, строительного, природоохранного и иных отраслей административного законодательства, установленные в публичных интересах. Самовольным строительством следует, в частности, считать возведение дач, коттеджей, особняков или торговых и тому подобных "павильонов" на основании незаконно полученных (в том числе впоследствии отмененных) разрешений органов публичной власти или должностных лиц.

В качестве исключения право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (а в установленных законом случаях

- в ином предусмотренном им порядке) за собственником или иным титульным владельцем земельного участка, на котором осуществлено такое строительство (но не за застройщиком), если при этом:

- во-первых, у осуществившего самовольную постройку лица было право на строительство соответствующего объекта на данном земельном участке; - во-вторых, постройка соответствует параметрам, установленным правилами планировки, застройки и землепользования;

- в-третьих, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц (например, соседних землепользователей) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

(!!!) Поэтому судебная практика исходит из того, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если осуществившее ее лицо принимало меры к получению такого разрешения и (или) других необходимых документов, а постройка не нарушает прав и интересов иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (абз. 2 п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Более того, даже отдельные нарушения градостроительных и иных норм и правил, допущенные при предоставлении земельного участка и при возведении постройки, в соответствии со сложившейся судебной практикой сами по себе также не становятся основанием для сноса строения, если они не являются существенными в смысле ст. 222 ГК РФ и не относятся к числу неустранимых . Основанием возникновения права собственности в такой ситуации становится решение суда.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ ст. 222 ГК РФ получила новую редакцию, в частности была дополнена п. 4, допустившим снос самовольной постройки во внесудебном порядке - по решению органов местного самоуправления в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, в том числе если земельный участок расположен на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей. Следует иметь в виду, что в таком порядке допускается лишь снос самовольной постройки, но не признание на нее при указанных выше условиях права собственности за собственником земельного участка.