Тема 26.

Задача 1.

Можно ли было подать иск о признании сделок ничтожными?

Какой иск следовало подать?

Да, можно.

Абз.2 п.2 ст.166 ГК «Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе».

Однако данный подход не принесёт должного результата, так как право собственности закреплено за Масевич, так как единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество является запись в ЕГРП.

Абз.2 п.1 ст.2 ФЗ о государственной регистрации «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

П.52 Постановления 2010 ВАС/ВС «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства».

Таким образом, следовало сначала предъявить иск о признании права. Иск о признании сделки недействительной не будет основанием для внесения изменения в реестр.

Абз.3, 4 п.52 Постановления ВАС/ВС 2010 «В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Является ли Масевич добросовестным приобретателем?

Нет, не является.

П.1 ст.302 ГК «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли».

В нашем случае имущество приобретено безвозмездно.

Что касается других предыдущих приобретателей – они были добросовестными, однако прав на отчуждение у них не было, так как ни по сути не приобретали права собственности, так как их сделки были ничтожны, поскольку ничтожные сделки недействительны вне зависимости от признания их таковыми судами.

Пропустил ли Сергеев срок исковой давности?

Нет, не пропустил.

Для иска о признании последствий недействительной ничтожной следки.

П.1 ст.181 ГК РФ «Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки».

В данном случае 3 года с момента последней сделки не прошло.

Если говорить о первой сделке – срок можно восстановить.

Ст.205 ГК «В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности».

В случае иска о восстановлении права и последующей виндикации, то срок 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права».

Ст. 196 ГК «Общий срок исковой давности устанавливается в три года».

Сможет ли Сергеев получить квартиру обратно в собственность?

Да, в случае по условию задачи он получит её обратно не вследствие признания сделки недействительной, а после предъявления иска о признании его права, изменения записи в реестре и возможной виндикации.

Абз.3, 4 п.52 Постановления ВАС/ВС 2010 «В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП».

П.2 ст.302 ГК «Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях».

Задача 12.

Возникло ли право собственности у Михайлова на данные помещения?

Нет, не возникло.

П.1, 2 ст.551 ГК «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Абз.2 п.1 ст.2 ФЗ о государственной регистрации «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

П.52 Постановления 2010 ВАС/ВС «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства».

Исполнило ли своё обязательство ООО «Колыма»?

Нет, не исполнило.

П.1 ст.549 ГК «По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

В нашем случае объект не был передан в собственность приобретателя, о чём свидетельствует запись в ЕГРП. В данном случае не применяется ст.556 ГК.

П.1 ст.556 ГК «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Следует учесть, что всё, исполненное до государственной регистрации не учитывается в отношениях с третьими лицами.

П.2 ст.552 ГК «Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Имеет ли Михайлов какое-либо право на данное имущество?

Да, имеет.

Ст.305 ГК «Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника».

Абз.2, 3 п.60 Постановления ВАС/ВС 2010 «Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Является ли сделка между ООО и Сорокиным недействительной?

Да, является.

П.1 ст.179 ГК «Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего».

В нашем случае присутствует обман ООО по отношению к Сорокину. Однако Михайлов не может требовать о признании её таковой, так как он не потерпевший, потерпевший – Сорокин.

Сможет ли Михайлов защитить своё право?

Да, сможет.

Ст.304 ГК «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Таким образом, суд может принять решении об изменении записи в ЕГРП.

Должен ли иск Сорокина быть удовлетворён?

Нет, не может.

Ст.301 ГК «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

Владение же Михайлова является законным (ст.304 ГК) и истребовать имущество нельзя.

Задача № 11

Условие.

Собственник нежилого здания ЗАО Квартет и ООО Мираж - договор аренды на 10 лет от 1 марта 2007 года. Передача путем акта приемки-передачи.

Гос регистрация 15 июня 2007.

Но!!! Договор аренды от 1 апреля 2007 года и здание передано другому арендатору – производственному кооперативу Витязь. (2 месяца аренда!). арендодатель назвал это краткосрочной арендой в связи с затянувшимся сроком регистрации.

Вопрос-ответ.