Учебный год 22-23 / Sukhanov

Суханов

• объектом данного права законом вынужденно признается не отдельная вещь, а определенная часть юридически неделимой вещи (дома)

• активное признание "этажной собственности" европейскими правопорядками последовало в 20 - 30-е годы прошлого века (в период между двумя мировыми войнами), а регулирование этих отношений в качестве "жилищной собственности" начало осуществляться с конца 40-х - начала 50-х годов XX в. Специальными жилищными законами

• В Германии и Швейцарии институт этажной собственности отменили как пережиток (+постоянные споры между собственниками, тк не разграничены элементы индивидуальной и общей собственности)

• После Второй мировой войны повсеместно возвращаются к этажной собственности

• Принцип присоединения (составная часть вещи, не являющаяся объектом, следует судьбе вещи) – в зависимости от сохранения/отказа от этого принципа 2 модели

  • Комбинация единоличного права собственности на квартиры/помещения и общей собственности на земельный участок и общие части здания подлинная этажная собственность

  • Дом и земельный участок находятся в общей собственности (у лица – доля в праве + особое вещное право пользования на часть дома) ненастоящая этажная собственность

• Подлинная жилищная собственность

  • В Германии – особая собственность на квартиру, связанная с долей в общей собственности на общее имущество дома, к которому она принадлежит

Несамостоятельность «особой собственность» (нельзя отчуждать долю в общей собственности отдельно, а наоборот можно)

Необходимость «сообщества собственников жилья» (как простое товарищество в РФ) – определяет также и общие правила пользования квартирами и общей собственностью

Важнее общая собственность, а не личная. Тк в Германии важнее всего земельный участок, и они как бы только его признают.

• В Италии – «кондоминиум» (особая форма общей собственности на здание)

Как и в Германии – комбинация собств на кв + доли в общей собственности

Но разделается право собственности на здание и земельного участка

Возможно создание «Суперкондминиума» (объед неск самост кондоимниумов) и «частичного кондоминиума» (часть строения)

Не похоже на ЮЛ как в Германии, скорее административное образование

• Балканские государства – право на здание и на участок самостоятельные

Право частной собственности на квартиры + право пользования на общую собственность +доля в праве на участок

Также обязанности по поддержанию общего имущества в надлежащем состояние

Собственники решают вопросы с помощью соглашения

• В Болгарии – комбинация индивидуального права на квартиру и доли в общей собственности (но они неразрывно связаны, тк относятся к одному зданию)

• Жилищная собственность как общая (сохранен принцип присоединения)

  • В Швейцарии – земельный участок со всеми постройками и их составными частями в общей долевой собственности

Дает исключительное право пользования на часть (этажи и части этажей)  должен быть отдельный вход

Общие части не могут быть переданы в исключительное право пользования

Собственники принимают «регламент управления и пользования», можно «домовой распорядок»

Формы: горизонтальная, вертикальная и комбинированная

Все участники – юридическая общность с огр правосубъектностью

• Австрия – вещное право «исключительного и самостоятельного» пользования и распоряжения объектами собственности (квартиры, помещения, парковочные места)

Остальное – нельзя отчуждать («жилищная собственность»)

Т е право общей собственности на вещи в целом + право пользования и распоряжения отдельными частями

Ограниченное право приобретает только тот, у кого есть минимальная доля в общем

Создается «сообщество собственников»

• Жилищная собственность в РФ

  • Причина появления – приватизация

  • Объект собственности - квартиры/помещения + доля в общей собственности

  • Они неразрывно связаны

  • Право на земельный участок растворяется в общем имуществе

  • Полное смешение всех гражданско-правовых понятий

  • Управляет специальное ЮЛ – ТСЖ

  • Сначала самостоятельными стали т жилые помещения, а потом и нежилые (настоящая поэтажная собственность даже в отношении нежилых помещений)

  • Концепция развития: сохранение одинакового положения жилых и нежилых помещений, возможность объединения помещений в здании в один объект общей собственности