Во имя дружбы…

Решения задач по гражданскому праву за I семестр 2016 – 2017 учебного года

Тема 2. Источники гражданского права Задача 1

1. Вправе ли доверительный управляющий сдать в аренду недвижимое имущество, переданное ему собственником?

Точно ответить нельзя. В соответствии с п.1. ст.1020 ГК РФ доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительныйуправляющий̆ осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. Таким образом, ответ на вопрос зависит от содержания договора.

2. Вправе ли иностранное юридическое лицо арендовать земельные участки на территории РФ?

Да, вправе. Установление права иностранных физических лиц и лиц без гражданства владеть земельными участками на праве аренды не может рассматриваться как запрет на такие права для иностранных юридических лиц (п.1 ст.22 ЗК РФ), так как правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.2 ГК РФ), особенно с учётом наличия такого права по отношению к сельскохозяйственным землям (ст.3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Абзац 4 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, иностранное юридическое лицо «Шарман» может владеть земельными участками на праве аренды.

3. Вправе ли филиал иностранного юридического лица заключать договоры?

Да, вправе. В соответствии с п.2 ст.55 ГК РФ филиал является обособленным подразделением юридического лица, расположенным вне места его нахождения и осуществляющим все его функции или их часть. Таким образом, сделки, заключенные филиалом юридического лица, являются сделками самого юридического лица. Сделки заключаются руководителем филиала на основании доверенности (абз.2 п.3 ст.55).

4. Есть ли основания признавать этот договор недействительным?

Нет, договор является действительным.

5. Может ли арендодатель потребовать немедленного погашения задолженности?

Да, может, поскольку договор аренды является действительным, а обязательство арендатора по оплате не было исполнено (п.1 ст.614 ГК РФ).

6. Вправе ли арендодатель потребовать уплаты пени за просрочку платежа?

Да, если это было предусмотрено договором (п.1 ст.330 ГК РФ). По общему правилу должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения (п.1 ст.405 ГК РФ).

Задача 2

1. Был ли заключен кредитный договор?

Да, был. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора (в нашем случае - предмет). Кредитный договор по смыслу ст.819 ГК РФ является консенсуальным. Согласие относительно предмета (размера денежных средств) было достигнуто.

2. Является ли отсутствие подписи главбуха основанием для признания кредитного договора недействительным?

Нет, не является. В соответствии с п.1 ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и обязанности через свои органы, действующие от его имени. Главный бухгалтер не является органом юридического лица (ст.32 ФЗ об ООО).

3. Может ли заемщик отказаться от договора и перечислить полученные денежные средства обратно?

Нет, не может. В соответствии с п.2 ст.821 ГК РФ заемщик может отказаться от получения кредита полностью или частично лишь до установленного договором срока его предоставления.