Учебный год 22-23 / Zadacha_10_Tema_42-1

Задача 10, тема 42

1)Возможно ли расторгнуть договор, на основании того, что дача пришла в негодность ?

Да возможно

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

2)Кто несет риск повреждения дачи?

Риск лежит на арендодателе.

Статья 211 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

3) Имеет ли право Филиппов на возврат наемной платы (аванса) за весь период найма ?

Нет, только за тот период когда договор уже был расторгнут ( с начала июня по конец августа, т.е 3/4уплаченной авансом суммы.)

Статья 453 ГК РФ. Последствия изменения и расторжения договора

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ арендатор вправе требовать возврата суммы аванса, превышающей арендные платежи за период до расторжения договора, в качестве неосновательного обогащения

Арендатор на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ также вправе потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на эту сумму (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49

4)Имеет ли право Филиппов право на возмещение убытков ?

Нет, так как в данном случае не было существенного нарушения договора одной из сторон.

Статья 453 ГК . Последствия изменения и расторжения договора

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.