Учебный год 22-23 / Семинар1-10
.docxСеминар №13 (06.12.2013 г.)
ТЕМА: Рента, аренда, лизинг
Прожиточный минимум устанавливается субъектом РФ. МРОТ = 5205 руб. Прож. минимум в Москве сегодня = 10 000 с чем-то рублей.
Вообще прожит. минимум и МРОТ должны совпадать. У нас прож. минимум больше, чем МРОТ, поэтому рентному кредитору выгоднее привязываться к прож. минимуму.
К тому же можно им-во под ренту передать за плату.
Рисковый договор – не факт, что окупится им-во.
При пожизненном содержании с иждивением – указать денежный эквивалент (размер) и что на эту сумму должно предоставляться для этого иждивения.
Право проживания у получателя – это ОВП. Получатель содержания имеет право проживать в этой квартире. Проведение ремонта предоставленной квартиры – может входить или не входить в объем содержания.
Договоры по передаче имущества в пользование
Надо быть одной стороне собственником (титул. владельцем)
Кауза – передача им-ва в пользование с получением прибыли (как правило)
И-О вещи, непотребляемые
Абсолютные иски появились в советское время в силу того, что пытались наделить абсолютными правами и исками предприятия, основанные на гос. собственности.
Право следования.
Право аренды – обязательственное.
Договор аренды банковской ячейки – вряд ли это аренда, а банку выгодно считать это арендой, чтоб не нести отв-ть. Значит, это аренда.
Существенные условия – только предмет.
Пролонгация – не надо сообщать ничего, а для реализации преимущественного права – надо сообщить заранее арендодателю. И договариваться о заключении нового договора.
Содержание договора
Договор лизинга
Сущность лизинга
Финансовая услуга или аренда? Признана банковской операцией законом о Банк. деят-ти. Раньше эта деят-ть лицензировалась и ее проводили только банки.
Обе стороны = профессиональные участники оборота.
Предмет – непотребляемые И-О вещи (кроме ЗУ)
Исключительное право может быть предметом в составе предприятия как имущ. комплекса.
Почему он удобен:
Сразу найти крупную сумму для покупки дорогостоящего оборудования
Лизинговые платежи – в составе расходов, значит, налогом обл. не должны
Лизинговые платежи – не только деньгами.
Лизингополучатель приобретает им-во в собственность
Право лизингополучателя на безакц. списание. На им-во нельзя налолжить обеспечение обяз-в, и т.п. Короче, им-во обременяется лизинговой сделкой.
Часть суммы уплачивается сразу при заключении договора лизинга. Платеж = стоимость предмета / срок такого договора. Сколько стоит предмет, столько и платежи. НО до опр. платежей, есть предоплата, опр. соглашением сторон, в этом и выгода лизингодателя.
Как правило д-р лизинга закл. с переходом права соьств. к лизингополучателю. Возможна иная ситуация. Можно установить запрет на переход ПС.
Итак, все риски ложатся на лизингополучателя. Если выбирает продавца не он, то не он несет риски.
Ситуация, когда продавец совпадает с л-дателем в 1 лице.
Сущ. условия:
предмет
продавец
цель договора
Договор распространен. Даже в среднем бизнесе.
Сфера применения Конвенции.
Противоречие – ст.3 Конвенции – ЮЛ дол. быть зарегистр. в ин. гос-ве или просто предприятие должно быть за рубежом.
Надо применять общее правило МЧП, связанное с регистарцией ЮЛ – где зарег., т ам и страна этого ЮЛ.
Виды по сроку
фин
операц.
кратосрочный – до 1, 5
среднесрочный – 1,5-3 г.
долгосрочный – свыше 3 лет.
(См. учебник)
Револьверный лизинг – лизингодатель последовательно предост. им-во.
Сублизинг
С письменного согласия лизингодателя.
Задача 4 (стр.161)
Это пари – натуральное обязательство.
Возможно ли дарение по условием?
- если да, то мы как бы стимулируем лицо к чему-нибудь
Можно ли под отменительным условием? Большинство: нельзя.
Задача 5
Действия по доставке не вкл. в д-р дарения.
Консенсуальный договор – и раньше – подлежал рег. только в момент исполнения.
В след. раз:
Ссуда – тема 49 (задачи 23, 24, 25)
Д-р жилищного найма – (Тема 50) – д-р соц. найма, коммерч. найма, аренда жилых помещений. Д-р бронирования жилья. + ССУДА жилого помещения.
Норма предоставления, см. з-во Москвы о признании гр-н малоимущими и признаии нуждающимися. З: 2,3,4,5.