ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Понятие договора строительного подряда
Особенность: конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, прочно связаны с землей, и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Эти объекты индивидуальны и рассчитаны на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию.
строительство проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика (его представителей) в ходе выполнения работ.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
может включать строительство или реконструкцию предприятия, жилого дома или другого здания, сооружения или иного объекта, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др.
Для договора подряда на капитальное строительство характерно смешение элементов различных договоров (поставки, имущественного найма, услуг, хранения, перевозки и других)
специфическая форма строительного подряда - строительстве "под ключ":
выполнение подрядчиком цикла "проектирование - строительные, монтажные и спец строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, - сдача объекта в эксплуатацию.
По договоренности между сторонами заказчик может принять на себя часть связанных со строительством обязательств (например, по обеспечению материальными ресурсами).
отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ (оказание подрядчиком различного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта).
Объем, стоимость определяются в договоре.
Это так называемый договор "продукция на руки", при котором в обязанность подрядчика входит не только завершить строительство всего объекта, но и передать персоналу заказчика технические и управленческие навыки и знания, необходимые для успешной эксплуатации объекта.
Важнейшим отличительным признаком служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Сторонам предоставлена возможность, учтя особенности складывающихся отношений, признать по соглашению между собой, что к заключенному ими договору будет применяться правовой режим, установленный для строительного подряда. Диспозитивная норма если не укажут в договоре какой правовой режим для них будет применяться, то будет применяться строит подряд.
Договор строительного подряда в Гражданском кодексе рф
Статьи § 3 "Строительный подряд" гл. 37 ГК распространяются и на работы по удовлетворению бытовых или других личных потребностей выступающего в роли заказчика гражданина (напр, на работы по строительству жилого дома, гаража или дачи) действуют вместе с нормами о договоре бытового подряда. + к договору на удовлетворение соответствующих потребностей заказчика-гражданина должны применяться нормы о защите прав потребителей
Пункт 1 ст. 763 ГК позволяет сделать вывод о субсидиарном применении норм § 3 гл. 37 к отношениям, имеющим основанием гос контракт на выполнение подрядных работ для гос нужд.
В правовом регулировании капитального строительства большую роль играют НПА, среди которых:
ФЗ РФ от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений"
ФЗ РФ от 18 октября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в РФ"
Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г.
Международные условия договора о строительстве, разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов (в редакции 1977 г.) – носит рекомендательный характер и рассчитан на применение при строительстве с иностранным участием.
Руководство по составлению договоров подряда на строительство в РФ, согласованное Министерствами экономики и финансов РФ 27 мая 1992 г. К нему приложен формуляр "Договор подряда (контракта) на строительство" с набором приложений
СНиПы - строительные нормы и правила = нормативно-технические (или просто нормативные) док-ты. Различают:
федеральные нормативные документы (строительные нормы и правила, гос стандарты РФ в области строительства, своды правил по проектированию и строительству и так называемые руководящие документы Системы),
нормативные документы субъектов РФ (в виде территориальных строительных норм),
производственно-отраслевые нормативные документы (стандарты).
Одни из этих документов содержат нормы обязательные (строительные нормы и правила, территориальные строительные нормы, гос стандарты), другие - обязательные либо рекомендательные (гос стандарты РФ, руководящие документы Системы) и третьи (своды правил по проектированию и строительству) - только рекомендательные.
СНиПы, обязательные для сторон, определяют цели, которые дб достигнуты соответствующей деят-стью, а также принципы, которыми необходимо руководствоваться в процессе создания строительной продукции.
Наряду с обязательными для всей территории РФ, есть и такие СНиПы, которые рассчитаны на применение их только в определенных регионах с учетом природных и других особенностей.
В СНиПах содержатся, кроме организационно-методических, и технические требования, относящиеся к строительным, изыскательским и проектным работам.
СНиПы подлежат спец регистрации.
В составе СНиПов выделяются гос градостроительные нормативы и правила. Их соблюдение обязательно для органов гос власти, гос контроля и надзора, органов МСУ, а также для всех граждан и ЮЛ, которые осуществляют градостроительную деятельность (как заказчики, так и подрядчики).