Задача № 2

Ст. 130 – К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Скважина является сооружением и, соответственно, недвижимой вещью и подлежит государственной регистрации как объект недвижимости.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" п. 23 ст. 2 сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

Постановление Президиума ВАС России от 26 сентября 2000 г. N 3531/00 по делу N 4-187. Скважина минеральной воды в виде ее сооружений не относится к недрам согласно определению недр, содержащемуся в Законе Российской Федерации "О недрах", и такие сооружения законодательством не исключены из гражданского оборота.

Станция и скважина являются сложной вещью.

Статья 134 ГК. Сложные вещи: Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению, то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Постановление Президиума ВАС России от 26 сентября 2000 г. N 3531/00 по делу N 4-187. В данном судебном акте указано, что, поскольку оборудование скважины и здание насосной станции предназначены для добычи минеральной воды, они образуют одно целое и рассматриваются согласно комментируемой статье как единая сложная вещь.

Но в условии задачи не сказано, что была продана и земля, на которой находятся рассматриваемые объекты. В соответствии с п. 1 ст. 271 -Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (или Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут))

Ещё решение:

1. Согласно преамбуле ФЗ «О недрах»: «Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения», следовательно, этим опрокидывается требование прокурора.

2. Иск ООО «Рустика» следует признать правомерным, так как по аналогичному делу президиум ВАС РФ постановил (постановление ВАС РФ от 26 сентября 2000 г. N 3531/00) следующее: «Поскольку оборудование скважины и здание насосной станции предназначены для добычи минеральной воды, они образуют одно целое и рассматриваются согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации как единая сложная вещь», далее исходя из ст. 134 ГК можно сделать вывод, что, хотя, сделка по поводу сложной вещи должна охватывать все её составные части, но договором можно предусмотреть иные варианты перехода права собственности на составные части сложной вещи, но так как в данном договоре купли-продажи указано только о переходе права собственности на скважину, можно заключить, что иных условий указанных в означенной статье предусмотрено не было, следовательно ЗАО «Гектор» должен передать право собственности на насосную станцию ООО «Рустик».

3. Согласно ст. 1.2 ФЗ «О недрах»: «Запасы подземной минеральной воды являются государственной собственностью и не могут быть предметом купли, продажи или отчуждения в ином виде. Предоставление недр в пользование предполагает получение пользователем лицензии в установленном законодательством порядке», и следовательно, ООО «Рустик» должно получить означенную лицензию для использования скважины по её прямому назначению.