Учебный год 22-23 / B3365Part17-111-1
.htmlПравовые основы управления недвижимостью 111 :: 112 :: Содержание Глава 6
Правовое регулирование рынка недвижимости
6.1. Основные элементы рынка недвижимости
Рынок недвижимости - это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами, на основе конкурсного спроса и предложения. Он обеспечивает с помощью механизма "невидимой руки" и государственного регулирования:
передачу прав на недвижимость от одного лица к другому;
установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местах;
связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов;
распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка.
Участниками субъектно-объектных отношений в сфере недвижимости выступают Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица России и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Государственные органы и организации на рынке недвижимости выполняют регулирующие функции:
законодательное установление правил и ограничений;
учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею;
распределение природных ресурсов, государственных зданий и сооружений и предоставление их в собственность, аренду или пользование;
контроль за использованием недвижимости (земли, лесов, вод и др.);
стимулирование приватизации и национализации предприятий и других объектов;
инвестирование в жизненно важные сферы (например, в строительство жилья, дорог, энергетику) и др.
Функционирование рынка недвижимости обеспечивают также профессиональные его участники: риэлтеры, оценщики, дилеры, биржевые брокеры, маклеры и другие посредники.
111
Риэлтер - лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него.
Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, называются сделками.
Сделки с недвижимым имуществом совершаются в письменной форме, путем составления единого документа, который должен:
выражать содержание сделки (ее условия);
быть подписан одним лицом (при односторонней сделке) или двумя и более лицами (при двух или многосторонних сделках) или уполномоченными их представителями;
в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон нотариально удостоверен, а подписи должностных лиц предприятий и организаций заверены их печатью;
зарегистрирован в учреждении юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения объектов.
С введением в действие Гражданского кодекса РФ и Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью сохранено только для залога (ипотеки) и ренты - продажи имущества с правом пожизненного проживания (ст. 339 и 584 ГК РФ), а также отчуждения объектов недвижимости, находящихся в общей совместной собственности различных лиц или супругов (ст. 35, 41 Семейного кодекса РФ).
112
111 :: 112 :: Содержание