Учебный год 22-23 / ДС_ПЕРЕУСТУПКА+

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _

(О переуступке прав и обязанностей)

к Договору аренды коммерческой недвижимости №535БЕЛ-13.MR2013/12-Anchor21 от «01» декабря 2013 года, зарегистрированному «20» июня 2014 года

г. Москва, «01» января 2016 года

Акционерная компания с ограниченной ответственностью «БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД», зарегистрированная в соответствии с законодательством Республики Кипр за регистрационным номером HЕ 126733, дата регистрации 31.12.2001, адрес регистрации: Спиру Араузу, 165, ЛОРДОС УОТЕРФРОНТ БИЛДИНГ, 5 этаж, Квартира/Офис 505, 3035, Лимассол, Республика Кипр, действующая через Филиал в Российской Федерации, свидетельство об аккредитации и внесении в государственный реестр филиалов иностранных юридических лиц, аккредитованных на территории Российской Федерации № 21280.1 от 14 марта 2012 г., ИНН 9909063124, адрес регистрации: 123317, Российская Федерация, г. Москва, Пресненская наб., д.2, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице в лице Климовой Евгении Владимировны и Семеновой Ирины Николаевны, совместно действующих на основании доверенности № Б/Н от 05/11/2015, с одной стороны,

и

Общество с ограниченной ответственностью «Леди и Джентльмен», ОГРН 1067746402294, ИНН 7726537655, юридический адрес: 117587, Москва, ул. Днепропетровская, дом 2, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора г-на Типпель Геннадия Фёдоровича, действующего на основании Устава, с другой стороны

и

Общество с ограниченной ответственностью «Евростиль Ритейл», ОГРН 1157746168359, ИНН 7726297354, юридический адрес: 117545, Москва, ул. Дорожная, дом 3, корп.11, именуемое в дальнейшем «Новый Арендатор», в лице Генерального директора г-жи Сукачевой Татьяны Валерьевны, действующей на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые также «Стороны», а по отдельности – «Сторона»,

подписали настоящее Дополнительное соглашение № __ (далее – «Дополнительное соглашение») к Договору аренды коммерческой недвижимости №535БЕЛ-13.MR2013/12-Anchor21 от «01» декабря 2013 года, зарегистрированному «20» июня 2014 года , (далее – «Договор аренды») о нижеследующем:

1. Принимая во внимание тот факт, что любая передача Арендатором прав и обязанностей по Договору аренды, в соответствии со ст. 7. Общих условий аренды (Приложение I к Договору аренды), запрещена, Арендодатель, путем подписания настоящего Дополнительного соглашения, выражает согласие с передачей прав и обязанностей из Договора аренды от Арендатора к Новому Арендатору.

2. Путем подписания настоящего Дополнительного соглашения Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды, в том числе долги, с которыми Новый Арендатор ознакомлен.  Права и обязанности передаются от Арендатора к Новому Арендатору в полном объеме, как они определены в Договоре аренды, с учетом заключенных Дополнительных соглашений к Договору аренды (Дополнительное соглашение №1 от «01» декабря 2013 года, Дополнительное соглашение №2 от «16» июля 2014 года, Дополнительное соглашение №3 от «15» октября 2015 года, Дополнительное соглашение №4 от «30» марта 2015 года, Дополнительное соглашение №5 ______________).

3. В случае возникновения сомнений в отношении определения прав и обязанностей, переданных Новому Арендатору, Стороны будут руководствоваться непосредственно содержанием Договора аренды.

4. Арендатор и Новый Арендатор подтверждают, что в момент подписания настоящего Дополнительного соглашения Арендатор передает Новому Арендатору оригинал Договора аренды и оригиналы всех документов, связанных с исполнением Арендатором обязанностей по Договору аренды, иные документы, удостоверяющие права и обязанности Арендатора по Договору аренды и сведения, имеющие значение для осуществления прав и обязанностей. При этом Новый Арендатор подтверждает, что на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения он ознакомлен со всеми условиями Договора аренды.

5. За переданные права и обязанности Новый Арендатор обязан оплатить Арендатору сумму в размере 200 000,00 (двести тысяч) рублей, в том числе НДС.

6. Арендатор и Новый Арендатор подтверждают, что в момент подписания настоящего Дополнительного соглашения Арендатор передает Новому Арендатору Помещение, обозначенное на Поэтажном плане БТИ как комната № 31 площадью 568,9 (пятьсот шестьдесят восемь целых и 9/10) кв. м,, комната № 31а площадью 22,7 (двадцать два целых и 7/10) кв. м,, комната № 31б площадью 1,9 (один целый и 9/10) кв. м,, комната № 31в площадью 21,0 (двадцать один) кв. м, комната № 31г площадью 13,0 (тринадцать) кв. м. Помещения № I на 4 (четвертом) этаже Центра. Общая площадь Помещения по БТИ составляет 627,5 (шестьсот двадцать семь целых и 5/10) кв. м.

Помещение передается от Арендатора к Новому Арендатору по Акту приема-передачи Помещения в состоянии, предусмотренном Договором аренды.

7. Арендатор подтверждает отсутствие каких-либо претензий и финансовых требований к Арендодателю, в том числе связанных с затратами Арендатора на проведение любых работ в Помещении.

Арендодатель подтверждает отсутствие каких-либо претензий или финансовых требований к Арендатору.

8. В случае возникновения споров или разногласий между Арендатором и Новым Арендатором по вопросам передачи документов, Помещения, оплаты сумм, указанных в пункте 5 настоящего Дополнительного соглашения, и любым иным вопросам, Арендатор и Новый Арендатор обязуются разрешить такие споры и разногласия самостоятельно, без привлечения Арендодателя.

9. Во избежание сомнений Стороны оговаривают, что Обеспечительный платеж в размере 348 192,23 (триста сорок восемь тысяч сто девяносто две целых 23/100) Долларов США, в том числе НДС (рублевый эквивалент составляет 11 289 826,22 (одиннадцать миллионов двести восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать шесть целых 22/100) рублей, в том числе НДС), оплаченный Арендатором согласно Договору аренды, не подлежит возврату от Арендодателя Арендатору, а принимается Новым Арендатором в качестве исполнения обязательства Нового Арендатора по внесению Обеспечительного платежа по Договору аренды.

Кроме того, оплаченная Арендатором авансом по Договору аренды Арендная плата в части сумм, соответствующих Базовой арендной плате, Эксплуатационным и Маркетинговым расходам, за январь 2015 года в сумме ____________ Долларов США, в том числе НДС, (рублевый эквивалент составляет ______________ рублей, в том числе НДС) не подлежит возврату от Арендодателя Арендатору, а зачитывается в счет оплаты Новым Арендатором Арендной платы в части сумм, соответствующих Базовой арендной плате, Эксплуатационным и Маркетинговым расходам, за январь 2015 года по Договору аренды.

Также Стороны оговаривают, что Новый Арендатор принимает на себя обязательство погасить задолженность Арендатора перед Арендодателем, возникшую до даты передачи прав и обязанностей, при наличии таковой.

10. С даты подписания настоящего Дополнительного соглашения везде по тексту Договора аренды и всех Приложений к нему под Арендатором понимается:

ООО «Евростиль Ритейл»

Юридический адрес: 117545, г. Москва, ул. Дорожная, д.3., корп. 11

Фактический адрес: 117545, г. Москва, ул. Дорожная, д.3., корп. 11

ОГРН 1157746168359

ИНН 7726297354

КПП 772601001

Расчетный счет: 40702810638000026741

Корреспондентский счет: 30101810400000000225

Банк: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г. Москва

БИК: 044525225

11. Во всем остальном, что не затронуто настоящим Дополнительным соглашением, Договор аренды остается без изменения.

12. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты его подписания Сторонами, в соответствии с частью 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ.

13. Настоящее Дополнительное соглашение составлено и подписано в 5 (пяти) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 2 (два) экземпляра для Арендодателя, по 1 (одному) экземпляру для Арендатора и Нового Арендатора, 1 (один) экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

За Арендодателя:

За Арендатора:

За Нового Арендатора:

__________________________

Г-жа Климова Е.В.

__________________________

Г-жа Семенова И.Н.

М.П.

_________________________

Г-н Типпель Г.Ф.

Генеральный Директор

М.П.

________________________

Г-жа Сукачева Т.В.

Генеральный директор

М.П.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор:

Новый Арендатор: