24.11.2011 - Гражданское право

Тема: Юридические факты

(продолжаем тему прошлой лекции)

Сделки Условия действительности сделки Формы сделок

Нотариальная форма сделки

Нотариальная форма сделки – это квалифицированная письменная форма. Эта письменная форма засвидетельствуется. Заверяется специальным лицом – нотариусом.

1993 год – ФЗ “О нотариате”.

Нотариальная форма может применяться, когда этого требует закон или когда стороны об этом договорились.

Необходимость нотариального заверения по закону:

• Статья 339. (ч. 2) Договор о залоге, его форма и регистрация

• Статья 389. Форма уступки требования

• Статья 584. Форма договора ренты

• Статья 185, 186, 187. Доверенность, Срок доверенности, Передоверие

• Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

Это может быть пожелание хотя бы одной из сторон по договору – по требованиям Общих положений о договорах – требования одной из сторон – существенные условия договора. Если соглашение не будет найдена – сделка недействительна (ничтожна) – 165 статья.

Конвалидация сделки (тоже 165 статья) – исцеление сделки. Возможно по решению суда ,в том случае если сделка не оформлена нотариальная, но стороны договорились по всем существенным условиям, и одна сторона исполнила свои обязательно, а другая уклоняется от нотариального заверения, а таком случае суд может заменить нотариальное заверение – решение суда замещает нотариальное заверение.

Государственная регистрация.

Не является элементом формы сделки. Потому что государственная регистрация – самостоятельный юридический факт, который приводит в движение появление прав и обязанностей наряду с самой сделкой. На самом деле они представляют из себя сложный фактический состав, потому что в нём юридические факты располагаются в строгом порядке – сначала совершается сделка, потом государственная регистрация.

Государственная регистрация приводит к появлению прав и обязанностей наряду со сделкой.

Главная задача – придание публичной достоверности.

Существуют регистрационные сделки – требует государственной регистрации, чтобы появились правовые последствия.

Сделки для перехода права собственности и регистрационные не различные.

Государственная регистрация для перехода права собственности.

550 статья – Купля-продажа недвижимости – сделка в простой письменной форме, а переход права собственности – гос. регистрация. Возникает вопрос, с какого момента существует сделка? 1. С момента достижения соглашения по всем существенным условиям, 2 придание письменной форме. Но юридически право не перешло от продавца и покупателя. Это означает, что договор существует, они не могут его прекращать/изменять и т.д. (310 статья – “Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства”). Но вот для всех третьих лиц право не перейдет, пока право не будет зарегистрировано.

Регистрационные сделки.

Для разных таких сделок, разные последствия.

Устанавливается правила, по которому такие сделки признаются недействительными. Так как нет обязательного юридического факта в составе.

Например: правила и залоге (Статья 339).

С другой стороны законодатель, говоря, что эта сделка регистрационная – ничего не сказал о последствия.

Тогда мы обращаемся к:

Статья 433. Момент заключения договора

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Такая ситуация может складываться при продаже предприятия – 560 статья (там и сама сделка, и переход права собственности по гос. регистрации).

Что регистрируется:

Есть регистрационные сделки для объектов недвижимого имущества:

2009 31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними".

Есть также отдельные специфические объекты движимого имущества:

2009 54-ФЗ "О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации":

Все перечисленные сделки с музейными предметами и музейными коллекциями считаются совершенными со дня их государственной регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда Российской Федерации.

2 часть ГК – Франчайзинг; 4 часть ГК – договор об отчуждении исключительных прав – они касаются отдельных объектов интеллектуальной деятельности, которые сами по себе требуют государственной регистрации. Эти объекты в связи с их созданием проходят государственную регистрацию (Роспатент), соответственно и сделки с ним требуют гос. регистрации.

Есть виды регистрации, которые никакого правообразующего характера не имеют.

Это государственный технический учет – он не влияет на права (выдача гос. знаков в ГИБДД). В случае нарушения – оштрафуют, но машину не отберут.