Земельные правоотношения

Объекты земельных правоотношений (ст. 6 Земельного кодекса РФ +)

Образование земельных участков

Определение юридической судьбы земельных участков

Процедура, состоящая из этапов, результатом которой является создание объекта правоотношения, и внесение сведений о нем в государственный информационный ресурс

Один из этапов предоставления земельных участков (для образования земельных участков из земель и земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности)

Способы образования земельных участков

Первичный способ образования земельных участков

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Вторичные способы образования земельных участков

Общие правила и требования к образованию земельных участков

Недопустимость образования земельных участков, относящихся к различным категориям земельСохранение целевого назначения и разрешенного использования образованных земельных участковПисьменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участковСохранение ограничений и обременений в отношении образуемых земельных участков в прежних границах

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участковНедопустимость пересечения границ образованных земельных участков с границами: земельных

участков; муниципальных образований; населенных пунктов; территориальных зон; лесничеств, лесопарков.

Недопустимость вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостаткам

Обеспеченность доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута

Этапы образования земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Утверждение документов, в соответствии с которыми осуществляется образование земельных участков:

проект межевания территории (ст. 43 Градостроительного кодекса РФ),схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 Земельного

кодекса РФ,проектная документация лесных участков (ст. 70.1 Лесного кодекса РФ)

Заключение договора с кадастровым инженером

Осуществление кадастровой деятельности в отношении земельного участка

Определение границ земельного участкасогласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участковПодготовка межевого плана

Государственный кадастровый учет земельного участка Внесение в Государственный кадастр недвижимости (в составе ЕГРН) сведений о земельном участке

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, кроме случаев образования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

Основные сведения о земельном участке, которые вносятся в ГКН (в составе ЕГРН)

oвид объекта недвижимости (земельный участок)

oкадастровый номер и дата его присвоения

oранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре)

oкадастровый номер исходного земельного участка

oкадастровый номер образованного объекта недвижимости

oкадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости

oописание местоположения

oплощадь

oсведения о части объекта недвижимости

oсведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование

oсведения о кадастровых инженерах, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ

oномер кадастрового квартала

Дополнительные сведения о земельном участке, которые вносятся в ГКН

o кадастровая стоимость o категория земель

o вид или виды разрешенного использования земельного участка,

oсведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах: ЗОУИТ, включая ограничения по использованию земельного участка; территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка; публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка; особо охраняемой природной территории; охотничьих угодий; лесничеств, лесопарков; ОЭЗ; ТОСЭР; игорной зоны

oсведения о результатах проведения государственного земельного надзора;

oсведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

oсведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков oадрес(при его наличии);

oсведения о том, что земельный участок образован на основании решения об изъятии земельного для государственных или муниципальных нужд;

oсведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена и органе, уполномоченном на распоряжение таким земельным участком;

o сведения об ограничении оборотоспособности «дальневосточного гектара»

Ранее учтенные земельные участки

Земельные участки, государственный кадастровый учет осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в том числе в период действия Федерального закона от 02 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственности земельном кадастре» и ранее

Земельные участки, права на которые зарегистрированы в ЕГРН которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Внесение изменений в сведения ГКН о земельном участке