ЛПХ

Понятие личного подсобного хозяйства

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Для учета ЛПХ ведутся похозяйственные книги местной администрации.

ЗУ:

1. Приобретены

2. Предоставлены

Земельные участки:

1. Приусадебный – в границах населенного пункта

2. Полевой – за пределами населенного пункта

Приусадебный ЗУ:

1. Производство с/х продукции

2. Возведение жилого дома/зданий/сооружений

Полевой ЗУ: только для производства с/х продукции без права возведения зданий и сооружений

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. 

КФХ

Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Это предпринимательская деятельность!!

Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства

1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности

1. Для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

3. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским(фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Рандомные факты

Сколько нужно заплатить чтобы дооформить земельный участок? Вам это надо знать. Собственник, который приватизировал в 90-е гг. здание или имущественный комплекс – дооформить земельный участок (приватизировать) – это будет стоить 2.5% от кадастровой стоимости земельного участка. А в городах федерального значения – 20%.

Условие изъятия ЗУ для гос/мун нужд – наличие Генерального плана. Перевод земель осуществляется посредством генерального плана (это условие изъятие). А основание – по ст. 49 ЗК РФ.

С 2018 года есть четкое различение – когда пользуемся законом, а когда договором. Земельное законодательство предусматривает, что надо пользоваться законом (ПЗЗ), но если договор аренды земельного участка был заключен на торгах и в договоре конкретизирован, то тогда применяется договор аренды!

Предоставление земельных участков без торгов

В каких случаях земельные участки без торгов? Закон допускает проведение предоставление земельных участков без торгов – когда ИХ НЕТ. КОГДА ИХ НАДО СОЗДАТЬ, ОБРАЗОВАТЬ. ЭТО УЖЕ ПРОЦЕДУРА БЕЗ ТОРГОВ. ВЫ ПИШЕТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ, И ИДЕТЕ ПО ПРОЦЕДУРЕ.

БЕЗ ТОРГОВ ОНИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ В СОБСТВЕННОСТЬ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ.

Все эти случаи делятся на две части:

1) Которые в принципе по своей природе не имеют ничего конкурентного (заведомо не может быть конкуренции в принципе)

2) Случаи политические – в принципе может быть конкуренция, но ради каких-то свойств субъектов, либо ради свойств земельного участка – он какой-то причудливый, что не идет в такт)

– субъектный состав (особенный какой-то субъект)

– объектный состав (земельные участки какие-то не такие)

Договор аренды земельного участка не может быть заключён на неопределенный срок. Это правило не применимо к земле, всегда есть срок аренды.

ТУТ ОТДЕЛЬНЫЕ СПИСКИ ДЛЯ ПРОДАЖИ БЕЗ ТОРГОВ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ, ТАК ЧТО ОТДЕЛЬНО ВЫДЕЛЯЮТСЯ ОНИ.

Продажа нет ничего конкурентного:

• 1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

• 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

• 7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

«Политические» причины: особый объект:

• 11) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

• 11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Особый субъект:

• 8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

• 9) земельных участков, предназначенных для ведения с/х производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

• 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;