ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

25/01/21 

Группы земельных правоотношений: 

1. Использование и охрана земель - две стороны одной медали (с одной стороны, используем, с другой стороны, охраняем)

2. Имущественные - превалируют?

3. Организационные 

4. земельные отношения, возникающие в связи с использованием земель для передвижения людей. КРАСОВ

Диапозитивный метод очень редко используется 

ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПО ЗП 

В широком понимание ЭП включает все отрасли - природоохранные и природорерсные 

Земля - основа для других природных объектов, поэтому есть точка зрения, что в ЗП включаются лесное, водное, горное законодательство 

Или другая точка зрения (в ЗК) что только земельные отношения 

1 принцип - функции и признаки земли 

Функции: 

1-средство производство (как природный ресурс)

2-пространственно-территориальны базис для деятельности человека 

3-экологическая функция? (Как природный объект) 

Земля как природный объект и земля как природный ресурс; и третье - как недвижимое имущество (тут экономическая функция земли)

4 - экономическая функция 

2 принцип - приоритет охраны земли

Конституционная основа - земля как основа жизнедеятельности и приоритет публичных интересов 

3 принцип - выражается через ЭП; изменение вида разрешенного использования 

Приоритет охраны жизни и здоровья 

5 принцип - единство судьбы земельных участков 

Superficies solo cedit - постройка следует за землей (когда собственник один??)

Плата за землю: арендная плата, земельный налог 

Земельная праводееспособность

Ограничения по физ лицам - зависит от земельного участка, его характеристик и месторасположения

Публично-правовые образования как собственники и как контролирующие лица (как представители публичной власти с определенными полномочиями) 

Земля (то, что выше океана) и земли (категории земель, пространства) это разные вещи 

В Сибири как раз земли 

Статья 6 - определение земельного участка 

Экономическая функция как недвижимости 

Признаки земельного участка:

1. Границы 

2. Местоположение

3. Площадь 

4. Кадастровый номер 

5. Кадастровая стоимость

6. Права на земельный участок

7. Ограничения + различные зоны

8. Обременения 

9. Целевое назначение + ВРИ (категория земель + ВРИ)

10. Объект капительного строительства

11. Природные объекты, расположенные на земельном участке 

Признаки обязательные и факультативные ??

Индивидуализирующие  - границы, местоположение, площадь, 

Дополнительные

Идентифицирующие - кадастровый номер 

ДЗ найти на публичной кадастровой карте 

Пк росреестр точка ру 

Земельные права и обязанности - содержание прав на землю 

01/02/21

задача 2

Закон о введении в действие жилищного кодекса - там много специальныз норм. Там указано о предоставлении бесплатно земельных участков под многоквартирные дома

Виды земельных участков по Красову - 

Огородный земельный участок -есть понятие в ФЗ

39.5 ЗК РФ- перечень закрытый, субъекты ничего сами придумывать не могут (до 2005 года вроде бы могли).

Субъекты могут делать только то, что разрешено им

Часть земельного участка - об этом говорим, если аренда, сервитут на эту часть. Именно право на проход 

Береговая линия - предоставить право на проход 

Разные зоны - 

Ограничение - бенефициары все, тут публичные интересы

Обременения -тут именно чьи-то интересы, обременения устанавливаются на основании договора 

1. РАЗДЕЛ ЗУ

ТРЕБОВАНИЯ К ОБРАЗУЕМЫМ ЗУ:

• размеры: максимальные и минимальный - градостроительные регламенты, специальные ФЗ

• границы -не пересекать 

• возможность соблюдения ВРИ (возможности разрешенного использования): площадь, зоны с особым использованием территорий (ЗОУИТ), ОКС. Доступ к земельному участку 

• Вклинивание, вкрапливание… - конфигурация. вклинивание, вкрапливание - есть ли определения?? Нужны ли вообще эти определения? Какое это имеет значение? Сами органы должны при правоприменении определить ?нет, так не должно быть, иначе будет большая степень усмотрения. Используются в качестве правового обоснования максимальные, минимальные размеры, возможность использования, 

• Та же категория земель и ВРИ

ПРАВА: (ст.11.8)

• собственность прекращается на старый участок и возникает на новый

аренда: сохраняется, арендатор может отказаться и договор аренды переподписывается

• сервитут сохраняется 

• БП, ПНВ, ПБП - прекращаются на старые и возникают на новые

1. ОБЪЕДИНЕНИЕ (11.6):

Требования к исходным ЗУ:

• Одинаковые категории земель и ВРИ

• Аренда- перезаключение

• Должна быть одна форма собственности

• Смежные границы

• Максимальные и минимальные размеры

• Границы не пересекают границы субъектов и НП, МО

• лицо лицо как пользователь 

• Одна форма собственности

• Залог 

1. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ

1. ВЫДЕЛ  - когда долевая собственность, участок в ней

На основании каких документов образовываются земельные участки? Статья 11.3 

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации - это …. 

Часть 3 - где обязательно необходим проект межевания территории

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса, - это…… 

Именно те органы, которые 

Схема должна быть в электронном виде (это не значит, что нарисовали и потом отскнаировали) 

ПРАВА

+ На основании разрешения

ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ:

1. Частная (ФЛ, ЮЛ) 

По субъекты: иностранцы (с/х - ФЗ об обороте земель с/х назначения), ДВ, приграничные территории 

По объекту: ст.27 изъятые из оборота и ограниченные в обороте 

1. Публичная 

-муниципальная 

-государствненная (федеральная, региональная, неразграниченная)

Статья 27 - ее знать и знать ее номер 

Арендатор обязанность - после себя все необходимо восстановить 

Назвать на экзамене 2-3 случая из части 4 ?статьи 27

Общее правило - то, что в ничьей собственности (ни за кем не зарегистрировано), то в государственной собственности

Неразграниченная собственность - 

ФЗ 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3.1

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ:

• Договор купли-пролажи - торги или без торгов (ч.2 ст.39.3 ЗК)

• Мена, наследование, дарение (если иностранец не может владеть этим участком, то сначала надо попытаться продать, если он получил его по наследству)

• Давность: открытость, добросовестность, непрерывность (15 лет), как своим владеть. Если ничего нет, все документы сгорели, можно ли применять давность? Нет, подать заявление в суд об установлении факта 

• Приватизация

• Решение суда

• Акты ОГВ/ОМСУ -статья 39.1

39-е статьи - 

ДЗ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ТОГО УЧАСТКА 

Прекращение:

• Национализация 

• Конфискация - уголовное наказание 

• Изъятие ЗУ - а)статья 49 ЗК РФ для гос/мун.нужд; б) нецелевое использование 

• (Реквизиция) - временное занятие ЗУ 

• Изменение гос.границ 

• Выморочное

• Отказ 

Одно публично-правовое образование изымать ЗУ у другого не может 

Дз, КАК ПОДСЧИТЫВАЕТСЯ КОМПЕНСАЦИЯ В СЛУЧАЕ ИЗЪЯТИЕ 

(В том задании «Границы установлены)

Зоны - там выбрать и может подсветятся зоны 

К среде выслать те

Надо написать заявление основываюсь на зк в том числе 

Перечень документов сделать 

8/02/20

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

1. Право собственности

2. Сервитут (публичный и частный)

3. Безвозмездное пользование 

4. Аренда 

5. Постоянное бессрочное пользование (после 2001 гола надо было перевести в аренду или собственность, до 1 июля 2012 года, до 2001 года предоставлялось частным лицам).

6. Пожизненное наследуемое владение

+на основании разрешения 

право собственности

1. Публичная (муниципальный и государственная (федеральная, субъектов, не разграниченная)). 

2. Частная 

НЕРАЗГРАНИЧЕННАЯ 

1. определить собственника - Статья 3.1 о введении в действие ЗК 

2. Субъект по распоряжению  - статья 3.3 ФЗ о введении в действие 

+по определенной цели определяется гос.орган

ПБП у коммерческих организаций? Оно для специальных субъектов - 

ПБП- статья 39.9 

Статья 2 ФЗ о введени в действие 

А) с 2002 гола

б) юл - до 01.07.2012 

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

1. Торги

2. Без торгов 

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (39.10)

Субъекты - 

1 - с т.39.9 - ПБП

2-религиозные организации 

3-служебные наделы (на время Трудового договора)

4- ФЛ

5-садоводческие 

6-НКО 

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ 

Субъект - ФЛ 

Могли приобрести до введения ЗК, до конца 2001 года 

При наследовании трансформируется в собственность / аренда / предоставление равноценного ЗУ 

(Пбп - были обязаны переоформить юл до 2012.07.01 - иначе штрафы, административная ответственность) 

СЕРВИТУТЫ 

ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ 

-ГК РФ

-ч. 1 ст. 23 ЗК

-может быть установлен на земли публичной собственности (как и на частной собственности)

-глава V.3

-перечень использования открытый 

(Росимущество распоряжается землями в федеральной собственности. Региональные земли- органы власти субъекта)

ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ 

-оставшаяся часть ст.23 ЗК 

-устанавливается решением - решение надо зарегистрировать 

-пользоваться может кто угодно 

-глава V.7

-публичная собственность?

-субъекты - ст.39.40 

Целевое назначение земельного участка - категория земель + ВРИ + Зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУТ)

7 категорий земель и есть вид земель (по названия вид земель и вид разрешенного использования могут совпадать)

КФХ - 

Обременение - воля субъекта ; связаны с правами на землю 

Ограничения - публичное что-то, запрет определенного использования ; земельные права 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР: 

Первые две цифры- субъект

Вторые две - район кадастровый

Следующие цифры- квартал 

Последнее - сам участок в квартале 

ОГРАНИЧЕНИЯ В ОБОРОТЕ 

1. Изъятия (в частную собственность предоставить нельзя, сделки нельзя)

2. Ограничения (в частную собственность предоставить нельзя, сделки можно совершать) 

Отказ от ПБП -есть основания 

-если не используют 

УПРАВЛЕНИЕ

Кадастровый инженер - это кто? Член СРО, нужно образование, быть ИП или работать в обществе, которое член СРО. 

Межевой план и кадастровый план 

Закон о кадастровой деятельности 

Графическая и текстовая части - на обратной стороне листа

Согласование границ - собрание заинтересованных лиц или к каждому подходим