Галкина Анастасия, 401 группа

Тема VIII. Экономический механизм в сфере использования и охраны земель и других природных ресурсов

ЗАДАЧА 3

ООО «Восход» приобрело в собственность у бывшего приватизированного предприятия «Красный луч» земельный участок под производственные цели в размере 5,6 га. Через 1,5 года предприятие «Красный луч» обратилось в арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Восход» о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной (как противоречащей закону).

• В суде представитель истца заявил, что продажная цена земельного участка по договору была в несколько десятков раз ниже его нормативной цены.

• Является ли правильной позиция истца?

• Какое решение должен вынести арбитражный суд Московской области? Обоснуйте со ссылками на нормы права.

1. Вид правоотношений:

В данной фабуле присутствуют земельные и гражданские правоотношения

2. Нормативные правовые акты:

• ЗК РФ,

• ГК РФ

3. Теоретические основы:

Право собственности - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

4. Судебная практика:

• Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2019 N 10АП-11570/2019 по делу N А41-106917/2018. Категория спора: Купля-продажа земли. Требования заинтересованного лица: 1) О признании недействительным договора в целом, применении последствий недействительности сделки; 2) О признании недействительным соглашения о перераспределении в отношении земельного участка. Обстоятельства: Доказательств того, что спорная сделка купли-продажи является крупной сделкой для общества или сделкой с заинтересованностью, истцами не представлено, следовательно, согласия на ее заключение в соответствии с ФЗ 208-ФЗ не требовалось. Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Частью 6.1 ст. 79 Закона N 208-ФЗ предусмотрено, что суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной в отсутствие надлежащего согласия на ее совершение, недействительной при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств: 1) к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения совершения данной сделки; 2) при рассмотрении дела в суде не доказано, что другая сторона по данной сделке знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества крупной сделкой, и (или) об отсутствии надлежащего согласия на ее совершение. Частью 1.1 ст. 84 Закона N 208-ФЗ предусмотрено, что ущерб интересам общества в результате совершения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, предполагается, если не доказано иное, при наличии совокупности следующих условий: 1) отсутствует согласие на совершение или последующее одобрение сделки; 2) лицу, обратившемуся с иском о признании сделки недействительной, не была по его требованию предоставлена информация в отношении оспариваемой сделки в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Доказательств того, что спорная сделка купли-продажи является крупной сделкой для общества или сделкой с заинтересованностью, истцами не представлено. Как следует из представленного расчета процентов от сделки купли-продажи к чистым активам ЗАО "Аграрное", он на момент заключения договора купли-продажи составил 1,79% (л.д. 86 т. 2), что свидетельствует о том, что сделка не является крупной. Следовательно, согласия на ее заключение в соответствии с Законом N 208-ФЗ не требовалось.