Дачная

Введение

С 01.09.2006 вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Условия приобретения ЗУ:

Участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, т. е. до 29 октября 2001 года

Цель по документам о предоставлении земельного участка : ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничество, садоводство, дачное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или индивидуальное гаражное строительство.

Право на земельный участок: пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо вид права не указан

Необходимые

документы:

о предоставлении земли

о праве на земельный участок

ИЛИ

выписка из поземельной книги

Нормы права:

ст. 6, 20, 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в

действие Земельного кодекса Российской Федерации»

ст. 36 Земельного кодекса РФ

Заявитель:

На земельном участке возведен жилой дом, принадлежащий ему на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Право собственности на жилой дом возникло в 1999 году.

Согласно принципу единства судьбы жилого дома и земельного участка, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Управление Росреестра по МО:

Представленные заявителем документы не подтверждают возникновение права собственности на ЗУ у правопреемника заявителя;

Однозначно идентифицировать предоставленный до введения в действие ЗК РФ ЗУ невозможно.

Изначально ЗУ был предоставлен в аренду, что исключает регистрацию права собственности на него в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выводы суда:

ЗУ в 1927 году предоставлялся не на вещном праве, а по договору аренды (на 26 лет), по окончании действия которого участок, возведенные на нем постройки должны быть переданы отделению Московского исполкома.

Заявитель избрал неправильный способ защиты своего права.

Лица, имеющие в фактическом пользовании ЗУ с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I «О собственности в СССР»,

вправе бесплатно приобрести на них право собственности по ст. 36 ЗК РФ.