Глоссарий терминов по УИДРиМУ_02-02-2022
.pdf301
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
8 |
Комплексная оценка |
сравнительная планировочная оценка отдельных 485 |
|
территории |
участков всей территории района по комплексу |
|
|
природных и антропогенных факторов с точки |
|
|
зрения благоприятности этих участков для |
|
|
размещения основных видов хозяйственной |
|
|
деятельности; |
|
|
Она создает аналитическую базу для принятия |
|
|
проектных решений по формированию схем |
|
|
территориального планирования развития |
|
|
региона. |
|
|
Комплексная оценка территории складывается в |
|
|
результате сопоставление покомпонентных |
|
|
оценок с позиции использования в разных |
|
|
целях: |
|
|
– для промышленного строительства; |
|
|
– для сельского и лесного хозяйства; |
|
|
– для формирования селитебных зон и зон |
|
|
массового отдыха населения. |
|
|
Цель комплексной оценки территории – |
|
|
определение степени пригодности данной |
|
|
территории для разных видов использования. |
|
|
При проведении комплексной оценки |
|
|
территории оценивается вся территория; |
|
|
соблюдаются интересы наиболее важных |
|
|
отраслей хозяйства, являющиеся одновременно |
|
|
и основными землепользователями территории |
|
|
– сельского хозяйства, градостроительства, |
|
|
массового отдыха, лесного хозяйства; оценка |
|
|
производится по совокупности как природных, |
|
|
так и антропогенных факторов. |
|
|
При оценке территории для каждого вида ее |
|
|
использования (строительство, сельское |
|
|
хозяйство, массовый отдых и др.) |
|
|
рассматривается степень благоприятности |
|
|
территории для каждого из этих видов |
|
|
применительно к воздействию на него двух |
|
|
групп факторов – природных и антропогенных. |
|
|
К природным факторам относят инженерно- |
|
|
геологические, почвенно-растительные, |
|
|
климатические условия, водные и минерально- |
302
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
|
|
сырьевые ресурсы и др. К антропогенным |
|
|
|
факторам следует относить обеспеченности |
|
|
|
территории транспортными и инженерными |
|
|
|
сетями и сооружениями, предприятиями |
|
|
|
стройиндустрии, транспортную доступность |
|
|
|
основных промышленных, административно- |
|
|
|
хозяйственных и культурных центров, |
|
|
|
гигиенические условия и требования охраны |
|
|
|
природы, а также архитектурно-эстетические |
|
|
|
достоинства природных и культурных |
|
|
|
ландшафтов. Состав и число факторов оценки |
|
|
|
для каждого вида использования территории |
|
|
|
зависят от конкретных природных и |
|
|
|
хозяйственных ее особенностей, наличия |
|
|
|
картографического материала, данных полевых |
|
|
|
и натурных обследований. Поэтому при |
|
|
|
комплексной оценке конкретной территории |
|
|
|
число факторов может меняться – он может |
|
|
|
быть меньшим или большим в зависимости от |
|
|
|
местных специфических особенностей. |
|
|
|
|
|
9 |
Комплексная система |
К основным факторам относятся: |
486 |
|
критериальных |
– уровень инженерного обустройства |
|
|
факторов оценки |
территории; |
|
|
территории |
– транспортная доступность; |
|
|
|
– наличие и качество трудовых ресурсов; |
|
|
|
– форма собственности и категория земельного |
|
|
|
участка; |
|
|
|
– близость административно-деловых центров и |
|
|
|
рынков сбыта; |
|
|
|
– наличие крупных якорных инвесторов |
|
|
|
(резидентов); |
|
|
|
– инженерно-геологические условия |
|
|
|
территории; |
|
|
|
– наличие и уровень развития социальной |
|
|
|
инфраструктуры. |
|
|
|
Решение задачи определения обоснованных |
|
|
|
направлений промышленного использования |
|
|
|
территории состоит из последовательного |
|
|
|
выполнения комплексной оценки относительной |
|
|
|
стоимости территории и затем – ее |
|
|
|
промышленной приоритетности. |
|
|
|
|
|
10 |
Конкурентный |
изучение качества и конкурентоспособности |
487 |
|
маркетинговый анализ |
рыночного предложения. |
|
303
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
11 |
Ландшафтно- |
включает городские леса, лесопарки, |
488 |
|
рекреационная |
лесозащитные зоны, водоемы, земли |
|
|
территория |
сельскохозяйственного использования и другие |
|
|
|
угодья, которые совместно с парками, садами, |
|
|
|
скверами и бульварами, размещаемыми на |
|
|
|
селитебной территории, формируют систему |
|
|
|
открытых пространств. |
|
|
|
|
|
12 |
Маркетинговый анализ |
(marketing analysis) |
489 |
|
|
– анализ данных в маркетинге, собранных в |
|
|
|
результате проведения маркетинговых |
|
|
|
исследований, в рамках выполнения задач |
|
|
|
комплексного маркетинга («4Р»), их |
|
|
|
преобразование, систематизация, интерпретация |
|
|
|
и моделирование; |
|
|
|
– возможность принимать взвешенные решения |
|
|
|
на основании получаемых сведений. |
|
|
|
Он помогает узнать потребности рынка, чтобы у |
|
|
|
бизнеса не возникало проблем с реализацией |
|
|
|
продукции и работой с покупателями. |
|
|
|
Маркетинговый анализ представляет собой |
|
|
|
совокупность приемов и методов, направленных |
|
|
|
на изучение разных аспектов функционирования |
|
|
|
рынка с целью выработки оптимальной |
|
|
|
стратегии работы предприятия; |
|
|
|
– в классическом понимании – совокупность |
|
|
|
специальных видов анализа, получивших |
|
|
|
распространение именно в маркетинге и особым |
|
|
|
образом решающих специфические |
|
|
|
маркетинговые задачи (например, портфельный |
|
|
|
анализ, в т.ч. с помощью матрицы БКГ или |
|
|
|
матрицы Мак-Кинси). |
|
|
|
Цель маркетингового анализа – содействие |
|
|
|
подготовке принятия обоснованных |
|
|
|
управленческих решений в условиях |
|
|
|
неопределенности рыночной ситуации. |
|
Задачи маркетингового анализа:
–изучение рынка и обоснование рыночных тенденций;
–анализ основных факторов, влияющих на спрос;
–анализ и обоснование стратегии ценообразования;
–выявление реальных и потенциальных
304
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
в(
конкурентов предприятия;
–оценка слабых и сильных сторон деятельности, преимуществ и недостатков;
–оценка конкурентоспособности в целом, выявление способов повышения конкурентоспособности;
–анализ методов стимулирования сбыта и обоснование выбора наиболее эффективных.
В маркетинге выделяют два основных направления анализа: оперативный анализ и стратегический анализ:
Оперативный анализ в маркетинге – выявляет комплекс взаимосвязей фирмы с окружающей средой, оценка реакции рынка на маркетинговые мероприятия, анализ и моделирование покупательского поведения на рынке, как реакция на маркетинговую деятельность, изучение мнений и предпочтений потребителей, анализ потенциала собственной фирмы, конкурентный анализ; Стратегический анализ в маркетинге – оценка
состояния рынка (сбалансированность, масштаб, емкость, пропорциональность развития, тенденции развития, устойчивость развития, цикличность развития), анализ и прогноз покупательского спроса. Стратегический анализ выявляет комплекс взаимосвязей фирмы с окружающей средой.
Маркетинговый анализ проводится с применением статистических, эконометрических и других методов анализа. Методы маркетингового анализа, существующие и применяемые на практике:
–статистические методы анализа;
–математическое моделирование;
–моделирование процессов и рисков;
–эвристические методы (методы экспертных оценок);
–многомерные (матричные) методы анализа;
–гибридные методы анализа в маркетинге.
Статистические методики анализа в маркетинге
– это анализ абсолютных, средних и
305
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
в(
относительных величин, группировки, индексные, трендовые и регрессионные факторные модели, методы вариационного, дисперсионного, корреляционного и циклического анализа, методы многомерного анализа: факторного, кластерного и др. Среди видов статистического анализа выделяются дескриптивный (описательный), выводной анализ, анализ различий, анализ связей, а также предсказательный анализ. Все эти разновидности анализа могут использоваться как по отдельности, так и в комбинации. Служат основным средством изучения массовых, повторяющихся явлений и широко используются в прогнозировании поведения рынка.
Математическое моделирование в маркетинге – это расчеты системы ценообразования, расчета цены, методики выбора месторасположения, составления комплекса средств рекламы и рекламного бюджета. К этому методу относится оценки конкурентоспособности товара, так называемый ABC-анализ ассортимента по блокам модификаций товаров, отвечающих на запросы различных сегментов рынка. Моделирование рисков – модели процессов, основанное на теориях вероятности и теории принятия решений. С помощью методов выстраиваются модели товаропотоков и потоков покупателей, модели реакции рынка. Инструментарий маркетингового моделирования рисков включает методики сегментации рынков, так называемый SWOTанализ – исследование и оценку силы и слабостей фирмы, ее возможностей и угрожающих факторов.
Эвристические методы или методы экспертных оценок – основывающиеся на интуиции, воображении и опыте. Они применяются для количественного измерения тех событий, для которых не существует способов измерения (метод «Дельфин», метод коллективной генерации идей, теория катастроф). Многомерные матричные методы – моделирование ситуаций на основании
306
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
||
|
|
|
(в |
построения и анализа многомерных матриц, моделей поведения (SWOT-анализ, матрица БКГ, матрица «Мак-Кинза»).
Гибридные маркетинговые методы – объединяют детерминированные и вероятностные характеристики. Применяются, прежде всего, для исследования сложных процессов, например, проблем товародвижения.
|
|
Этапы маркетингового анализа: |
|
|
|
1. Сбор данных в результате проведения |
|
|
|
маркетинговых исследований. |
|
|
|
2. Обобщение массива данных путем их |
|
|
|
выражения через ограниченное число ключевых |
|
|
|
параметров. |
|
|
|
3. Концептуализация – оценка результатов |
|
|
|
обобщения, коммуникативная обработка и |
|
|
|
интерпретация результатов в понятных для |
|
|
|
заказчика категориях. |
|
|
|
4. Экстраполяция – определение, в какой |
|
|
|
степени (в каком доверительном интервале) |
|
|
|
данные выборки характерны для всей |
|
|
|
совокупности объектов внимания; |
|
|
|
5. Формулирование выводов. |
|
|
|
Не нужно путать маркетинговое исследование и |
|
|
|
маркетинговый анализ. Маркетинговое |
|
|
|
исследование включает сбор, обработку, |
|
|
|
хранение и систематизацию информации. |
|
|
|
Маркетинговый анализ предполагает выводы – |
|
|
|
оценку, объяснение, моделирование и прогноз |
|
|
|
процессов и явлений. |
|
|
|
. |
|
13 |
Маркетинговый анализ |
емкое понятие, представляющее собой анализ |
490 |
|
проекта |
процессов по реализации отдельно взятого |
|
|
|
проекта. |
|
|
|
|
|
14 |
Маркетинговый анализ |
определение конкурентоспособности данного |
491 |
|
товара (услуги, |
товара на рынке, понимание того, что |
|
|
предложения) |
происходит и что будет происходить с товаром |
|
|
|
на конкретном этапе или на всех этапах его |
|
|
|
жизненного цикла. |
|
15 |
Маркетинговый |
стратегический анализ, выявляющий комплекс |
492 |
|
анализ компании |
взаимосвязей компании с окружающей средой. |
|
307
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
16 |
Мониторинг |
– механизм проведения постоянного присмотра 493 |
|
инвестиционной |
и контроля за процессом освоения инвестиций, |
|
деятельности |
определения размеров отклонений фактических |
|
(инвестиционных |
результатов от предусмотренных и выявление |
|
проектов) |
причин этих отклонений; |
|
|
– систематическое и планомерное наблюдение |
|
|
за всеми процессами реализации |
|
|
инвестиционных проектов. |
|
|
В зависимости от функций участников |
|
|
инвестиционной деятельности мониторинг |
|
|
можно разделить по видам (маркетинговый, |
|
|
финансовый, технический), что |
|
|
предусматривает соответствующий порядок их |
|
|
проведения. |
|
|
Маркетинговый мониторинг проводится с |
|
|
целью обеспечения своевременных поставок на |
|
|
строение материально-технических ресурсов и |
|
|
его осуществляют те участники, на которых |
|
|
возложены обязанности в контрактах из |
|
|
материально-технического обеспечения |
|
|
строений. |
|
|
Финансовый мониторинг проводится |
|
|
инвестором, заказчиком, а также другими |
|
|
участниками проекта на первом этапе освоения |
|
|
инвестиций (проектирование и строительство) |
|
|
по таким показателям: общий объем инвестиций |
|
|
по проекту, расходы на земельный участок, |
|
|
расходы на проектно-исследовательские работы, |
|
|
стоимость строительно-монтажных работ |
|
|
(договорная цена), контрактовая стоимость |
|
|
оборудования, инструментов и ремонта; |
|
|
источники финансирования проекта; |
|
|
собственный капитал, акционерный капитал и |
|
|
другие привлечены средства; заимствованы |
|
|
средства, кредиты банка и другие долговые |
|
|
обязательства; лизинг и другие заимствованы |
|
|
средства; мобилизация внутренних ресурсов. |
|
|
Мониторинг осуществляется в разрезе |
|
|
использования источников финансирования: |
|
|
собственных, заимствованных или |
|
|
привлеченных средств. В процессе мониторинга |
|
|
оказываются отклонение от программы |
|
|
реализации проекта, принимаются решения о |
|
|
мобилизации внутренних финансовых ресурсов, |
|
|
дополнительном привлечении или |
308
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
в(
заимствовании средств.
Технический мониторинг, кроме инвестора и его представителей, осуществляют обычно генеральный проектировщик, другие проектировщики – в пределах авторского присмотра. Технический мониторинг проводится с целью обеспечения соответствия объемно планировочных и конструктивных решений, принятых в строительной и технологической частях проекта, Госстандарте, технических условиях.
Обычно экспертиза и утверждение проектносметной документации проводится до 1 сентября года, который предшествует начальному в реализации проекту. Вместе с тем в период освоения инвестиций и выполнения строительно-монтажных работ, инвестор заинтересован в совершенствовании проектных решений, внедрении новых научно-технических достижений, экономном использовании всех ресурсов на строительстве, которое уже началось.
После введения объекта в эксплуатацию объекта или его очереди (пускового комплекса) инвестор продолжает финансовый мониторинг. На этом этапе предприятие начинает производить продукцию, от реализации которой создается денежный поток в виде средств, которые возвращаются к инвестору и которые он начинает использовать на возмещение инвестиционных расходов, на погашение задолженности кредиторам, а также в уплату дивидендов за привлеченные капиталы.
На этом этапе мониторинг инвестиционного проекта проводится по таким показателям: общий объем инвестиций по проекту, источники финансирования, введено в эксплуатацию производственных средств, денежные потоки, мобилизация внутренних ресурсов, обоснование других источников финансирования, внутренняя норма эффективности инвестиций, срок окупаемости введенных в эксплуатацию средств за динамической нормой эффективности инвестиций.
.
309
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
17 |
Мониторинг проекта |
постоянное наблюдение за процессом |
494 |
|
|
управления проекта, информационное |
|
|
|
обслуживание управления проектом с целью |
|
|
|
выявления его соответствия желаемому |
|
|
|
результату или первоначальным |
|
|
|
предположениям – наблюдение, оценка и |
|
|
|
прогноз состояния проекта. |
|
|
|
|
|
18 |
Мониторинг развития |
является одним из основных инструментов |
495 |
|
социально- |
выявления и своевременного реагирования на |
|
|
экономической |
отклонения и проблемы, возникающие в |
|
|
системы региона |
процессе реализации функций управления |
|
|
(региональный |
региональных и муниципальных органов |
|
|
мониторинг) |
исполнительной власти. Главной целью |
|
|
|
функционирования системы регионального |
|
|
|
мониторинга социально-экономического |
|
|
|
развития является обеспечение органов |
|
|
|
управления полной, своевременной и |
|
|
|
достоверной информацией о процессах |
|
|
|
социально-экономических изменений в регионе |
|
|
|
и реакции населения, хозяйствующих субъектов |
|
|
|
и общественных структур на проводимую |
|
|
|
политику управления. |
|
|
|
Мониторинг развития социально- |
|
|
|
экономической системы региона (региональный |
|
|
|
мониторинг) позволяет постоянно отслеживать |
|
|
|
меняющиеся с течением времени потребности |
|
|
|
населения, выявлять тенденции и «узкие места» |
|
|
|
социально-экономического развития |
|
|
|
территорий, проводить программу действий, |
|
|
|
ориентированную на преодоление имеющихся в |
|
|
|
экономике и социальной сфере территорий |
|
|
|
негативных явлений. |
|
Основными целями и задачами мониторинга являются:
–выявление кратко– и долгосрочных тенденций регионального развития и разработка прогнозов социально-экономического развития;
–определение изменений в развитии социальноэкономической системы и анализ причин, их вызвавших;
–улучшение системы мониторинга, совершенствование методов и процедур оценок, а также принятие корректирующих мер.
310
|
|
№п/п |
1) |
№ |
ТЕРМИН / |
Разделе |
|
п/п |
ПОНЯТИЕ |
ЗНАЧЕНИЕ ТЕРМИНА (ПОНЯТИЯ) |
|
|
|
|
|
|
(в |
|
|
|
|
|
|
– организация наблюдения, оценка, системный |
|
|
|
анализ полученной информации, определение |
|
|
|
факторов, вызывающих тот или иной характер |
|
|
|
протекания социально-экономических |
|
|
|
процессов; |
|
|
|
– обеспечение в установленном порядке органов |
|
|
|
управления, а также населения информацией, |
|
|
|
полученной при осуществлении мониторинга; |
|
|
|
– подготовка и обоснование рекомендаций, |
|
|
|
направленных на преодоление негативных и |
|
|
|
поддержку позитивных тенденций, |
|
|
|
протекающих в экономике и социальной сфере |
|
|
|
региона. |
|
|
|
|
|
19 |
Муниципальное |
– в широком смысле, – форма управления |
496 |
|
управление |
территориальным хозяйством в городах, |
|
|
|
районах и т.д., включающая в себя |
|
|
|
производственную и социальную сферы |
|
|
|
экономики; а в более узком – форма управления |
|
|
|
местной (муниципальной) собственностью; |
|
|
|
– тождественно местному самоуправлению как |
|
|
|
форма управления местной (муниципальной) |
|
|
|
собственностью; |
|
|
|
– самостоятельный вид профессиональной |
|
|
|
деятельности, основанный на принципе |
|
|
|
самоуправления и направленный на |
|
|
|
удовлетворение общественных интересов и |
|
|
|
потребностей в рамках, определенных законом; |
|
|
|
– это управление социальными общностями на |
|
|
|
основе территориального принципа, при этом |
|
|
|
целью муниципального управления является |
|
|
|
обеспечение оптимальных условий для |
|
|
|
функционирования и развития территориальных |
|
|
|
общностей, располагающих статусом |
|
|
|
относительно самостоятельной хозяйственной |
|
|
|
единицы. |
|