1109
.pdfЗарубежный |
Общие тенденции в решении проблем |
|
|
|
опыт |
эксплуатации жилищного фонда в |
|
Устный опрос для |
|
воспроизводства |
странах с развитой рыночной |
|
||
|
выявления |
|||
жилищного |
экономикой. Опыт воспроизводства |
|
||
|
пробелов в |
|||
фонда и |
жилищного фонда в США, странах |
|
||
|
понимании |
|||
возможности |
западной Европы и восточно- |
4 |
||
пройденного |
||||
его |
европейских странах. Синтез |
|
||
|
материала и |
|||
использования в |
рыночных и плановых подходов к |
|
||
|
закрепления |
|||
России |
эксплуатации жилищного фонда |
|
||
|
остаточных знаний |
|||
|
Восточных земель ФРГ (территория |
|
||
|
|
|
||
|
бывшей ГДР). |
|
|
|
Государственны |
Государственные органы, |
|
Устный опрос для |
|
й контроль за |
обеспечивающие соблюдение правил |
|
выявления |
|
процессом |
технической эксплуатации жилищного |
|
пробелов в |
|
эксплуатации |
фонда всех форм собственности. Опыт |
4 |
понимании |
|
жилищного |
работы контролирующих инстанций и |
|
пройденного |
|
фонда |
тенденции усиления их |
|
материала и |
|
|
организационно-правовых |
|
закрепления |
|
|
возможностей. |
|
остаточных знаний |
|
Нормативно- |
Анализ нормативных документов и |
|
Устный опрос для |
|
правовые |
правовых актов, обеспечивающих |
|
выявления |
|
документы, |
государственные целевые установки |
|
пробелов в |
|
регламентирую |
на сохранение жилищного фонда всех |
4 |
понимании |
|
щие процесс |
форм собственности и проведение |
|
пройденного |
|
эксплуатации |
единой технической политики в |
|
материала и |
|
жилых зданий |
жилищной сфере. |
|
закрепления |
|
|
|
|
остаточных знаний |
|
Финансировани |
Различия в подходах к |
|
|
|
е эксплуатации |
финансированию капитального |
|
Устный опрос для |
|
муниципального |
ремонта и реконструкции жилой |
|
выявления |
|
жилищного |
застройки. Сравнительный анализ |
|
пробелов в |
|
фонда |
амортизационной политики |
8 |
понимании |
|
|
государства в период плановой |
пройденного |
||
|
|
|||
|
экономики и в рыночных условиях. |
|
материала и |
|
|
Практические результаты современной |
|
закрепления |
|
|
амортизационной политики и пути её |
|
остаточных знаний |
|
|
совершенствования. |
|
|
11
Основные |
Содержание системы технической |
|
|
|
положения |
эксплуатации жилых зданий. Виды и |
|
|
|
системы |
работы технического обслуживания. |
|
|
|
технической |
Ремонтопригодность зданий. Система |
|
|
|
эксплуатации |
ремонтов, как основа нормального |
|
Устный опрос для |
|
жилищного |
функционирования здания. |
|
||
|
выявления |
|||
фонда |
Классификация ремонтов и |
|
||
|
пробелов в |
|||
|
периодичность их проведения. |
|
||
|
|
понимании |
||
|
Стратегии планирования ремонтов |
4 |
||
|
пройденного |
|||
|
различных видов: по сроку |
|
||
|
|
материала и |
||
|
эксплуатации конструктивных |
|
||
|
|
закрепления |
||
|
элементов и зданий в целом (система |
|
||
|
|
остаточных знаний |
||
|
планово-предупредительных |
|
||
|
|
|
||
|
ремонтов) и по их техническому |
|
|
|
|
состоянию. Оценка технического |
|
|
|
|
состояния зданий и их |
|
|
|
|
конструктивных элементов. |
|
|
|
Капитальный |
Выборочный капитальный ремонт. |
|
Устный опрос для |
|
ремонт жилых и |
Комплексный капитальный ремонт. |
|
выявления |
|
общественных |
Отбор зданий на капитальный ремонт. |
|
пробелов в |
|
зданий |
Состав проектно-сметной |
4 |
понимании |
|
|
документации (ПСД) на капитальный |
пройденного |
||
|
|
|||
|
ремонт. Особенности экспертизы ПСД |
|
материала и |
|
|
на капитальный ремонт гражданских |
|
закрепления |
|
|
зданий. |
|
остаточных знаний |
|
Реконструкция |
Оценка стоимостных показателей |
|
|
|
жилых зданий |
реконструкции здания на стадии |
|
Устный опрос для |
|
|
технико-экономического обоснования |
|
выявления |
|
|
(ТЭО) по критерию экономически |
|
пробелов в |
|
|
целесообразных затрат. Методы |
4 |
понимании |
|
|
определения показателя экономически |
пройденного |
||
|
целесообразных затрат на |
|
материала и |
|
|
реконструкцию здания. Состав ПСД на |
|
закрепления |
|
|
реконструкцию. Экспертиза ПСД на |
|
остаточных знаний |
|
|
реконструкцию жилых зданий. |
|
|
|
Моделирование |
Определение состава и структуры |
|
|
|
и оценка |
затрат сегодняшнего и будущих |
|
Устный опрос для |
|
вариантов |
периодов эксплуатации здания по |
|
||
|
выявления |
|||
инвестиционных |
вариантам инвестиционных решений с |
|
||
|
пробелов в |
|||
решений по |
учетом норм безопасной |
|
||
|
понимании |
|||
капитальному |
эксплуатации. Приведение вариантов |
6 |
||
пройденного |
||||
ремонту и |
инвестиционных решений в |
|
||
|
материала и |
|||
реконструкции |
сопоставимый вид. Критерии оценки |
|
||
|
закрепления |
|||
гражданских |
вариантов. Выбор лучшего варианта |
|
||
|
остаточных знаний |
|||
зданий |
инвестиционного решения по |
|
||
|
|
|||
|
принятому критерию. |
|
|
|
ИТОГО: |
|
46 |
|
|
|
|
|
|
12
3. План проведения практических занятий
Основное назначение практических занятий – более глубокая проработка и осмысление материала, изученного на лекциях и в процессе самостоятельной работы с целью успешной подготовки к зачету. Активная работа на практических занятиях учитывается при сдаче зачета.
Тематическим планом предусмотрено 11 практических занятий.
|
Тема занятий |
Практич |
|
|
Наименование |
|
еские, |
Формы текущего |
|
раздела учебной |
|
семинарс |
контроля |
|
дисциплины. |
|
кие |
успеваемости |
|
|
|
|
||
|
|
занятия, |
|
|
|
|
час |
|
|
|
|
|
|
|
Экономическое |
Сущность процесса |
|
|
|
содержание, |
воспроизводства жилищного |
|
|
|
формы и |
фонда. Капитальный ремонт и |
|
Устный опрос для |
|
особенности |
реконструкция, как элементы |
|
||
|
выявления пробелов |
|||
воспроизводства |
процесса простого и |
|
||
|
в понимании |
|||
жилищного |
расширенного воспроизводства |
|
||
2 |
пройденного |
|||
фонда в РФ |
жилых зданий. Принципы |
|||
|
материала и |
|||
|
функционирования жилищной |
|
||
|
|
закрепления |
||
|
сферы в период плановой |
|
||
|
|
остаточных знаний |
||
|
экономики и объективная |
|
||
|
|
|
||
|
необходимость их учета в |
|
|
|
|
современных условиях. |
|
|
|
Содержание и |
Важнейшие принципы и |
|
|
|
ход реализации |
направления формирования |
|
|
|
реформы |
современного механизма |
|
Устный опрос для |
|
жилищно- |
управления жилищной сферой. |
|
выявления пробелов |
|
коммунального |
Целевые ориентиры и показатели |
|
в понимании |
|
хозяйства |
реформирования ЖКХ. Ход |
2 |
пройденного |
|
страны |
реализации и проблемы |
|
материала и |
|
|
проведения жилищной реформы. |
|
закрепления |
|
|
Пути повышения эффективности |
|
остаточных знаний |
|
|
реформирования жилищного |
|
|
|
|
хозяйства. |
|
|
|
Зарубежный |
Общие тенденции в решении |
|
|
|
опыт |
проблем эксплуатации жилищного |
|
|
|
воспроизводства |
фонда в странах с развитой |
|
Устный опрос для |
|
жилищного |
рыночной экономикой. Опыт |
|
||
|
выявления пробелов |
|||
фонда и |
воспроизводства жилищного |
|
||
|
в понимании |
|||
возможности |
фонда в США, странах западной |
|
||
2 |
пройденного |
|||
его |
Европы и восточно-европейских |
|||
|
материала и |
|||
использования в |
странах. Синтез рыночных и |
|
||
|
закрепления |
|||
России |
плановых подходов к |
|
||
|
остаточных знаний |
|||
|
эксплуатации жилищного фонда |
|
||
|
|
|
||
|
Восточных земель ФРГ |
|
|
|
|
(территория бывшей ГДР). |
|
|
|
|
13 |
|
|
Государственны |
Государственные органы, |
|
|
й контроль за |
обеспечивающие соблюдение |
|
Устный опрос для |
процессом |
правил технической эксплуатации |
|
выявления пробелов |
эксплуатации |
жилищного фонда всех форм |
|
в понимании |
жилищного |
собственности. Опыт работы |
2 |
пройденного |
фонда |
контролирующих инстанций и |
|
материала и |
|
тенденции усиления их |
|
закрепления |
|
организационно-правовых |
|
остаточных знаний |
|
возможностей. |
|
|
Нормативно- |
Анализ нормативных документов |
|
Устный опрос для |
правовые |
и правовых актов, |
|
|
|
выявления пробелов |
||
документы, |
обеспечивающих государственные |
|
|
|
в понимании |
||
регламентирую |
целевые установки на сохранение |
|
|
2 |
пройденного |
||
щие процесс |
жилищного фонда всех форм |
|
материала и |
эксплуатации |
собственности и проведение |
|
|
|
закрепления |
||
жилых зданий |
единой технической политики в |
|
|
|
остаточных знаний |
||
|
жилищной сфере. |
|
|
|
|
|
|
Финансировани |
Различия в подходах к |
|
|
е эксплуатации |
финансированию капитального |
|
Устный опрос для |
муниципального |
ремонта и реконструкции жилой |
|
выявления пробелов |
жилищного |
застройки. Сравнительный анализ |
|
в понимании |
фонда |
амортизационной политики |
|
пройденного |
|
государства в период плановой |
4 |
материала и |
|
экономики и в рыночных |
|
закрепления |
|
условиях. Практические |
|
остаточных знаний. |
|
результаты современной |
|
Письменный опрос |
|
амортизационной политики и пути |
|
по теории |
|
её совершенствования. |
|
|
Основные |
Содержание системы технической |
|
|
положения |
эксплуатации жилых зданий. |
|
|
системы |
Виды и работы технического |
|
|
технической |
обслуживания. |
|
|
эксплуатации |
Ремонтопригодность зданий. |
|
|
жилищного |
Система ремонтов, как основа |
|
|
фонда |
нормального функционирования |
|
Устный опрос для |
|
здания. Классификация ремонтов |
|
выявления пробелов |
|
и периодичность их проведения. |
|
в понимании |
|
Стратегии планирования ремонтов |
2 |
пройденного |
|
различных видов: по сроку |
|
материала и |
|
эксплуатации конструктивных |
|
закрепления |
|
элементов и зданий в целом |
|
остаточных знаний |
|
(система планово- |
|
|
|
предупредительных ремонтов) и |
|
|
|
по их техническому состоянию. |
|
|
|
Оценка технического состояния |
|
|
|
зданий и их конструктивных |
|
|
|
элементов. |
|
|
14
Капитальный |
Выборочный капитальный ремонт. |
|
|
|
ремонт жилых и |
Комплексный капитальный |
|
Устный опрос для |
|
общественных |
ремонт. Отбор зданий на |
|
выявления пробелов |
|
зданий |
капитальный ремонт. Состав |
|
в понимании |
|
|
проектно-сметной документации |
2 |
пройденного |
|
|
(ПСД) на капитальный ремонт. |
|
материала и |
|
|
Особенности экспертизы ПСД на |
|
закрепления |
|
|
капитальный ремонт гражданских |
|
остаточных знаний |
|
|
зданий. |
|
|
|
Реконструкция |
Оценка стоимостных показателей |
|
|
|
жилых зданий |
реконструкции здания на стадии |
|
|
|
|
технико-экономического |
|
Устный опрос для |
|
|
обоснования (ТЭО) по критерию |
|
||
|
|
выявления пробелов |
||
|
экономически целесообразных |
|
||
|
|
в понимании |
||
|
затрат. Методы определения |
|
||
|
2 |
пройденного |
||
|
показателя экономически |
|||
|
|
материала и |
||
|
целесообразных затрат на |
|
||
|
|
закрепления |
||
|
реконструкцию здания. Состав |
|
||
|
|
остаточных знаний |
||
|
ПСД на реконструкцию. |
|
||
|
|
|
||
|
Экспертиза ПСД на |
|
|
|
|
реконструкцию жилых зданий. |
|
|
|
Моделирование |
Определение состава и структуры |
|
|
|
и оценка |
затрат сегодняшнего и будущих |
|
Устный опрос для |
|
вариантов |
периодов эксплуатации здания по |
|
выявления пробелов |
|
инвестиционных |
вариантам инвестиционных |
|
в понимании |
|
решений по |
решений с учетом норм |
|
пройденного |
|
капитальному |
безопасной эксплуатации. |
2 |
материала и |
|
ремонту и |
Приведение вариантов |
закрепления |
||
|
||||
реконструкции |
инвестиционных решений в |
|
остаточных знаний. |
|
гражданских |
сопоставимый вид. Критерии |
|
Проверка |
|
зданий |
оценки вариантов. Выбор лучшего |
|
правильности |
|
|
варианта инвестиционного |
|
решения задач |
|
|
решения по принятому критерию. |
|
|
|
ИТОГО: |
|
22 |
|
|
|
|
|
|
Примеры заданий.
Раздел 1 – 7. Семинары по темам разделов.
Раздел 8. " Капитальный ремонт жилых и общественных зданий ".
Составить локальную смету базисно-индексным методом в текущих ценах на основе нормативной базы 2001 г. по ТЕР-2001 с использованием следующих исходных данных: Стройка – « Нижний Новгород»; Объект «МДОУ №325»; Наименование работ – « Капитальный ремонт детского сада». Основание – Дефектная ведомость №1. Заказчик – Администрация Ленинского района. Подрядчик – ЗАО «Стройсад». Провести экспертизу ПСД на капитальный ремонт.
15
Раздел 9. " Реконструкция жилых зданий ".
Составить локальную смету базисно-индексным методом в текущих ценах на основе нормативной базы 2001 г. по ТЕР-2001 с использованием следующих исходных данных: Стройка – « Нижегородский район»; Объект «Дом купца Котельникова»; Наименование работ – « Реконструкция купеческого дома». Основание – Дефектная ведомость №2. Заказчик – Администрация Нижегородского района. Подрядчик – ЗАО «Ремстрой». Провести экспертизу ПСД на реконструкцию.
Раздел 10. "Моделирование и оценка вариантов инвестиционных решений по капитальному ремонту и реконструкции гражданских
зданий ".
Определить, какой из вариантов инвестиционных решений следует принять к реализации, если норма дисконта Е=0,4, а распределение чистой прибыли и капитальных вложений по годам в течении горизонта расчёта (Т = 6 лет) в млн. руб. по вариантам:
1 вариант: чистая прибыль за 3-й год – 10, 4- й год – 10, 5- й год – 8, 6- й год – 6; капиталовложения за 1-й год – 10, 2- й год – 5.
2 вариант: чистая прибыль за 2-й год – 10, 3- й год – 10, 4- й год – 8, 5- й год – 6; капиталовложения за 1-й год – 15.
Вопросы для сдачи зачета по дисциплине:
1.Теория воспроизводства основных фондов применительно к объектам недвижимости.
2.Оценка объектов недвижимости по первоначальной, восстановительной и действительной стоимости.
3.Амортизационные отчисления на воспроизводство объектов недвижимости и этапы их трансформации.
4.Федеральный стандарт стоимости капитального ремонта.
5.Оптимальные подходы к планированию капитального ремонта гражданских зданий.
6.Отличия капитального ремонта гражданского здания от его реконструкции.
7.Нормативы по определению физического износа конструктивных элементов здания.
8.Определение удельных весов отдельных конструктивных элементов в общей стоимости здания.
9.Расчет физического износа здания.
10.Расчет морального износа помещений и здания в целом.
11.Определение сроков ремонтов и замен конструктивных элементов эксплуатируемого здания на основании нормативов.
16
12.Определение восстановительной стоимости здания, подлежащего капитальному ремонту в текущем уровне сметных цен на СМР.
13.Расчет укрупненных показателей стоимости ремонтов и замен конструктивных элементов здания.
14.Лимитированные затраты при капитальном ремонте гражданских зданий в составе локальной сметы.
15.Инвесторская смета на реконструкцию по укрупненных показателям ремонтно-реконструктивных мероприятий.
16.Расчет показателя экономически целесообразных затрат на реконструкцию здания.
17.Оценка затрат на реконструкцию на стадии ТЭО.
18.Расчет приведенной стоимости различных вариантов ремонтного обслуживания здания.
19.Выбор наиболее эффективной стратегии ремонтного обслуживания здания.
20.Принципы составления адресной программы капитального ремонта жилых зданий в муниципальном образовании.
21.Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в РФ
22.Общие тенденции в решении проблем эксплуатации жилищного фонда в странах с развитой рыночной экономикой
23.Государственные органы, обеспечивающие соблюдение правил технической эксплуатации жилищного фонда
24.Нормативные документы и правовые акты в жилищной сфере
25.Реформа жилищно-коммунального хозяйства РФ
26.Подходы к финансированию капитального ремонта и реконструкции жилой застройки
17
4.Рекомендации по выполнению расчетной работы
Врамках дисциплины выполняется расчетная работа (по вариантам) на тему "Финансирование эксплуатации муниципального жилищного фонда". Расчетная работа выполняется в соответствии с требованиями СТП ННГАСУ и должна быть представлена преподавателю до зачета. Расчетная работа является допуском к зачету, а качество и сроки ее выполнения учитываются при принятии зачета преподавателем.
18
Литература
№ |
|
|
Наименование |
Автор(ы) |
|
Место и год издания |
|||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
1 |
Реконструкция зданий |
|
Лысова |
|
Л. : Стройиздат. |
||||
|
|
|
|
|
Александра |
|
Ленингр. |
отд-ние, |
|
|
|
|
|
|
Ивановна |
, |
1979 |
|
|
|
|
|
|
|
Шарлыгина |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ксения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Александровна |
|
|
|
|
2 |
Реконструкция зданий : Учеб. для вузов по |
Кутуков |
|
М. : Высш. шк. , |
|||||
|
спец. "Техн. эксплуатация зданий, оборуд. и |
Владимир |
|
1981 |
|
|
|||
|
автомат. систем" |
|
Николаевич |
|
|
|
|
||
3 |
Реконструкция зданий и сооружений : |
Иванов Ю. В. ; |
Москва |
|
: |
||||
|
усиление, восстановление, ремонт |
Ю.В. Иванов |
|
Издательство |
ACB, |
||||
|
|
|
|
|
|
|
2013 |
|
|
4 |
Реконструкция зданий и сооружений : учеб. |
под ред. А. Л. |
М. : Высш. шк. , |
||||||
|
пособие для строит. спец. вузов |
Шагина |
|
1991 |
|
|
|||
5 |
Реконструкция зданий и сооружений : учеб. |
Шагин |
|
М. : Альянс, 2015 |
|||||
|
пособие для студентов строит. спец. вузов |
Александр |
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
Львович |
, |
|
|
|
|
|
|
|
|
Бондаренко |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Юрий |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Викторович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Гончаренко |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Дмитрий |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Федорович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Гончаров |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Владимир |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Бенционович |
; |
|
|
|
|
|
|
|
|
под ред. А. Л. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Шагина |
|
|
|
|
6 |
Реконструкция |
зданий |
исторической |
Шишкин В. Я. , |
Жилищное |
|
|
||
|
застройки |
на |
примере |
вспомогательного |
Макеев В. А., |
строительство. |
– |
||
|
здания |
Московской |
государственной |
Погорелов |
А. |
2011. – № 9. - С. 16- |
|||
|
консерватории |
|
|
Е. |
|
23. , |
|
|
|
7 |
Реконструкция зданий торгового назначения |
Коробкова М. |
1988 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
П. |
|
|
|
|
8 |
Реконструкция зданий школ и дошкольных |
Скобелева Т. С. |
Промышленное |
и |
|||||
|
учреждений в районах 5-этажной жилой |
|
|
гражданское |
|
|
|||
|
застройки |
|
|
|
|
|
строительство. |
– |
|
|
|
|
|
|
|
|
2001. – № 5. - С. 45- |
||
|
|
|
|
|
|
|
46. , |
|
|
9 |
Реконструкция зданий, сооружений и |
Федоров В. В. , |
М. : ИНФРА-М, |
||||||
|
городской застройки : Учеб. пособие для |
Сухарев Ю. В., |
2008 |
|
|
||||
|
студентов вузов по строит. спец. |
Федорова Н. Н. |
|
|
|
||||
10 |
Реконструкция зданий, сооружений и |
Федоров В. В. , |
М. : ИНФРА-М, |
||||||
|
городской застройки : учеб. пособие для |
Сухарев Ю. В., |
2016 |
|
|
||||
|
студентов вузов по строит. спец. - 08.00.00 |
Федорова Н. Н. |
|
|
|
||||
11 |
Реконструкция зданий, сооружений и |
Щеголева |
|
Н.Новгород |
|
: |
|||
|
застройки : учеб. пособие |
|
Анастасия |
|
ННГАСУ, 2007 |
|
|||
|
|
|
|
19 |
|
|
|
|
|
|
|
Владимировна |
|
|
|
|
|
; Нижегор. гос. |
|
|
|
|
|
архит.-строит. |
|
|
|
|
|
ун-т, |
Ин-т |
|
|
|
|
экономики, |
|
|
|
|
|
упр. и права |
|
|
|
12 |
Строительство и реконструкция зданий и |
|
|
Москва |
: |
|
сооружений городской инфраструктуры |
|
|
Издательство |
ACB, |
|
|
|
|
2009 |
|
13 |
Строительство и реконструкция зданий и |
|
|
Москва |
: |
|
сооружений городской инфраструктуры. |
|
|
Издательство |
ACB, |
|
|
|
|
2010 |
|
14 |
Техническая эксплуатация и реконструкция |
Гучкин И. С. ; |
Москва |
: |
|
|
зданий |
И.С. Гучкин |
Издательство |
ACB, |
|
|
|
|
|
2013 |
|
20