1122

11

3. План проведения практических занятий

Основное назначение практических занятий – более глубокая проработка и осмысление материала, изученного на лекциях и в процессе самостоятельной работы с целью успешной подготовки к зачету. Активная работа на практических занятиях учитывается при сдаче зачета.

Тематическим планом предусмотрено 8 практических занятий.

12

Раздел 6: "Стандарты в сфере управления недвижимостью".

Проверка

Стандарты, действующие в области эксплуатации 2

решения

недвижимости. Предмет регулирования.

практических

заданий

Примеры заданий.

Раздел 1. "Гражданское законодательство России".

Семинар по темам раздела.

Раздел 2. "Муниципальное право".

Задача 1.

Гражданка Александрова арендовала земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. В договоре было указано, что для установления арендной платы за земельный участок будет применена кадастровая стоимость данного участка.

Вопрос:

1. Имеет ли право арендодатель таким образом рассчитывать арендную плату?

Задача 2.

Бывшая гражданка России Белова желает приобрести земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

Вопросы:

1.Законно ли желание гражданина?

2.Может ли рассчитывать Белова на предоставление ей земельного участка в собственность бесплатно?

3.Изменится ли решение, если бы Белова являлась представителем иностранного юридического лица?

Раздел 3. "Земельно-правовое регулирование".

Задача 1.

Гражданин Архипов в 2004 году купил по договору купли-продажи недвижимости земельный участок площадью 953 кв.м. В январе 2007 года он получил уведомление из администрации города, в котором указывалось, что ряд земельных участков, в том числе и участок Архипова, подлежит изъятию. В объяснении было указано, что данная территория необходима для прокладки коммуникаций.

13

Вопросы:

1.Какими документами должна руководствоваться администрация города при принятии решения об изъятии земельного участка?

2.Имеет ли право администрация города вправе изъять земельный участок у Архипова без его согласия?

3.В каких случаях может быть осуществлено принудительное отчуждение земельного участка?

Задача 2.

Гражданка Токарева владела земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения и выращивала на нем плодовоягодные культуры. С целью улучшении качества будущего урожая Токарева использовала стимуляторы роста и удобрения. Однако при внесении удобрений она ошиблась в пропорциях, указанных в рекомендациях по их использованию, и нанесла вред плодородному слою почвы.

Вопрос:

1. Существуют ли основания для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком гражданкой Токаревой?

Задача 3.

7 декабря 2007 года было принято решение земельный участок размеров 2 га разделить на несколько земельных участок меньшего размера и использовать их под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). К 06.07.2008 г. были подготовлены документы по всем участкам и поданы на государственную регистрацию в управление Федеральной регистрационной службы.

Вопрос:

1. С какой даты первоначально образованный земельный участок размером 2 га прекращает свое существование?

Раздел 4. "Правовое регулирование жилищной сферы".

Задача 1.

Предприниматель Казаков приобрел квартиру на первом этаже многоэтажного дома. Через некоторое время он решил перевести ее в нежилое помещение.

Вопросы:

1.Какое решение должен принять орган, осуществляющий перевод помещений из жилого в нежилое?

2.Изменится ли решение органа местного самоуправления, если квартира будет находиться на втором этаже многоэтажного дома?

14

Задача 2.

Гражданка Прокофьева, желая перевести жилое помещение в нежилое, представила в орган местного самоуправления следующие документы: копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, технический паспорт, поэтажный план дома, проект необходимых перепланировки и переустройства помещения.

Вопрос:

1.Вправе ли орган местного самоуправления отказать Прокофьевой

впереводе помещения в нежилой фонд?

Задача 3.

Гражданка Щербакова сделала в своей квартире ремонт, в том числе:

−установила новую электрическую плиту вместо газовой;

−перенесла дверные проемы, так как переоборудовала ванную

комнату;

−проложила новые электрические сети для установки душевой

кабины;

−расширила жилую площадь за счет вспомогательных помещений.

Вопросы:

1.Что из вышеперечисленного относится к перепланировке, а что

кпереоборудованию помещений?

2.Какие санкции может применить к Щербаковой как к собственнику, самовольно переустроившему и перепланировавшему жилое помещение?

Раздел 5. "Защита прав, связанных с недвижимостью".

Задача 1.

Сестра бабушки гражданки Метелевой несколько лет назад завещала свою квартиру своей племяннице. Как требует закон, она оформила завещание у нотариуса и отдала его ей. Но недавно она изменила свое решение и нотариально оформила завещание на Метелеву, но старое завещание так и осталось на руках у ее племянницы.

Вопросы:

1.Какое завещание имеет большую силу?

2.Действительно ли старое завещание, если составлено новое?

Задача 2.

В семье Горцевых три сына. Бабушка Горцева Евдокия Павловна завещала свою квартиру только одному внуку – Алексею.

Вопрос:

1. Можно ли оспорить завещание?

15

Задача 3.

Родители Александра Патова развелись когда ему было года 4. Отец, у которого есть дети от другого брака, хочет написать завещание на квартиру, чтоб она после его смерти принадлежала Александру. В квартире он живет один, и кроме него там никто не прописан.

Вопрос:

1. Что для этого требуется?

Раздел 6. "Стандарты в сфере управления недвижимостью".

Семинар по темам раздела.

Вопросы для сдачи зачета по дисциплине:

1.Государство как собственник

2.Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности

3.Недвижимость как объект собственности и гражданских прав

4.Управление и характеристика объектов недвижимости

5.Виды собственности

6.Система управления государственной недвижимостью

7.Система управления муниципальной недвижимостью

8.Земельное право как отрасль российского права

9.Земельные правоотношения

10.Право собственности на землю

11.Государственная собственность на землю

12.Муниципальная собственность на землю

13. Частная собственность на земельные участки

14.Основания возникновения права частной собственности на земельные участки

15.Основания прекращения права частной собственности на земельные участки

16.Аренда земельного участка

17.Право ограниченного пользования земельным участком. Понятие сервитута.

18.Предоставление земельных участков для строительства 19.Отчуждение зданий, строений, сооружений, расположенных на

конкретном земельном участке 20.Купля-продажа земельных участков 21.Понятие жилищного права 22.Жилищный фонд 23.Предмет жилищных отношений

24.Требования, предъявляемые к жилым помещениям

25.Субъекты жилищных отношений

16

26.Договор социального найма и коммерческий найм

27.Возникновение права на жилое помещение, находящееся в собственности у граждан

28.Изменения жилищных отношений

29.Перепланировка жилого помещения

30.Перевод жилого помещения на другой правовой режим

31.Прекращение жилищных отношений

32.Договор купли-продажи жилого помещения

33.Договор мены жилыми помещениями

34.Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

35.Договор дарения

36.Договор аренды

37.Договор ипотеки

38.Жилищное страхование

39.Ответственность за нарушение прав договорных обязательств и норм жилищного законодательства

40.Коммерческая недвижимость: функциональная классификация

41.Передача прав на коммерческую недвижимость

42.Наследование. Основные понятия

43.Наследование по завещанию

44.Наследование по закону

45.Раздел наследственного имущества

46.Защита прав собственности и других вещных прав

47.Охрана наследственных прав

48.Налог на имущество физических лиц

49.Налог на имущество организаций

50.Земельный налог

17

4.Рекомендации по написанию реферата

Врамках курса студенты выполняют реферат, который должен быть выполнен согласно требованиям к содержанию и оформлению, указанным СТП ННГАСУ. Реферат сдается преподавателю на проверку, после которой работа защищается студентом. Реферат наравне с практическими заданиями является допуском к зачету.

Примерная темы рефератов и их содержание:

Договоры купли-продажи.

Понятие и виды обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право. Понятие и значение договора купли-продажи. Стороны в договоре купли-продажи. Их права и обязанности. Содержание договора купли-продажи. Предмет договора купли-продажи. Цена в договоре купли-продажи. Срок исполнения обязанностей, принятых на себя по договору купли-продажи. Форма договора купли-продажи. Момент возникновения права собственности у приобретателя. Исполнение договора купли-продажи. Право покупателя в случае продажи вещи ненадлежащего качества.

Продажа недвижимости.

Особенности договора купли-продажи недвижимости. Предмет договора купли-продажи недвижимости. Объекты недвижимости, не подлежащие продаже. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Оформление договора купли-продажи недвижимости. Переход права собственности на недвижимость. Передача недвижимости. Права на земельный участок, на котором находится недвижимость. Ответственность за достоверность сведений об имущественных правах и претензиях третьих лиц к предмету договора купли-продажи недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений.

Договор мены. Дарения, ренты, безвозмездного пользования.

Понятие договора мены, его отличие от договора купли-продажи. Понятие договора дарения, его юридическая природа. Стороны договора. Форма договора. Запрещение и ограничение дарения. Исполнение договора дарения. Отмена дарения. Отказ от исполнения договора дарения. Правовой режим пожертвований. Договор ренты. Разновидности договора ренты. Постоянная рента. Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Форма, содержание и исполнение договора ссуды.

Договор аренды.

Понятие, особенности и виды обязательств по передаче имущества в пользование. Понятие и содержание договора аренды (имущественного найма). Предмет договора аренды (имущественного найма). Понятие арендной (наемной) платы. Форма и срок договора имущественного найма. Исполнение и прекращение договора имущественного найма. Права и обязанности сторон. Поднаем (субаренда). Перенаем. Судьба

18

произведенных нанимателем улучшений арендованного имущества. Основания прекращения договора имущественного найма (аренды).

Наем жилого помещения.

Право граждан на жилище и гарантии его реализации. Понятие жилищный фонд. Классификация жилищных фондов. Основания возникновения жилищных правоотношений. Заключение договора найма жилого помещения. Форма и срок договора. Стороны в договоре найма жилого помещения, их права и обязанности. Юридические последствия длительного отсутствия нанимателя или членов его семьи на занимаемой жилой площади. Договоры коммерческого и социального найма жилого помещения. Социальная норма жилой площади. Особенности обязанностей наймодателя и нанимателя. Особенности расторжения договоров найма жилого помещения. Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договора найма. Порядок выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений.

Наследственные отношения.

Общие положения о наследовании. Понятие наследства. Основания наследования. Открытие наследства. Время и место открытия наследства. Лица, которые не могут призываться к наследованию. Наследование по закону. Круг наследников по закону. Наследники по праву представления. Наследование имущества государством. Доля наследников по закону в наследственном имуществе. Наследование по завещанию. Понятие, форма и содержание завещания. Наследники по завещанию. Круг наследников, имеющих право на обязательную долю. Понятие обязательной доли. Завещательный отказ. Завещательное возложение. Отмена и изменение завещания. Приобретение наследства. Способы и срок принятия наследства. Переход права на принятие наследственных прав (наследственная трансмиссия). Отказ от наследства. Порядок оформления наследственных прав. Общая собственность наследников. Ответственность наследников по долгам наследодателя. Наследование отдельных видов имущества.

Право собственности граждан (физических лиц).

Содержание права собственности граждан. Основания возникновения права собственности физических лиц. Субъекты права частной собственности. Формы присвоения гражданами материальных благ. Объекты права частной собственности физических лиц. Особенности правового регулирования недвижимого имущества, находящегося собственности граждан. Земельные участки как объекты права собственности граждан. Последствия ненадлежащего осуществления права частной собственности гражданином. Право общей собственности, ее виды. Право общей долевой собственности, выдел доли сособственника. Право общей совместной собственности. Особенности правового регулирования.

Право собственности юридических лиц.

Содержание права собственности юридических лиц. Субъекты права собственности. Основания возникновения и прекращения права частной

19

собственности юридических лиц на различные объекты. Право собственности отдельных видов юридических лиц. Право собственности производственных и потребительских кооперативов. Право собственности хозяйственных товариществ и хозяйственных обществ. Субъекты и объекты право собственности кооперативов, хозяйственных товариществ и хозяйственных обществ. Право собственности государственных и муниципальных унитарных предприятий. Правомочия государственных и муниципальных унитарных предприятий. Право собственности некоммерческих организаций. Право собственности учреждений, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных общественных фондов. Основания их возникновения.

Право государственной и муниципальной собственности.

Понятие и особенности государственной собственности. Объекты права государственной собственности. Право государственной и муниципальной собственности в объективной и субъективном смыслах: понятие и содержание. Особенности возникновения, осуществления и прекращения права государственной собственности. Правовой режим имущества казны. Федеральное казначейство. Объекты, относящиеся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации. Понятие муниципальной собственности. Приватизация муниципального имущества. Имущество унитарных предприятий, особенности его правового режима. Право собственности иностранных государств на имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

Право общей собственности.

Понятие и виды общей собственности. Право общей собственности, основания ее возникновения и прекращения. Понятие и содержание права общей долевой собственности, особенности ее возникновения и осуществления. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью. Прекращение общей долевой собственности. Преимущественное право выкупа доли. Право общей совместной собственности граждан. Основания возникновения и объекты права совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью. Общая собственность супругов. Правовое регулирование общей совместной собственности и выдел доли. Право совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество. Порядок регистрации права собственности.

Защита права собственности и других вещных прав.

Понятие и система гражданско-правовых способов защиты права собственности. Вещно-правовые способы защиты права собственности. Виндикационный иск. Условия предъявления виндикационного иска. Негаторный иск. Иск о признании права собственности. Иск об исключении имущества из описи. Арест имущества. Обязательственноправовые способы защиты права собственности. Обязательства вследствие

20