4353

4.1 Тема 1. ПОНЯТИЕ «НЕДВИЖИМОСТИ» КАК ОБЪЕКТА БИЗНЕСА

Содержание лекции:

Основные определения, классификация недвижимости. Недвижимость – объект гражданского права. Имущественные комплексы. Классификации недвижимости.

Вопросы для контроля:

1.Основные определения, классификация недвижимости.

2.Недвижимость – объект гражданского права.

3.Имущественные комплексы.

4.Классификации недвижимости..

11

4.2 Тема 2. Понятие "недвижимости" как объекта управления

Содержание лекции: Жизненные циклы объектов недвижимости. Регистрация прав на недвижимость. Характеристики объектов недвижимости. Недвижимость как ресурс, актив и объект управления: функциональный компонент, финансовый компонент, физический (эксплуатационный) компонент. Операции и сделки с недвижимостью - система управленческих воздействий..

Вопросы для контроля:

1.Жизненные циклы объектов недвижимости.

2.Регистрация прав на недвижимость.

3.Характеристики объектов недвижимости.

4.Недвижимость как ресурс, актив и объект управления: функциональный компонент, финансовый компонент, физический (эксплуатационный) компонент.

5.Операции и сделки с недвижимостью - система управленческих воздействий.

4.3Тема 3. НОРМАТИВНАЯ ПРАВОВАЯ БАЗА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Содержание лекции: Задачи изучения нормативной правовой базы управления недвижимостью. Конституционные основы регулирования земельно-имущественных отношений и отношений собственности. Другие кодексы и законы Российской Федерации об операциях и сделках с недвижимостью. Земельный кодекс Российской Федерации. Водный кодекс Российской Федерации. Лесной кодекс Российской Федерации. Федеральный закон о недрах. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательное регулирование арендных отношений. Зарубежное законодательство в области недвижимости.

Вопросы для контроля:

1.Задачи изучения нормативной правовой базы управления недвижимостью.

2.Конституционные основы регулирования земельно-имущественных отношений и отношений собственности.

3.Другие кодексы и законы Российской Федерации об операциях и сделках с недвижимостью.

4.Земельный кодекс Российской Федерации.

5.Водный кодекс Российской Федерации.

12

6.Лесной кодекс Российской Федерации.

7.Федеральный закон о недрах.

8.Градостроительный кодекс Российской Федерации.

9.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок

с ним.

10.Законодательное регулирование арендных отношений.

11.Зарубежное законодательство в области недвижимости.

4.4 Тема 4. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Содержание лекции: Концепция и принципы оценочной деятельности. Оценка недвижимости: определение и характеристики. Базисы оценки.

Вопросы для контроля:

1.Концепция и принципы оценочной деятельности.

2.Оценка недвижимости: определение и характеристики.

3.Базисы оценки.

4.5Тема 5. Подходы и методы оценки

Содержание лекции: Нормативные методы оценки. Затратные методы. Методы восстановительной стоимости. Методы замещения. Сравнительные (аналоговые) методы. Метод сравнения.

Вопросы для контроля:

1.Нормативные методы оценки.

2.Затратные методы.

3.Методы восстановительной стоимости.

4.Методы замещения.

5.Сравнительные (аналоговые) методы.

6.Метод сравнения.

4.6Тема 6. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Содержание лекции: Спрос и предложение. Наиболее эффективное использование. Остаточная продуктивность. Изменение и ожидание.

Вопросы для контроля:

1. Спрос и предложение.

13

2.Наиболее эффективное использование.

3.Остаточная продуктивность.

4.Изменение и ожидание.

4.7Тема 7. Стандарты оценочной деятельности

Содержание лекции: Саморегулируемые организации оценщиков. Российские стандарты оценки. Международные стандарты оценки. Зарубежные национальные стандарты оценки

Вопросы для контроля:

1.Саморегулируемые организации оценщиков.

2.Российские стандарты оценки.

3.Международные стандарты оценки.

4.Зарубежные национальные стандарты оценки.

4.8Тема 8. НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕНЕДЖМЕНТЕ ОРГАНИЗАЦИИ

Содержание лекции: Управление недвижимостью: базовые понятия и определения. Графическая модель управления. Интерпретация понятий управления применительно к недвижимости. Инструменты инициации проекта создания объекта недвижимости. Разработка концепции проекта. Сущность проектного анализа. Декларация (ходатайство) о намерения инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений. Обоснование инвестиций. Бизнес-план и его структура.

Вопросы для контроля:

1.Управление недвижимостью: базовые понятия и определения.

2.Графическая модель управления.

3.Интерпретация понятий управления применительно к недвижимости.

4.Инструменты инициации проекта создания объекта недвижимости.

5.Разработка концепции проекта.

6.Сущность проектного анализа.

7.Декларация (ходатайство) о намерения инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений.

8.Обоснование инвестиций.

14

9.Бизнес-план и его структура..

4.9Тема 9. Инструменты планирования и контроля за ходом реализации проекта создания объекта недвижимости

Содержание лекции: Требования заказчика проекта. Планирование содержания: структурная декомпозиция работ. Разработка календарного плана. Разработка бюджета проекта. План реагирования на риски. Матрица координации изменений. Управление стоимостью и продолжительностью проекта: метод освоенного объема.

Вопросы для контроля:

1.Требования заказчика проекта.

2.Планирование содержания: структурная декомпозиция работ.

3.Разработка календарного плана.

4.Разработка бюджета проекта.

5.План реагирования на риски.

6.Матрица координации изменений.

7.Управление стоимостью и продолжительностью проекта: метод освоенного объема.

4.10Тема 10. Инструменты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и оценки эффективности

Содержание лекции: План повышения качества как инструмент управления качеством проекта. Инструменты завершения проекта создания объекта недвижимости. Закрытие контрактов. Послепроектный анализ. Основополагающие правила поведения при послепроектном анализе. Примеры вопросов из контрольного списка послепроектного совещания. Техническое обслуживание объектов недвижимости. Важность технического менеджмента. Основные типы работ по техническому обслуживанию. Программы работ по техническому обслуживанию. Руководство по техническому обслуживанию. Современные тенденции в строительстве и техническом обслуживании зданий. Стратегические аспекты в управлении недвижимостью. Понятие "эффективного управления". Оценка результативность и качества управления.

Вопросы для контроля:

15

1.План повышения качества как инструмент управления качеством проекта.

2.Инструменты завершения проекта создания объекта недвижимости.

3.Закрытие контрактов.

4.Послепроектный анализ.

5.Основополагающие правила поведения при послепроектном анализе.

6.Примеры вопросов из контрольного списка послепроектного совещания.

7.Техническое обслуживание объектов недвижимости.

8.Важность технического менеджмента.

9.Основные типы работ по техническому обслуживанию.

10.Программы работ по техническому обслуживанию.

11.Руководство по техническому обслуживанию.

12.Современные тенденции в строительстве и техническом обслуживании зданий.

13.Стратегические аспекты в управлении недвижимостью.

14.Понятие "эффективного управления".

15.Оценка результативность и качества управления.

5. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ

Основная литература для подготовки к практическим занятиям

16

18

19

5.1 Тема практического занятия 1: ПОНЯТИЕ «НЕДВИЖИМОСТИ» КАК ОБЪЕКТА БИЗНЕСА

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1.Основные определения, классификация недвижимости.

2.Недвижимость – объект гражданского права.

3.Имущественные комплексы.

4.Классификации недвижимости.

5.2 Тема практического занятия 2: Понятие "недвижимости" как объекта управления

Вопросы для подготовки к практическому занятию: 1. Жизненные циклы объектов недвижимости.

20