5600

30

Каждой стадии проектирования должен соответствовать свой состав и

объем инженерных изысканий. Стадия разработки предпроектной докумен-

тации (стадия проектного задания) должна обеспечить:

∙определение цели инвестирования;

∙разработку ходатайства (декларации) о намерениях;

∙разработку обоснования инвестиций в строительство с учетом намеченных конкурирующих вариантов месторасположения строительства.

Инженерные исследования на этом этапе заключаются прежде всего в сборе и обработке материалов изысканий прошлых лет и других данных об ин- женерных условиях конкурирующих вариантов, а также, например, в дешифри- ровании аэрокосмоматериалов. Последнее позволяет познать и раскрыть име- ющиеся в натуре объекты и элементы местности, их характеристику и особен- ности.

При недостаточности имеющихся материалов обычно выполняют, например, полевое рекогносцировочное обследование территории или (реже) инженерно-геологическую съемку в масштабе 1:50 000 — 1:25 000, сопровож- дающуюся использованием полевых методов исследований грунтов. На этом этапе изысканий рекомендуется применять в основном геофизические методы, а также статическое и (или) динамическое зондирование и другие экспресс- методы.

Втехническом отчете (заключении) по результатам изысканий для раз- работки предпроектной документации должны быть сформулированы предло- жения по выбору одного из конкурирующих вариантов трассы (места) строи- тельства, а также рекомендации по проведению последующих изысканий.

Для разработки проектной документации (изыскания для стадии П),

например, инженерно-геологические изыскания должны обеспечивать получе- ние материалов об инженерно-геологических условиях площадки будущего строительства, необходимых для обоснования компоновки зданий и сооруже- ний, для принятия конструктивных и объемно-планировочных решений, оценки опасных инженерно-геологических и техногенных процессов и явлений, проек-

31

тирования инженерной защиты и мероприятий по охране окружающей среды, разработки проекта организации строительства.

На стадии рабочей документации, например, инженерно-

геологические изыскания должны обеспечивать комплексное изучение условий выбранного варианта участка и прогноз его изменений в период строительства и эксплуатации. Исследования проводят с детальностью, достаточной для вы- деления в плане и по глубине инженерно-геологических элементов по ГОСТ 20522—96 с определением для них прочностных и деформационных характе- ристик грунтов, их нормативных и расчетных значений. Одновременно должны быть установлены гидрогеологические параметры территории, количественные показатели интенсивности развития геологических и инженерно-геологических процессов и явлений, агрессивность подземных вод по отношению к бетону и их коррозионная активность к металлам в зоне взаимодействия проектируемого объекта с геологической средой.

Впериод строительства осуществляется также ведение геологической документации строительных выемок, а также геотехнический контроль за про- изводством земляных работ. Другие виды работ, в том числе авторский надзор изыскательской организации, выполняют в случае необходимости по техниче- скому заданию проектной организации, осуществляющей авторский надзор за строительством.

Всостав любых изысканий входят множество работ, которые можно разделить на следующие виды:

∙полевые;

∙лабораторные;

∙камеральные.

Всостав полевых работ входят геодезические измерения, бурение скважин, полевые испытания грунтов, экологические наблюдения и замеры и многое другое. Работами руководят инженеры-геологи, инженеры-геодезисты. Они ведут полевую документацию и несут полную ответственность за досто- верность получаемых сведений.

32

Лабораторные работы включают проведение лабораторных испыта- ний, химический анализ грунтовой воды и грунтов. На основании таких работ специалисты лаборатории выдают таблицы свойств грунта, графики их испыта- ний, химический состав грунтовой воды, оценку ее агрессивности к бетону и металлу.

Камеральные работы производятся на основе результатов полевых и лабораторных работ и включают расчеты, графические работы, составление от- чета по изысканиям.

Состав инженерных изысканий будет зависеть от типа объекта (площадочные или линейные сооружения, высотное, подземное строительство), вида освоения территории, группы сложности.

Практическое задание 5.

Опишите виды экономических изысканий по примеру табл. для объекта ВКР.

Практическое задание 6.

Перечислите виды работ при производстве инженерных изысканий для строительства объекта ВКР в соответствии с СП 47.13330.2016 и ста- диями проектирования

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Стоимость проектирования может определяться исходя из ресурсов, за- траченных на разработку проекта (ресурсный метод), либо расчеты опираются на стоимость проектирования похожего объекта, скорректированную коэффи- циентами инфляции, условий строительства и трудоемкости проектирования (базисно-индексный метод).

33

4.1 Базисно-индексный метод

Методика определения стоимости проектирования изложена в Методи- ческих указаниях по применению справочников базовых цен на проектные ра- боты в строительстве. Также понадобится Сборник базовых цен на проектиро- вание СБЦП-81-2001-03 в актуальной редакции. Можно также ознакомиться со Сборником разъяснений по применению сборника базовых цен (вопросы и от- веты).

1.Определяем базовую цену разработки проектной документации. Она может определяться на основе натуральных показателей или исходя из стоимо- сти проектирования (строительства) объекта-аналога.

Если используются натуральные характеристики объекта – площадь, объем, число посадочных мест, считаем стоимость проектирования по форму- ле:

C=(A+BX)KI,

где С – базовая цена проектирования в текущих ценах; х – основной показатель (например, объем здания в м3);

КI – коэффициент инфляции (индекс изменения сметной стоимости про- ектных работ), берем на сайте Минстроя РФ, для перевода базовых цен в теку- щие цены.

Коэффициенты а и B берем в Сборнике базовых цен на проектирование в таблицах в зависимости от характеристик объекта проектирования.

Если объект, например, уникальный, и стоимость проектирования опре- деляется исходя из стоимости проектирования или строительства объекта- аналога, тогда считаем ее по формуле

С=С01 КI = Сстр × × К , где

С – базовая цена проектирования в текущих ценах; С01 – стоимость проектирования объекта-аналога в базовых ценах;

Сстр01 – стоимость строительства объекта-аналога в базовых ценах;

α - процент стоимости цены проектирования от стоимости строитель- ства в базовых ценах (таблица СБЦП);

34

КI – коэффициент инфляции (индекс изменения сметной стоимости про- ектных работ), берем на сайте Минстроя РФ, для перевода базовых цен в теку- щие цены.

2. Распределяем стоимость проектных работ исходя из рекомендаций

СБЦП:

Проектная документация 40%. Рабочая 60%.

3.Распределяем стоимость по разделам проектной и рабочей документа- ции, проценты по разделам – в СБЦП таблицы 41 и 43

4. Смотрим, какие есть особые условия проектирования, которые дают необходимость увеличивать или снижать посчитанную базовую цену коэффи- циентами. Это могут быть особые условия строительства (см. раздел 2 СБЦП, а также глава, соответствующая типу объекта), дополнительные факторы, влия- ющие на трудоемкость проектирования (см. методические указания по приме- нению СБЦП, раздел III).

Применяем коэффициенты к соответствующим разделам проекта, пони- жающие или повышающие стоимость проектных работ. При наличии несколь- ких усложняющих факторов и применении, в связи с этим, нескольких коэффи- циентов, больших единицы, общий повышающий коэффициент определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении стоимо- сти проектных работ с применением нескольких коэффициентов меньше еди- ницы общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения.

Практическое задание 7 Определите стоимость проектирования объекта базисно-индексным

методом.

Таблица 2.

4.2. Ресурсный метод

При определении стоимости проектирования и изысканий ресурсным методом необходимо учесть затрачиваемые на эти процессы ресурсы. Для этого можно использовать нормативный подход, разработанный московским комите- том по строительству и архитектуре. Он основан на вычислении отношения стоимости проектирования к значению выработки одного проектировщика. Для определения трудоемкости проектирования используется нормативная продол- жительность выполнения проектных работ, которая берется в справочниках норм продолжительности проектирования (например, МРР – 11.1-16).

Рассмотрим пример определения стоимости проектирования 5-этажного жилого кирпичного дома. Предполагается последовательное производство ра- бот без совмещения.

36

Исходные данные:

∙Рентабельность предприятия (отношение сметной прибыли к выручке) со- ставляет 23%.

∙Доля расходов на оплату труда в себестоимости (отношение фонда оплаты труда к себестоимости) 50%.

Эти значения находятся из статистической отчетности предприятия или вычисляются экономической службой.

∙Количественный состав исполнителей: руководитель проектной группы – 1; архитектор I категории - 1; инженер-конструктор II категории – 1; специалист инженерного обеспечения территории – 1; инженер-проектировщик II катего- рии – 5; инженер-сметчик II категории – 2; техник-проектировщик – 5.

Решение о формировании проектной группы принимает руководитель, уровень квалификации сотрудников определяется в соответствии с Единым квалификационным справочником должностей руководителей, специалистов и служащих.

Фонд оплаты труда включает в себя начисленную заработную плату плюс расходы предприятия по уплате единого социального налога.

Таблица 3. Расчет среднедневных расходов на оплату труда членов проектной группы, руб.

в день

1. Определим по данным таблицы среднедневные расходы на оплату труда:

ЗПср=19300,86/16 = 1206,3 руб.

37

2. Среднее значение выработки Вср одного сотрудника при значении рента- бельности предприятия Р=23% и коэффициента, учитывающего долю расходов на оплату труда в себестоимости Кз = 50%, составляет:

Вср = (ЗПср (1+Р)) / Кз = (1206,3(1+0,23))/0,5 = 2967,5 руб.

3. Согласно табл.3.2 МРР-3.1.10.02-04 продолжительность проектирования для жилого 5-этажного кирпичного здания составляет:

∙для стадии разработки проектной документации - 2,5 мес. (55 дней, учиты- вая, что среднее количество рабочих дней в месяце 22);

∙рабочей документации – 3 мес. (66 дней).

Этот нормативный показатель можно принимать и из других справочни-

ков.

4. Выполняется расчет трудоемкости при разработке проектной документации.

∙Колонка 1 содержит наименование разделов проектной документации в со- ответствии с «Положением о составе разделов проектной документации и тре- бованиям к их содержанию» (Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. и дополнениями к нему).

∙Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки раз- делов проектной документации в процентах от базовой цены (колонка 2) при- нимается по сборнику СБЦП 81-2001-03 табл.41, также можно использовать, например МРР-11.1-16.

∙Значение продолжительности разработки проектной документации в днях принимаем за 100% (строка «всего» в колонке 3) и считаем строки выше, учи- тывая значения колонки 2. Получаем продолжительность проектирования для каждого раздела проекта.

∙Для членов проектной группы устанавливаем объем участия в разработке каждого раздела проектной документации на основании традиций, опыта и уровня квалификации сотрудников проектной организации (графы 4-10). Например, руководителю группы отводим в этом примере 10% по всем разде- лам.

38

Таблица 4 Расчет относительной доли участия по времени в работе специалиста при раз-

работке проектной документации

5. Аналогично производится расчет для разработки рабочей документации, от- носительная стоимость разделов принималась в примере по сборнику СБЦП 81- 2001-03 табл.42. Вычисляем суммарную трудоемкость при разработке проект- ной и рабочей документации для каждого сотрудника (строка Итого)

39

Таблица 5. Расчет относительной доли участия по времени в работе специалиста при раз-

работке рабочей документации

6.Вычисление расчетного значения численности сотрудников