6404
.pdf
занятых школами, детскими дошкольными учреждениями, другими отдельно расположенными учреждениями культурно-бытового обслуживания, территориями незавершенной, реконструк-
ционной и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка в земельно-имущественном комплексе проводится по следующей формуле:
где 
- площадь квартала;
- суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондо-
миниум;
- суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала;
- суммарная общая площадь жилого помещения всех жилых зданий в границах квартала;
- общая площадь жилого помещения кондоминиумов, для которых рассчитывает-
ся размер земельных участков;
- площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается размер зе-
мельного участка.
3.4 Определение размеров земельных участков по фактическому ис-
пользованию земли с учетом смежных землепользователей
Размер земельного участка уточняется при разработке проекта границ земельного участ-
ка, входящего в границы проектирования. Разработка проекта границ земельного участка осу-
ществляется с учетом градостроительной документации территории в границах проектирова-
ния, при соблюдении приказа Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр «Об утверждении СП
42.13330 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сель-
ских поселений».
3.5 Сопоставительный анализ площадей земельных участков под мно-
гоквартирным жилым домом
В данном пункте необходимо свести расчеты, произведенные в пунктах 3.2, 3.3 и 3.4 в
таблицу следующего вида:
Таблица 3 Расчет площадей земельных участков под многоквартирными жилыми домами
№ участка |
м² |
|
м² |
м² |
м² |
м² |
|
|
|
|
|
|
|
I |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III
…
Следует проанализировать полученные результаты, сравнить значения S’норм, S”норм, Sфакт
и дать рекомендации по улучшению сложившейся ситуации.
4. Оформление схемы границ земельных участков под многоквартир-
ными жилыми домами
Границы земельных участков под многоквартирными жилыми домами отображаются на
схеме (Приложение Б).
На схеме также отображаются:
-границы проектирования (синей тушью);
-территорий в границах проектирования, не подлежащих передаче в общедолевую соб-
ственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, т.е. земельных участков занятых школами, детскими дошкольными учреждениями, другими учреждениями культурно-
бытового обслуживания, территориями незавершенной застройки, а также других территорий,
не занятых школами, детскими дошкольными учреждениями, другими учреждениями культур-
но-бытового обслуживания, территориями незавершенной застройки, а также других террито-
рий, не занятых жилой застройкой (зеленой штриховкой);
- границы земельных участков под многоквартирными жилыми домами (красной ту-
шью);
- номера земельных участков под многоквартирными жилыми домами (римскими циф-
рами красной тушью);
-условные обозначения;
-штамп в соответствии с действующим стандартом кафедры геоинформатики, геодезии
икадастра (Приложение В).
СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………………………………………….
1.Нормативно-правовое обеспечение определения границ земельных участков под многоквар-
тирными жилыми домами…………………………………………………………………………...
2.Основные принципы формирования границ земельных участков под многоквартирными до-
мами…………………………………………………………………………………………………...
3.Определение нормативных размеров земельных участков под многоквартирными жилыми домами………………………………………………………………………………………………...
3.1Анализ территории в границах проектирования……………………………………………….
3.2Определение размеров земельного участка по градостроительным нормам………………...
3.3Определение нормативных размеров земельных участков по фактической доле площади занимаемой многоквартирным жилым домом в границах проектирования………………...
3.4Определение размеров земельных участков по фактическому использованию земли с уче-
том смежных землепользователей……………………………………………………………...
3.5Сопоставительный анализ площадей земельных участков под многоквартирным жилым домом……………………………………………………………………………………………..
4.Оформление схемы границ земельных участков под многоквартирными жилыми домами…….
Приложения……………………………………………………………………………………………...
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м.кв. общей площади жилых помещений для заданий разной этажности
Строительные |
|
|
|
|
|
|
|
Этажность |
|
|
|
|
|
|
|
||
нормы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
12 |
14 |
16 |
17 |
18 |
20 |
22 |
>22 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1957 г. |
2,84 |
2,00 |
1,57 |
1,34 |
1,23 |
1,19 |
1,14 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
СН 41-58 |
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1967 г. СНиП |
2,72 |
1,97 |
1,81 |
1,52 |
1,39 |
1,30 |
1,21 |
1,04 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
II-К.2-62 |
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1975 г. СНиП |
2,30 |
1,80 |
1,59 |
1,36 |
1,21 |
1,15 |
1,10 |
0,98 |
0,94 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
11-60-75 |
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВСН 2-85 |
- |
1,85 |
1,47 |
1,32 |
1,16 |
1,05 |
0,96 |
0,85 |
0,80 |
0,74 |
0,69 |
0,67 |
0,66 |
0,65 |
0,64 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1994 г. МГСН- |
3,57 |
1,85 |
1,33 |
1,31 |
1,16 |
1,05 |
0,96 |
0,85 |
0,80 |
0,74 |
0,69 |
0,67 |
0,66 |
0,65 |
0,64 |
- |
|
1.01-94 |
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СНиП 2.07.01- |
|
|
|
|
|
Не менее |
|
|
|
|
0,92 |
|
|
|
|
||
89* |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рекомендуемые |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
показатели для |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
уплотнения |
1,5 |
|
|
0,88 |
|
|
|
0,65 |
|
|
0,45 |
|
|
|
|
|
|
застройки в |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
кондоминиуме |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечание: в застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
Фрагмент схемы границ земельных участков под многоквартирными жилыми домами Масштаб 1:2 000
III 5
2
I |
II |
|
|
||
4 |
VI |
|
6 |
||
|
7
1
3
ПРИЛОЖЕНИЕ В
Образец заполнения штампа
Карандеева Мария Владимировна Клюева Ирина Андреевна Аревкова Ольга Александровна
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Учебно-методическое пособие
по подготовке к практическим занятиям по дисциплине «Кадастр застроенных территорий и информационное обеспечение градостроительной деятельности»
для обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры, направленность (профиль) Кадастр недвижимости
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65. http://www. nngasu.ru, srec@nngasu.ru