6407

11

Занятие 7-8. Оценка объекта недвижимости.

Занятие проходит в форме решения задачи на тему «Определение рыночной стоимости квартиры».

Пример задания:

Задача 3. Определить стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 40 м2, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного по типовому проекту. В доме отсутствуют лифт и мусоропровод, санузел в квартире совмещенный, комнаты смежные, высота помещений 2,7 м, площадь кухни 5,8 м2. Физический износ здания составляет 20 процентов. Удаленность от центра составляет менее 1 км. Коэффициент, учитывающий экологическое состояние, равен 1,0.

3.Рекомендации по организации самостоятельной работы

Впроцессе самостоятельной работы студент приобретает навыки самоорганизации, самоконтроля, самоуправления и становится активным самостоятельным субъектом учебной деятельности.

Основной формой самостоятельной работы студента является изучение конспекта лекций, его дополнение рекомендованной литературой, подготовка к практическим занятиям, выполнение расчетной работы, подготовка к промежуточной аттестации.

Выполняя самостоятельную работу под контролем преподавателя, студент должен:

- освоить минимум содержания, выносимый на самостоятельную работу студентов и предложенный преподавателем в соответствии с образовательным стандартом по данной дисциплине;

- планировать самостоятельную работу в соответствии с графиком самостоятельной работы;

- осуществлять самостоятельную работу в организационных формах, предусмотренных учебным планом и рабочей программой;

- выполнять самостоятельную работу и отчитываться по ее результатам в соответствии с видами и сроками отчетности по самостоятельной работе студентов.

План самостоятельной работы студентов по дисциплине «Оценка недвижимости» представлен в таблице 8.

12

Раздел 1. Основные положения теории оценки.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к устному опросу

1.Оценочная деятельность – это ...

2.Стоимость – это …

3.Цена – это …

4.Оценка объекта недвижимости – это …

5.Оценщик – это …

6.Объекты оценки – это ...

7.Субъекты оценки – это ...

Раздел 2. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к устному опросу

1.Анализ юридической допустимости.

2.Анализ физической осуществимости.

3.Показатели финансовой эффективности?

4.Анализ финансовой эффективности.

5.Анализ максимальной доходности.

Раздел 3. Затратный подход к оценке недвижимости.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе

1.Алгоритм затратного подхода.

2.Ограничения затратного подхода.

3.Ценообразование в строительстве.

4.Сметная прибыль – это …

5.Сметные нормативы.

Раздел 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе

1.Алгоритм сравнительного подхода.

2.Анализ сопоставимых продаж.

3.Принцип вклада – это …

4.Единица сравнения – это …

5.Величина корректировки единицы сравнения – это …

13

Раздел 5. Доходный подход к оценке недвижимости.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе

1.Алгоритм доходного подхода.

2.Ограничения доходного подхода.

3.Чистый дисконтированный доход – это …

4.Норма доходности – это …

5.Ставка капитализации – это …

Раздел 6. Оценка объекта управления(недвижимости).

Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе

1.Анализ рынка недвижимости.

2.Виды стоимости основных фондов.

3.Оценка жилого комплекса.

4.Результирующее значение рыночной стоимости объекта оценки – это

…

4. Рекомендации по подготовке к расчетной работе

Расчетная работа на тему «Оценка объекта управления(недвижимости)» проводится с целью закрепления теоретических и практических знаний, полученных студентами на лекционных и практических занятиях, а также при самостоятельной работе.

Расчетная работа включает в себя определение стоимости объекта недвижимости по исходным данным, выдаваемым преподавателем. Расчетная работа выполняется на бумаге формата А4, кегль 14, шрифт Times New Roman, интервал 1,5. Все поля - 2,5 см.

Защита расчетной работы предполагает выявление степени владения темой обучающимся, умения ориентироваться в материалах работы, отвечать на дополнительные вопросы преподавателя по теме.

5. Рекомендации по подготовке к промежуточной аттестации

Зачет с оценкой является средством контроля и оценки реализации компетентностных требований, представляемых образовательным стандартом по дисциплине «Оценка недвижимости». В соответствии с компетенциями, определяющими содержание и характер знаний, умений и навыков студентов по данной дисциплине, определяются критерии оценивания, а на основе разработанного преподавателем и объявленного студентам перечня вопросов, рекомендуемых для подготовки к зачету, составляются билеты, содержание которых до студентов не доводится.

Студенты, не выполнившие расчетную работу в установленные учебным планом сроки, к зачету не допускаются.

Зачет проводится в письменно-устной форме по билетам, каждый из

14

которых содержит по два теоретических вопроса. Общий балл по предмету выставляется по итогам устного ответа студента на основании подготовленного письменного ответа, с учетом результатов текущего контроля (расчетная работа, устные опросы, практические занятия).

Преподавателю предоставляется право задавать обучающимся дополнительные вопросы в рамках программы дисциплины.

Результат освоения дисциплины при сдаче зачета фиксируется в ведомости и зачетной книжке с соответствующей словесной оценкой («зачтено») и баллом.

Студентам, не сумевшим продемонстрировать необходимые минимальные знания, умения и навыки в соответствии с критериями оценки в ходе зачета, либо использующим в ходе зачета неразрешенные источники и средства для получения информации, выставляется «не зачтено».

В случае неявки студента на экзамен преподавателем делается отметка в ведомости «не явился».

Не допущенные, не сдавшие или не явившиеся на экзамен студенты направляются на пересдачу, максимальное количество пересдач – 2.

Перечень оценочных материалов для проведения промежуточной аттестации

1.В чем заключается преимущество доходного подхода по сравнению с сравнительным и затратным

2.Необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике

3.Объекты и субъекты стоимостной оценки

4.Имущественный комплекс предприятия и недвижимость как объекты

оценки

5.Основные цели оценки

6.Виды стоимости, используемые в оценке

7.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

8.Принципы оценки

9.Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, сфера его действия

10.Основные этапы процесса оценки

11.Экономическая сущность и закономерности доходного подхода к оценке различных объектов собственности

12.Условия, диапазон применения, система абстрагирования и допусков в рамках доходного подхода.

13.Методы доходного подхода

14.Метод дисконтированных денежных потоков

15.Метод капитализации доходов

16.Сравнительная характеристика методов доходного подхода

17.Основные этапы оценки недвижимости с позиций сравнительного

подхода

18.Методы сравнительного подхода

15

19.Метод объекта-аналога или метод рынка капитала

20.Экономическое содержание методов затратного подхода

21.Особенности затратного подхода к оценке недвижимости

22.Условия применения методов затратного подхода

23.Метод ликвидационной стоимости

24.Понятие ликвидационной стоимости, ее виды

25.Определение затрат, связанных с ликвидацией недвижимости

26.Способы расчета итоговой величины в стоимости недвижимости

27.Отчет об оценке стоимости недвижимости

28.Задачи и структура отчета, требования, предъявляемые к отчету об

оценке

29.Инвестиционная привлекательность компании

30.Оценка земельных участков

6. Рекомендуемая литература

Для освоения дисциплины обучающийся может использовать печатные и электронные издания и методические материалы, имеющиеся в библиотеке ННГАСУ и/или размещённые в электронных библиотечных системах (ЭБС), предоставляющих право использования изданий на основании договорных отношений с университетом, а также иные общедоступные ресурсы сети «Интернет».

Печатные и электронные издания

1.Буянов Александр Юрьевич. Оценка земли : учеб. пособие. / Буянов Александр Юрьевич ; М. : МИИГАиК, 2012. – 122 с. – ISBN ISBN 978-5-91188- 0441-5.

2.Жулькова Юлия Николаевна. Оценка земли : (включая техн. инвентаризацию зданий) : учеб. пособие. / Жулькова Юлия Николаевна, Комлева Галина Васильевна, Трубина Ирина Владимировна ; Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2009. – 314 с. – ISBN ISBN 978-5-87941- 659-6.

Методические материалы по дисциплине

1.Ермолаев Иван Николаевич. Оценка земли : учеб.-метод. пособие по подгот. к лекциям, практ. занятиям (включая рекомендации по орг. самостоят. работы студентов), написанию расчет. работы для обучающихся по дисциплине "Оценка земли", по направлению подгот. 38.03.02 Менеджмент, профиль Произв. менеджмент. / Ермолаев Иван Николаевич ; Нижегор. гос. архит.- строит. ун-т. – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2016. – 1 CD ROM. – URL: URL: http://catalog.nngasu.ru/MarcWeb2/.

2.Жулькова Юлия Николаевна. Оценка земли : учеб.-метод. пособие по подгот. к лекциям и практ. занятиям по дисциплине "Оценка земли" для обучающихся по направлению подгот. 08.04.01 Стр-во, паправленность

16

(профиль) "Орг. и экономика стр-ва", форма обучения: заоч.. / Жулькова Юлия Николаевна ; Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. – Нижний Новгород :

ННГАСУ, 2016. – 1 CD ROM. – URL: URL: http://catalog.nngasu.ru/MarcWeb2/.

Перечень общедоступных ресурсов сети «Интернет»

Ресурсы информационно-телекоммуникационной сети Интернет для освоения дисциплины не требуются.

Табунов Иван Валерьевич

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям и практическим занятиям (включая рекомендации по организации

самостоятельной работы) и выполнению расчетной работы по дисциплине «Оценка недвижимости» для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, направленность (профиль) Управление инвестиционно-строительной деятельностью

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65. http://www. nngasu.ru, srec@nngasu.ru