6953

74

Задача 12

75

Задача 13

Задача 14 Исходные данные для оценки накопленного износа методом разбиения.

Поправочные коэффициенты для пересчета текущей восстановительной стоимости оцениваемых объектов собственности

76

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж

Задача 15

Самостоятельно присвоить ранги по рассматриваемым критериям и использовать для расчета стоимости недвижимости следующие результаты стоимости (тыс. руб.):

1 вариант доходный подход, метод капитализации земельной ренты – 900;

затратный подход – 750; сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж – 800.

2 вариант доходный подход, метод капитализации земельной ренты – 500;

затратный подход – 250; сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж – 800.

3 вариант доходный подход, метод капитализации земельной ренты – 500;

затратный подход – 950; сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж – 800.

4 вариант доходный подход, метод капитализации земельной ренты – 300;

затратный подход – 750; сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж – 800.

5 вариант доходный подход, метод капитализации земельной ренты – 400;

затратный подход – 750; сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж – 800.

6 вариант доходный подход, метод капитализации земельной ренты – 500;

затратный подход – 750; сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж – 900.

7 вариант доходный подход, метод капитализации земельной ренты – 1200;

затратный подход – 750; сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж – 800.

8 вариант доходный подход, метод капитализации земельной ренты – 500;

затратный подход – 300; сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж – 800.

77

9 вариант доходный подход, метод капитализации земельной ренты – 500;

затратный подход – 1 100; сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж – 800.

10 вариант доходный подход, метод капитализации земельной ренты – 600;

затратный подход – 750; сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж – 800.

Задача 16

Самостоятельно присвоить удельные веса подходов по каждому из рассматриваемых критериев. Использовать для расчета данные вариантов задачи ФФ.

Задача 17

Самостоятельно составить матрицу сравнения критериев согласования (факторов) и присвоить бальную интенсивность по каждому из рассматриваемых факторов. Использовать для расчета данные вариантов задачи ФФ.

Ирина Владимировна Трубина Ольга Владимировна Степанова

Методические указания

для проведения практических занятий и выполнения расчетной работы по дисциплине «Оценка собственности»

для магистрантов направления 270800.68 «Строительство». Профильная направленность «Экспертиза и управление недвижимостью. Инвестиционностроительный инжиниринг»

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, 603950, Н.Новгород, Ильинская, 65

Полиграфцентр ННГАСУ, 603950, Н.Новгород, Ильинская, 65