8148

9

– Социалистическое строительство «Нового города» в 1920–

1930-е гг., Новосибирск в это время становится полигоном для

Архитектура этого времени не только послужила вдохновением для экспериментов в планировочных решениях, но и источником цитирования для архитекторов рубежа XX–XXI вв.

– Архитектура жилых зданий 1940–1950-х гг. в Новосибирске носит крайне неоднородный характер: с одной стороны она представлена парадной неоклассической застройкой городских магистралей; с другой отмечена массовым строительством деревянных бараков. Первые стали восприниматься на рубеже XX– XXI вв. как «элитные» дома, вдохновляя архитекторов на возврат к классицистическим идеям, а вторые к этому времени пришли в аварийное состояние и после сноса служили резервом для уплотнительной застройки.

– Массовое индустриальное домостроение 1960–1980-х гг. –

по итогам этого периода самым распространенным видом жилых домов в Новосибирске к 1991 году были панельные 5-ти и 9-ти

становления рынка недвижимости в начале 1990-х гг., что влияло на возникающий спрос на альтернативные виды жилья.

Выявляются и анализируются экономические предпосылки и факторы, связанные со становлением рыночной экономики после реформ 1990-х гг., оказавших влияние на формирование архитектуры многоквартирных жилых зданий Новосибирска в конце XX — начале XXI вв., среди которых:

10

-уменьшение доли государственных (и муниципальных) заказов на строительство многоквартирных жилых зданий;

-изменения материально-технической базы строительства;

-формирование рынка проектных услуг;

-формирование рынка недвижимости: формирование спроса на «элитное жилье» (с 1990-х гг.), постоянный рост населения города, возрастающий спрос на жилье эконом-класса (после 2008

г.);

-появление и развитие системы ипотечного кредитования: становление системы ипотечного кредитования, кризис ипотечной системы (2008 г.) и выработка посткризисных мер.

Выявляются и анализируются нормативные предпосылки и факторы формирования архитектуры жилых многоквартирных зданий Новосибирска в конце XX — начале XXI вв., среди которых:

-формирование земельных отношений (разработка и внедрение земельного законодательства);

-проблема отставания изменений системы градостроительного регулирования от развития земельного законодательства;

-изменение роли главного архитектора города;

-сложности с разработкой и принятием генерального плана города (принятого только в 2007 году), из-за неустоявшейся системы градостроительного нормирования;

-общее отставание развития нормативной базы строительства.

Вглаве определяется опосредованный характер влияния столичной архитектуры, как одного из факторов формирования архитектуры многоквартирных жилых зданий Новосибирска в конце XX – начале XXI вв. (Приложение 3).

11

многоквартирных жилых зданий Новосибирска конца XX –

начала XXI вв.» определяются основные этапы формирования архитектуры многоквартирных жилых зданий Новосибирска конца XX – начала XXI вв., которые совпадают с общими тенденциями развития жилищного строительства города:

– I (1991–2000 гг.) – постсоветский этап:

основная масса многоквартирных жилых зданий, завершенных в 1991–2000-е гг. (за исключением единичных построек 1997–1999 гг., которые носят черты характерные для второго этапа), представлена объектами позднесоветского периода, проектирование и начало строительства которых пришлось на конец 1980-х гг. – панельные жилые дома серий 111-90 и 111-97 и крупные жилые комплексы на городских магистралях – дома переменной этажности по индивидуальным проектам;

– II (2000–2008 гг.) – переходный этап:

строительство многоквартирных жилых зданий велось по индивидуальным проектам в рамках уплотнительной застройки центра города (строительство на периферии по типовым проектам прекращается);

– III (после 2008) – современный этап:

возведение многоквартирных жилых зданий осуществляется в рамках комплексного освоения территорий (строительство новых жилых районов и крупных жилых комплексов). В зависимости от положения в структуре города определяются разные подходы к освоению площадок: микрорайонная застройка (панельные дома 1014 этажей), квартальная застройка новых районов (переменная этажность 7-18 этажей), отдельные жилые комплексы (до 27 этажей). Формируется арендный тип жилья.

12

Определены основные типологические черты многоквартирных жилых зданий Новосибирска, характерные для разных этапов:

на I этапе характерно применение многосекционных домов средней этажности с небольшими квартирами (40–70 м²) и средним числом квартир на этаже 4-5 шт.;

на II этапе в объемно-планировочных решениях наблюдается стремление к экспериментам – строительство: блокированных домов (2-4 этажей), односекционных домов средней этажности (5-7 этажей), односекционных домов повышенной этажности (до 20 этажей), многосекционных домов переменной этажности (5-14 этажей). А также комбинирования в жилых комплексах различных планировочных схем, в том числе: блокированных, галерейных домов и секций с различными решениями лестнично-лифтового узла. В планировочных решениях превалировало минимальное количество (2-3 на лестничной клетке для секционных домов) больших по площади квартир (100–250 м²)

врамках одного дома;

– на III этапе: для домов Эконом-класса наблюдается стандартизация планировочных решений, представленная секционными и коридорными домами с большим количеством квартир (до 12-14 квартир на этаже) уменьшенной площади (по сравнению с предшествующим этапом, площади от 23–70 м²). Для других классов жилья также наблюдается универсализации планировочных решений. Применяются многосекционные дома средней и высокой этажности, высотные односекционные дома, многофункциональные жилые комплексы.

Определены подходы к формированию жилой застройки Новосибирска конца XX – начала XXI вв. под влиянием градостроительного положения:

13

–для центральной правобережной части города характерно стремление к восстановлению (воссозданию) исторической квартальной структуры;

–для центральной левобережной части города характерно включение новых зданий в планировку «социалистической» застройки;

–для срединной зоны города – формирование новой застройки: формирование новой периметральной застройки, высотные односекционные жилые дома, многофункциональные жилые комплексы;

–для городской периферии – создание новых жилых районов: новая микрорайонная застройка, жилые районы с квартальной застройкой, закрытые элитные поселки.

Определяются основные тенденции формирования архитектурного облика многоквартирных жилых зданий Новосибирска, характерные для разных этапов (Приложение 4):

–на I этапе в архитектурном облике многоквартирных жилых зданий, построенных по индивидуальным проектам, превалировала эстетика советского модернизма, выражавшаяся в общих приемах создания композиции и материалах отделки;

–на II этапе в архитектуре многоквартирных жилых зданий наблюдается стремление к созданию индивидуального архитектурного облика, который зависел от авторского почерка архитектора;

–на III этапе архитектурный облик многоквартирных жилых зданий создается на основе корпоративных требований компаниизастройщика (выработанных на основе сформировавшейся сегментации рынка недвижимости). Ключевой задачей в застройке крупных площадок становится соблюдение баланса между типовыми и индивидуальными решениями (создание вариативности

14

за счет разнообразной отделки фасада). В конце 2010-х гг. наблюдается возврат к индивидуальной авторской архитектуре, которая становится дополнительным конкурентным преимуществом.

Вконце главы анализируются тенденции формирования коммерческого арендного жилья в центральной части города:

–первые эксперименты со строительством коммерческого арендного жилья в Новосибирске пришлись на конец 2000-х гг. и представляли собой отдельно стоящие «доходные дома», которые не отличались от односекционных многоквартирных жилых зданий этого времени объемно-планировочными и архитектурнохудожественными решениями;

–с 2015-х гг. распространяется практика строительства апартаментов в составе многофункциональных комплексов, как особого типа «жилья», что позволяет формировать более плотную застройку и эффективнее использовать ограниченную территорию центральной части города;

–в формировании архитектурного облика комплексов апартаментов, включающих в себя различные функции, наблюдается тенденция к универсализации, при которой типологическая принадлежность здания становится не очевидной.

Втретьей главе «Тенденции формирования архитектуры многоквартирных жилых зданий Новосибирска конца XX -

начала XXI вв.» определяются основные тенденции формирования архитектуры многоквартирных зданий Новосибирска исследуемого периода.

Вглаве определяются тенденции становления системы экономической классификации жилья, как основы потребительских требований к архитектуре многоквартирных жилых зданий Новосибирска конца XX – начала XXI вв.:

15

на первых этапах (1991–2008 гг.) выделяется ранний «Элитный класс» жилья, который противопоставляется массовому «Эконом-классу», представленному в это время зданиями типовых серий советского периода;

на последнем этапе (после 2008 г.) формируется более сложная система дифференцированного предложения.

Определяются тенденции формирования архитектуры многоквартирных жилых зданий Новосибирска конца XX – начала XXI вв. под влиянием различных конструктивных схем.

для бескаркасных кирпичных зданий характерны:

усложнение силуэта (за счет переменной этажности и декоративных фронтонов); сложная (в том числе криволинейная) форма плана; активная крупная пластика фасада; сочетание штукатурки и кирпича в наружной отделке; ограничение в планировочных решениях квартир; ограничение этажности (до 14 этажей);

для зданий с металлическим каркасом характерны:

применение открытых стальных накладных конструкций в качестве деталей фасада; использование навесных фасадных систем; свободные планировки квартир; повышенная этажность (до 20 этажей);

для зданий с монолитным железобетонным каркасом: возможность применение сбивки окон (создание динамичной композиции фасада за счет смещения окон по горизонтали), применение кирпичных наружных стен с навесными фасадными системами, свободные планировки квартир, повышенная этажность (до 24 этажей);

для панельных домов характерно существование двух противоположных тенденций к упрощению (удешевлению) и к усложнению конструктивных схем. В результате реализации первой

тенденции характерны: простое (примитивное) объемно-

16

планировочное решение, отсутствие крупной пластики фасада (отсутствие балконов, лоджий), использование рядовых панелей с типовыми окнами (монотонная композиция фасада), отсутствие декоративных элементов фасада и удешевление отделки за счет простой окраски поверхности панелей. При реализации второй тенденции в архитектуре панельных многоквартирных жилых зданий можно отметить следующие черты: усложнение объемнопланировочных решений за счет разработки дополнительных секций (поворотных, угловых, торцевых) разной этажности, усложнение композиции фасада за счет применения открытых балконов и витражного остекления лоджий, дополнение композиции фасада деталями (за счет специальных панелей с декоративной пластикой).

Определяются тенденции формирования функциональнопланировочных решений многоквартирных жилых зданий Новосибирска конца XX – начала XXI вв., зависящих от экономической классификации и положения здания в структуре города:

–для зданий «эконом-класса» (расположенных на периферии)

характерно отсутствие дополнительных функций. Все парковочные места располагаются на дворовой территории;

–для жилых зданий «бизнес-класса» и «элит-класса» (расположенных в срединной центральной зоне) характерно включение в структуру дополнительных функций рассчитанных как для обслуживания жителей дома (подземный паркинг, спортзалы, игровые комнаты и т.д.), так и открытые для общего пользования (помещения административно-общественного назначения предоставляемые в аренду);

- для жилых комплексов «элит-класса» (расположенных на периферии) характерно включение дополнительных функций

17

ориентированных исключительно на жителей комплекса (подземный паркинг, спортзалы, бассейны, сауны, игровые и т.д.).

Выявлено, что в условиях унификации строительных решений в 2010-е гг. важным аспектом архитектуры многоквартирных жилых зданий становится активное использование цвета в колористических решениях фасадов.

Определяются тенденции формирования архитектурнохудожественных решений многоквартирных жилых зданий Новосибирска в конце XX — начале XXI вв.:

-поздний советский модернизм. Для Новосибирских жилых зданий 1980–1990-х гг. характерно смешение идей советского модернизма и эстетики брутализма;

-постмодернизм. Влияние идей постмодернизма в архитектуре Новосибирска в 2000-е гг. выражалось в частичном историзме и поисках аутентичности через цитирования и ссылки на местные исторические примеры;

-возвращение к рационалистической архитектуре

произошло после первого крупного строительного кризиса новой экономики 2008 года. Отчасти это отражает изменения в настроении общества: после бурного активного экономического роста 2000-х и роста популярности ярких эклектизма и историзма в архитектуре, приходит стремление к разумной экономии и сдержанности, проявившейся в рационалистической эстетике.

Основные выводы и результаты исследования

Врезультате настоящего исследования решена важная для архитектурной науки задача: составлена целостная картина эволюции архитектуры многоквартирных жилых зданий крупнейшего российского города Новосибирска в конце XX – начале XXI вв. в условиях становления рыночной экономики,

18

выявлены тенденции формирования их архитектуры и сделаны следующие выводы:

1.Прослежена эволюция архитектуры многоквартирных жилых зданий Новосибирска на протяжении ХХ в.

2.Определены основные этапы формирования архитектуры многоквартирных жилых зданий Новосибирска конца XX – начала

XXI вв.:

- I (1991–2000 гг.) – постсоветский этап – завершение позднесоветских объектов, в первую очередь представленных типовыми крупнопанельными и кирпичными домами, а также крупными жилыми комплексами;

- II (2000–2008 гг.) – переходный этап – постройки этого периода представлены, главным образом, небольшими жилыми домами в центральной части города;

- III (2008– по настоящее время) – современный этап – этап формирования дифференцированного предложения, разработка унифицированных схем и корпоративных требований к архитектуре, преобладание каркасной конструктивной системы, новый виток массового крупнопанельного домостроения.

3.Определены основные факторы, оказывающие влияние на формирование архитектуры многоквартирных жилых зданий Новосибирска конца XX – начала XXI вв.:

- социально-экономические факторы – формирование рынка недвижимости и проектных услуг, появление и дальнейшее превалирование частных заказчиков над государственным и муниципальным жилым строительством, укрупнение компанийзастройщиков и становление системы ипотечного кредитования;

- регулятивные факторы, связанные с нормативной базой проектирования – отставание изменений системы

градостроительного регулирования от развития земельного