8457

градостроительному потенциалу московских территорий механизмом выявления потенциала становится поисковое моделирование. А.А. Емельянов предлагает математическую оценку «плотности историко-культурного наследия территории» на основании статусов охраны отдельных объектов.

Вцелом анализ опыта позволил прийти к пониманию специфики сохранения

ииспользования усадеб в современных условиях и разработать теоретическую основу глав 2, 3.

региональная проблематика и решена задача выявления архитектурного наследия

сельских дворянских усадеб Казанского Поволжья и потенциала его сохранения.

наибольшее количество усадеб. Большинство частично сохранившихся сельских

Исходная информация была взята из Свода памятников Республики Татарстан, в

котором содержатся сведения о 7 частично сохранившихся усадьбах на территории

Казанского Поволжья. Дореволюционные списки населённых мест Казанской Губернии позволили получить представление о количестве, расположении, составе построек усадеб и фамилиях их владельцев. В Национальном архиве Республики Татарстан и межевом отделе Российского государственного архива древних актов собраны ссылки на планы генерального и специального межевания большинства

этих усадеб. В материалах семейных архивов потомков дворян Перцовы,

Ильиных, в краеведческих и исторических исследованиях обнаружены более подробные описания усадеб, связанных с известными историческими личностями

(Каймары Боратынских, Полянки Лихачёвых, Тагашево Желтухиных, Три Озера

13

первоисточников из общего списка выделяется20 усадеб. Из них имеют

относительно высокую степень сохранности9, что даёт основания предполагать для них возможность полной реставрации (высокий потенциал сохранения).

Между тем, тот факт, что многие из не вошедших в это число усадеб связаны

с дворянами известных фамилий(Гагарины, Голицыны, Куракины, Левашевы,

Тенишевы и др.), высоких званий (графы Комаровские, князья Асановы, маркизы Паулуччи и др.) или владельцами нескольких имений, позволяет предполагать

потенциальное наличие данных в семейных архивах их потомков. Учитывая этот фактор совместно с данными о сохранности, можно говорить о возможности частичной реставрации или достоверного воссоздания ещё38 усадеб (средний

потенциал сохранения).

Оставшиеся 44 усадьбы, в которых минимальные исторические данные

сочетаются с низкой сохранностью, могут быть предложены к воссозданию по аналогам (низкий потенциал сохранения). Знание о времени создания сужает варианты выбора стилистики. Знание о фамилиях владельцев позволяет опираться

при возможности на архитектуру их городских домов. В некоторых случаях

аналогами могут служить соседние усадьбы. Как свидетельствует в своих мемуарах казанский дворянин Б.П. Ильин, именно таким образом – копированием у соседей и без участия профессиональных архитекторов, была сформирована архитектура многих казанских усадеб.

В третьей главе«Потенциал использования архитектурного наследия

сельских дворянских усадеб Казанского Поволжья» разработана модель инвестиционного кадастра сельских дворянских усадеб (далее Кадастр), имеющего своей целью оценку потенциала использования архитектурного наследия сельских дворянских усадеб на основе факторов инвестиционной привлекательности.

При этом под«потенциалом использования» мы понимаем совокупность

14

инвестиций в усадьбу зависит от многообразия потенциальных возможностей её использования.

Кадастр построен на следующих принципах:

ранжируются между собой, т.е. в случае конкретной усадьбы учитывается либо наличие (1 балл), либо отсутствие (0 баллов) того или иного фактора.

Факторы инвестиционной привлекательности (всего 28) выявлены на основе

прямых заимствований из методического опыта, а также анализа практического опыта по принципу «если …, то …» и сводятся к следующему:

1. Факт исторического существования каменного главного дома. Означает

выгодность общих затрат наего реставрацию (воссоздание) и дальнейшее

использование. При этом мы исходим из недопустимости воссоздания

исторически недостоверном материале;

2. Наличие статуса ПИиК хотя бы у одного из объектов усадьбы является

объективным свидетельством её архитектурной или исторической ценност,

которая в свою очередь у просвещённого заказчика связывается с престижностью;

3. Комплексность охраны, т.е. факт охраны нескольких объектов усадьбы,

например, главного дома и церкви, или всей территории свидетельствует о значительной ценности усадьбы;

4. Историческая значимость владельцев и/или создателейтакже обладает

15

10. Доступность приватизации т.е. отсутствие статуса охраны главного дома

или центрального ядра усадьбы; 11-16. Природные и экологические ресурсы усадьбы и её ближайш

окружения (выраженность рельефа, свобода окружения от источников загрязнений

и шума, наличие лесных массивов, родников, реки, озёр или прудов);

17-18. Наличие в поселении объектов нелокального значения(музей,

спортивные объекты, места массового отдыха, санаторий, места паломничеств и туризма, производство и пр.) или относительная близость к центрам социального притяжения означают, что расширение деятельности таких объектов может быть осуществлено за счёт пространственных ресурсов усадеб;

19-20. Действующая церковь в поселенииповышает его посещаемость за счёт

паломников и туристов. Наличие в поселении только церковного прихода означает

агломерационные связи поселения с городом, что способствует социальному развитию поселения;

24.Близость судоходной рекисвязана с расширенными коммуникационными

ирекреационными возможностями территории;

25-27. Наличие асфальтовой дороги к поселению, относительная близость железной дороги или транзитных автодорог обеспечивают его доступность обуславливают возможность включения элементов придорожного обслуживания;

28. Наличие газоснабжения означает потенциально низкие затраты отопление, что в настоящее время остается незаменимым, в отличии, например, от проводной телефонной связи систем или центрального водоснабжения/водоотведения.

Посредством Кадастровой оценки усадеб региона по приведённым факторам инвестиционной привлекательности могут быть получены следующие данные,

определяющие потенциал использования их архитектурного наследия:

освоения усадеб региона.

2. Процентная вероятность реализации функций в каждой из усадеб региона.

Анализ опыта показал, что реализуемость тех или иных функций зависит от

характеристик самой усадьбы и её контекста, выраженных, например, в факторах

использования, выявленных нами из опыта как перспективных и корректных по

поддерживающим преемственное развитие усадеб. Определяющими условиями их реализации можно считать обширность природных ресурсов территории, а

желательными – факторы, связанные с рынками сбыта продукции.

Церковные учреждения(монастырь, скит и .др) усадьбы могут быть

устроены в усадьбе при условии действующей или сохранившейся церкви

17

является одним из наиболее требовательных видов использования и может быть

Постоянное элитное жилье в форме личной или многосемейной резиденции

может быть реализовано при условиях, обеспечивающих его элитность, но в меньшей степени, чем для светского коммерческого центра.

Возможность устройства в усадьбе гостиницы, связывается, прежде всего, с

транспортной доступностью места и с наличием сохранившегося главного дома.

восстановительными работами, поэтому для обеспечения фронта работ необходима низкая сохранность какого-либо из объектов усадьбы. С учётом некоммерческой направленности волонтёрских проектов принципиальной является доступность общественного транспорта.

Кемпинги и парки общего пользования могут быть организованы в ма

сохранившихся усадьбах при благоприятных экологических условиях в сочетании с транспортной доступностью.

применили его к территории Казанского Поволжья(см. табл. 2), и, обобщив в сумме около 3500 показателей, получили выводы о потенциале использования архитектурного наследия сельских дворянских усадеб Казанского Поволжья.

Рейтинг от 20 баллов и выше имеют 3 усадьбы (Антоновка, Теньки и Усады).

От 15 до 19 – 8 усадеб (Балахчино, Каймары, Ленино-Кокушкино, Макаровка,

Пановка, Тагашево, Турминское и Шуран). От 10 до 14 – 35 усадеб. Остальные 45

усадеб имеют от3 до 9 баллов. Таким образом, усадьбы с рейтингом менее

18

половины от максимального составляют более 70% процентов от их общего числа.

Статистические закономерности реализации функций представлены в таблице 3.

Наиболее вероятными для реализации в усадьбах Казанского Поволжья

Таблица 1 – Вспомогательная модель соответствий функций и факторов инвестиционной привлекательности сельских дворянских усадеб

19

Таблица 2 - Модель инвестиционного кадастра сельских дворянских усадеб Казанского Поволжья

20

Таблица 3 - Статистические закономерности реализации функций в сельских дворянских усадьбах Казанского Поволжья

Таблица 4 – Картографическое представление данных о потенциале сохранения и использования сельских дворянских усадеб Казанского Поволжья (А – потенциал сохранения, Б – потенциал использования)