8824

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и со-

оружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зда-

ний и сооружений к площади участка (квартала).

Предельные показатели плотности жилой застройки

Коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведе-

ны в таблице для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по рас-

чету учреждений и предприятий обслуживания, стоянок для автомобилей, зеле-

ных насаждений, площадок и других объектов благоустройства. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внеш-

ним размерам зданий. Учитываются только надземные этажи, включая ман-

сардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория)

над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. Границами кварталов являются красные линии.

11

Для достижения нормативных показателей плотности застройки рекомен-

дуется применять блок-секции, обладающие большой градостроительной манёв-

ренностью и дома с широким корпусом.

Кроме традиционных типов жилых домов могут быть разработаны раз-

нообразные типологические разновидности зданий и их элементов (блоков, сек-

ций, укрупнённых планировочных элементов); специализированные типы жилых домов - для малосемейных, для пожилых, для сложных семей из трёх поколений;

дома для особых градостроительных условий - шумозащитных, встроенных, до-

мов для крутого рельефа, для плотно-низкой застройки и т. п.

При проектировании квартир следует стремиться разрабатывать решения,

имеющие потенциальные возможности изменения планировочной структуры - т.

е. стремиться к гибкости, многовариативности, которые бы обеспечивали реаль-

ные возможности комфортабельного проживания семей различного демографи-

ческого и половозрастного состава и социальной структуры с разными бытовы-

ми условиями и образом жизни.

В соответствии с п. 5.6 СП 42.13330.2016 расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и про-

гнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. При этом рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, диф-

ференцированных по уровню комфорта в соответствии с таблицей.

Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта

12

струкции или размещении застройки в особо сложных градостроительных условиях (исторически ценная городская среда, дорогостоящая инженерная подготовка, общественно-деловые зоны) допускается сокращение продолжи-

тельности инсоляции на 0,5 ч для каждой зоны соответственно.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния

(бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа и выше - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же

зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противо-

пожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых по-

мещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Второй структурный элемент жилого комплекса - здания и комплексы об-

щественного обслуживания, а также встроенные блоки общественных помеще-

ний. Состав учреждений обслуживания в жилом комплексе целесообразно раз-

делить на две части: открытого и закрытого типа в зависимости от их использо-

вания только жителями комплекса или с учётом дополнительных нагрузок.

В отличие от микрорайона (построенном на элементах ступенчатой орга-

низации обслуживания) связь между контингентом проживающих в ЖК и функциональной ёмкостью учреждений, его обслуживающих, является определяющей только для детских дошкольных учреждений и школ. Вмести-

мость школ рассчитывается по территориальному признаку. Вместимость же учреждений торговли, бытового обслуживания, общественного питания, куль-

туры и здравоохранения определяется по функциональному (сетевому) прин-

ципу, т.е. численностью реально обслуживаемого населения исходя из конкрет-

ной градостроительной ситуации.

В жилые комплексы рекомендуется включать укрупнённые школьные учреждения с набором помещений для организации работы с детьми по месту жительства, центров профессиональной организации школьников; детские до-

школьные учреждения отрабатываются как отдельно стоящим зданием, так и

14

учреждением пристроенного типа, особенно в условиях высокой плотности за-

стройки для крупных городов.

Предприятия общественного обслуживания населения подразделяются со-

ответственно на специализированные предприятия по обслуживанию населения и предприятия торговли. Они могут быть различной пространственной органи-

зации и взаимодействием вплоть до объединения и кооперации.

Все виды обслуживания следует подразделять на массовые и специализи-

рованные.

Доля специализированных учреждений в структуре обслуживания жилого комплекса (ЖК) будет увеличиваться с изменением расположения ЖК с пери-

ферийной ситуации на центральную. Во всех случаях с учётом расположения ЖК в структуре города должен быть определён поэлементный состав объектов общественного обслуживания и произведён расчёт их мощности исходя из ана-

лиза принципов функционально-планировочной организации жилых комплек-

сов в пространстве города.

Так, при проектировании жилого комплекса 1-го типа - это (ЖК на новой территории периферийной части города с хорошей транспортной доступностью до других районов) рекомендуется объединять учреждения обслуживания в единый общественно-торговый центр с размещением его на магистрали, связы-

вающей его со сложившейся частью города. Функциональная ёмкость этих учреждений рассчитывается на постоянный контингент жителей. В состав об-

щественно-торгового центра рекомендуется включать универсам, комплексный приёмный пункт бытового обслуживания, магазин смешанной торговли това-

рами массового спроса, отделение связи, столовые с кулинарией, аптеку.

При построении жилого комплекса (ЖК) второго типа (жилого комплекса,

расположенного в периферийной ситуации в составе сложившегося района)

следует учитывать состав и размещение существующих учреждений обслужи-

вания.

В этом случае целесообразно отказаться от дублирования некоторых видов обслуживания и включить в общественно-торговый центр жилого комплекса

15

учреждения более высокого ранга, чем микрорайонный. Так наряду с учрежде-

ниями торговли, необходимо включать объекты культурного обслуживания ис-

ходя из потребностей обслуживания жителей всего района.

При проектировании жилого комплекса (ЖК) третьего типа (такой ЖК располагается в срединной зоне города на границе ядра центра города, в зоне притяжения больших масс населения) рекомендуется выделять в структуре об-

служивания комплекса ряд учреждений специализированного типа, рассчиты-

ваемого на жителей комплекса и транзитных потоков населения. Эти учрежде-

ния, как правило, могут быть пристроенными к жилым зданиям или объеди-

нённым в локальный подцентр на территории ЖК.

При проектировании жилого комплекса четвёртого типа (такой ЖК распо-

лагается в центральной части пространства реконструированных территорий,

примыкающих к транспортно-коммуникационным узлам) его функционально-

планировочная организация должна быть полностью увязана с пространствен-

ным развитием общегородского центра.

Общественно-торговый центр такого комплекса рекомендуется проектиро-

вать как многофункциональный блок зданий со специализированными учреждениями. Расчёт мощности объектов общественного обслужива-

ния должен вестись с учётом дополнительных нагрузок от населения, приезжа-

ющих с культурно-бытовыми целями.

Номенклатура видов и учреждений общественного обслуживания для пер-

вого типа ЖК может быть представлена в следующем составе: аптека; разда-

точные пункты молочной кухни; встроенные клубные помещения; магазины смешанной торговли; предприятия общественного питания; встроенные пункты прачечной; предприятия химчистки; ЖЭК; пункты приёма вторсырья; комплекс спортивных площадок для дошкольников и детей младшего школьного возрас-

та. В отдельных случаях при соответствующем обосновании к перечисленному можно добавить встроенные кинозал и библиотеку, кафе с вечерней работой,

спортзал. Можно кооперировать эти учреждения со школьным комплексом.

16

В жилых комплексах второго и третьего типа магазины следует проекти-

ровать уже специализированными - хлебный, молочный, овощной, магазин обуви и т.п. Можно предусмотреть специализированные кафе; бассейн, специа-

лизированный клуб (по интересам) открытые спортивные сооружения для взрослых.

Для жилых комплексов четвёртого типа можно предусмотреть универ-

сальный зал (для культурно-зрелищных и спортивных мероприятий) и различ-

ные учреждения специализированного обслуживания в зависимости от струк-

туры обслуживания в центре города.

2. Функционально-планировочная структура жилого комплекса

При разработке функционально-планировочной структуры жилого ком-

плекса решаются следующие основные задачи:

- Размещение функциональных зон жилой территории, состоящей из тер-

ритории жилых групп в композиционной увязке с принятым расположением площадок общественного назначения, включающих как территории, на ко-

торых расположены здания общественного назначения (детские учреждения,

культурно-торговые учреждения, культовые сооружения (приходская цер-

ковь)), так и озеленённую территорию общего пользования (сад жилого ком-

плекса), а также спортивные площадки жилого комплекса.

-Детальная проработка пешеходного и транспортного обслуживания жилой группы во взаимосвязи с транспортными путями, учреждениями обслуживания и зонами отдыха жилого комплекса.

-Архитектурно-планировочная организация системы учреждений первичного и повседневного обслуживания жилого комплекса, как элемента комплексной системы культурно-бытового обслуживания жилого района.

-Организация озеленения жилого комплекса с учётом комплексного озеленения жилого района.

17

- Создание объемно-пространственной композиции жилого комплекса как единого организма ансамблевой застройки жилого района.

2.1. Зонирование территории жилого комплекса

Функциональное зонирование территории жилого комплекса решает раз-

мещение функциональных зон его внутреннего пространства и организации связей территории жилого комплекса с местами отдыха, учреждениями обслу-

живания, остановками транспорта жилого района. Территория жилого комплек-

са подразделяется на следующие участки:

-жилые здания (площадь застройки),

-школы и детские учреждения,

-учреждения и предприятия повседневного и первичного обслуживания,

-спортивные площадки жилого комплекса,

-зелёные насаждения,

-хозяйственные площадки и устройства,

-территория, занятая под транспортные проезды и парковки автомобилей,

-территория, занятая под пешеходные дорожки, аллеи, тротуары и т. п.

Планировочная структура жилых групп должна основываться на принципе функционального размещения всех её элементов и обеспечивать оптимальные санитарно-гигиенические условия проживания, удобство и высокий уровень обслуживания, а также простоту и удобство связей жилой группы с местами приложения труда и отдыха в системе жилого района.

Для создания рациональной и целостной архитектурно-планировочной структуры жилого комплекса необходимо детально проработать следующее:

-организацию пешеходного и транспортного движения населения;

-архитектурно-планировочную организацию культурно-бытового обслуживания населения;

-организацию озеленения.

18

дорожек, предназначенных для прогулочных целей и проектируемых по более удлинённым трассам.

По своему функциональному назначению и положению в плане система пешеходных путей включает в себя следующие элементы:

A) аллеи, предназначенные для ежедневных трудовых и основных прогулочных пеших передвижений от группы домов к остановкам обществен-

ного транспорта, игровым центрам, детским, школьным и дошкольным учре-

ждениям и объектам культурно-бытового назначенья;

Б) тротуары, совмещённые с транспортными проездами и подъездами. Со-

временные тротуары предназначаются главным образом для трудового пеше-

ходного передвижения при совмещении с эпизодическим подъездом транспор-

та к жилым домам и коммунально-бытовым службам. При условии интенсив-

ного движения транспорта проектируются раздельные пешеходные тротуары улиц и проездов;

B) прогулочные дорожки для пешеходного движения внутри групп жилых домов. Их можно совмещать с проездом автотранспорта коммунально-

эксплуатационных служб и пожарной службы.

Ширину пешеходных аллей и тротуаров следует устанавливать в зависи-

мости от размеров пешеходного движения, а также от размещения в пределах аллей и тротуаров зелёных насаждений; ширину пешеходной части аллей и тротуаров следует принимать кратной ширине одной полосы пешеход-

ного движения, равной о,75 м.

Пропускная способность одной полосы пешеходного движения принима-

ется: для тротуаров 700-800 пешеходов в час, для пешеходных дорог 600 пеше-

ходов в час, как правило, для жилого комплекса с населением 8 - 9,5 тыс. чело-

век ширину тротуаров принимают равной 1,5 - 3,0 м, основную пешеходную дорогу к остановкам транспорта, учреждениям обслуживания, спортивным площадкам устанавливают 2,25 - 3;75 м. Дальность пешеходных проходов до ближайшего общественного пассажирского транспорта - не более 500 метров.

Второстепенные пешеходные дорожки (к площадкам отдыха, игровым площад-

20