8987

21

-увеличения ставок арендной платы;

-повышения дохода от приватизации городского имущества;

-увеличения размера оплаты за предоставление земельных участков под строительство.

Анализируя территориальный аспект планирования и оценку финансовых потоков, автор предлагает формировать муниципальный бюджет с учетом увеличения затрат, связанных:

-с градостроительным развитием городской недвижимости и инфраструктуры;

-с общесистемным обеспечением функций управления недвижимостью (кадастры, реестры, землеустройство, инвентаризация);

-с приращением недвижимости за счет федерального и регионального уровня;

-с принудительным выкупом недвижимости в общественных целях. Повышения эффективности управления муниципальной недвижимостью и

увеличения доходной части бюджета можно достичь также за счет сокращения

неполучений бюджетом доходов от:

-неисполнения установленных законом платежей от недвижимости;

-необоснованных льгот и дотаций организациям и населению на содержание и ремонт недвижимости.

Эффективность управления недвижимостью в значительной степени обусловлена системой обеспечения повышения профессионализма работников в сфере земельно-имущественных отношений.

Кадровая муниципальная политика должна сочетать содержательное, организационное и финансовое обеспечение работы с управленческим аппаратом

ипроведение существенных изменений в построении муниципальной системы подготовки специалистов.

Отдельные положения диссертации используются при обучении студентов по специальностям «Земельный кадастр» и «Городской кадастр», а также при

22

повышении квалификации и переподготовке специалистов по управлению муниципальными территориями.

ОСНОВНЫЕВЫВОДЫ 1. Исследования функциональных особенностей управления

недвижимостью позволили установить, что в муниципальных образованиях не разработаны методы эффективного управления земельно-имущественными отношениями как единым комплексом. В этих целях предложены подходы к формированию единого объекта недвижимости как объекта гражданского права и хозяйственного оборота в составе земельного участка, его улучшений и пакета юридических прав и обременений, закрепленных на праве муниципальной собственности, разработан его состав и структура.

2. Для развития методологии управления недвижимостью и совершенствования практической деятельности органов местного самоуправления в области регулирования имущественных отношений автором разработан организационно-экономический механизм управления муниципальной недвижимостью, состоящий из:

-модели формирования единого объекта недвижимости;

-методики регулирования землепользования и застройки городской территории;

-подходов к выбору стратегии управления недвижимостью.

3.Предложенный организационно-экономический механизм отражает сущностные моменты процесса создания и использования единого объекта недвижимости, методики регулирования и застройки городской территории.

4.Методика землепользования и застройки городской территории отражает взаимосвязь этапов подготовки и освоения муниципальных земель и служит повышению эффективности застройки территорий, привлечению инвестиций и развитию рынка недвижимости.

5.Для определения новых целевых ориентиров и выбора более результативных методов управления в области имущественных отношений в

23

диссертации даны рекомендации по разработке и выбору стратегии управления муниципальной недвижимостью и определены методы оценки экономического эффекта от реализации результатов исследования:

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

1. Груздев, В. М. Проверка использования земель в оползневых зонах и на инженерных коммуникациях города /А. А. Авдошин, В. М. Груздев // Земля Нижегородская : информ. бюл. ассоц. служб кадастра. - Н. Новгород, вып.1 1999.

-С. 31.

2.Груздев, В. М. Выбор экономической модели арендных отношений на землю / В. М. Груздев // Информационный менеджмент : наука, практика, обучение : материалы первой Всерос. науч. - практ. конф. / Самар. гос. техн. ун-т.

-Самара, 2004. - С. 218-220.

3.Груздев, В. М. Принципы муниципальной политики в управлении земельными ресурсами / В. М. Груздев // Информационный менеджмент : наука, практика, обучение : тез. докл. первой Всерос. науч. - практ. конф. / Самар. гос. техн. ун-т. - Самара, 2004. - С. 218-220.

4.Груздев, В. М. Некоторые аспекты системы управления недвижимостью города / В. М. Груздев // Эффективное управление региональной экономикой : сб. материалов междунар. науч. - практ. конф. / Вят. гос. ун-т. — Киров, 2004. - С. 3840.

5.Груздев, В. М. Методы оптимизации управления объектами недвижимости / В. М. Груздев, И. О. Коробейников // Эффективное управление региональной экономикой : сб. материалов междунар. науч.- практ. конф. / Вят. гос. ун-т. - Киров, 2004. - С. 41-42.

6.Груздев, В. М. Сплошное межевание земельных участков - цель эффективного развития городских территорий / В. М. Груздев // Современный Российский менеджмент : состояние, проблемы, развитие : сб. материалов третьей Всерос. науч.-метод. конф. - Пенза : Приволж. дом знаний, 2005. - С. 75-77.

24 7. Груздев, В. М. Структурная модель реализации проекта инвестирования в

объекты недвижимости / В. М. Груздев // Современные проблемы менеджмента : сб. материалов открытой науч.- практ. конф. / Тюмен. гос. архитектур.-строит, акад.- Тюмень, 2005. - С. 90-94.

8. Груздев, В. М. К вопросу о планировании программ эффективного управления объектами недвижимости / В. М. Груздев // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Экономика. Геоэкология / Нижегор. гос. архитектур.- строит. ун-т. ; редкол. : С. Д. Казнов [и др.]. - Н. Новгород, 2005. — С. 44-45.

Подписано в печать 14.12.05 г. Формат 60 х 90 1/16.

Бумагагазетная.Печатьтрафаретная.Объем1печ.л.Тираж100экз.Заказ№372. Отпечатано в полиграфическом центре Нижегородского

государственного архитектурно-строительного университета, 603950, Н.Новгород, Ильинская, 65