9671

10

-угловой штамп;

-эскизный чертеж выполняется в карандаше с отмывкой в цвете, а

небольшой фрагмент общественного центра и главной улицы следует обвести тушью и показать тени от зданий разной этажности. В кварталах,

прилегающих к главной улице с общественным центром, достаточно

показать разбивку на индивидуальные участки без вычерчивания

«домиков».

6. Чистовой проект выполняется тушью с отмывкой в цвете.

4. Методические рекомендации и основные требования

По заданию предлагается запроектировать центральную часть поселка на одном из участков, определенном в границах выданной топографической основы. Топографическая основа (М 1:5000, 1:2000, 1:1000) выдается большей площадью, чем требуемая территория для проекта центральной части поселка. Поэтому сначала следует предложить общую планировочную структуру поселка (М 1:2000) и определить на ней участок «центральной части», которая будет затем детально разработана в генплане (М 1:1000). По учебному заданию на проектирование поселка необходимо учесть наличие только селитебной зоны, что исключает производственные, коммунально-складские зоны.

Селитьба состоит из жилой зоны, включающей коттеджную и блокированную застройку с земельными участками; зоны общего пользования: общественно-деловая зона с объектами обслуживания, зона рекреационного назначения (парк, скверы, бульвары, объекты физкультуры и спорта); улицы и площади. Селитебная территория поселка на 1000 жителей занимает 40-50 га. Из площади селитьбы выводится количество участков (количество домов). В укрупненных показателях заложена площадь всей селитебной зоны. Например, если принимаем площадь участка для каждого дома 12 соток (30х40м), то расчетным показателем будет 0,17-0,20 га. Исходя из этого показателя, вычисляем

11

общее количество участков (домов): предлагаемую площадь для застройки в 50 га делим на 0,17-0,20 га и получаем расчетное количество участков по

12 соток (250 участков). Если в обратном порядке 250 участков умножим на 12 соток, то жилая территория будет равна 30 га. Остаток в 20 га будет предназначен для зоны общего пользования, улиц и площадей. Таким образом, в зависимости от величин участков и типа застройки количество домов на территории поселка может быть разным. В учебных целях, когда приоритетной задачей является композиционное решение с выявлением структуры поселка, расположение общественного центра, соотношение коттеджей и блокированных домов определяется индивидуально. Заметим,

что демография в среднем по стране не соответствует демографии в конкретной ситуации, что требует индивидуального подхода к определению числа жителей поселения.

А) Жилая зона в учебном проекте должна быть представлена кварталами жилой застройки двух типов:

- усадебная застройка: каждый дом или коттедж габаритами 10х10м или

12х12м в плане располагается на индивидуальном участке от шести до двенадцати соток, то есть 30м вдоль улицы и 20 – 40м в глубину квартала. - блокированная застройка: каждый жилой блок 7-8 метров по фасаду, по блокирующимся сторонам – 11-12м, количество жилых блоков в группе – от 4 до 8; участок для одного жилого блока – приблизительно 4-5 соток

(иногда площадь участка может быть предельно минимальна).

Соотношение блокированных и усадебных домов определяется в зависимости от планировочной структуры. В усадебной застройке рекомендуется запроектировать участки разного размера (6-12 соток),

чтобы учесть разные потребности застройщиков, но в основном следует ориентироваться на 9 соток (30х30м). Рекомендуемые размеры участков позволяют наиболее эффективно использовать территорию и соблюдать противопожарные нормы в условиях индивидуального строительства.

12

Рекомендуем разбивку участков шириной 30 м вдоль улицы. По противопожарным требованиям расстояния между усадебными домами (с

деревянными конструкциями), и между группами блокированных домов принимаем 15 м. Между усадебными домами в паре расстояние может быть сокращено до 6 м, два дома могут быть сблокированы и представлены в виде одного дома на две семьи. Варианты размещения усадебной и блокированной застройки по отношению к улице даны в приложении 1 и 3.

Б) Зона общего пользования включает общественно-деловую зону с учреждениями и предприятиями обслуживания, зону рекреационного назначения (парк, скверы, бульвары, объекты физкультуры и спорта). На территории общепоселкового центра располагаются учреждения социального, культурного и бытового обслуживания, культовые объекты.

Рекомендуется группировать объекты в одном-двух-трех комплексах. В

сельских и пригородных поселениях по расчету все объекты обслуживания оказываются небольшими, что предполагает группировку в соответствии с их предназначением. Поэтому возможны разные варианты блокировок.

Например, в одном здании (2 этажа, 15х18 м в плане) могут размещатьсяследующие учреждения: администрация и полиция, кредитно-

финансовые и предприятия связи, приемный пункт КБО. В другом здании

(2 этажа, 15х 36м в плане): клуб с библиотекой (здание с залом на 300

мест), учреждения торговли, предприятия питания. Все эти учреждения могут быть в одном или разных зданиях, но общие габариты объектов должны соответствовать рекомендациям по заданию.

Следует предусмотреть участок в жилом квартале для фельдшерско-

акушерского пункта с аптечным киоском в доме усадебного типа, участок в квартале жилой застройки – 0,2 га.

На территории общественного центра рекомендуется расположить отдельное здание (12х18м в плане) для учреждения жилищно-

13

коммунального хозяйства с гаражом для спецтехники (для уборки мусора

иремонтных работ), с бытовками и мастерскими, 1 объект – 0,2 га.

Расположение ЖКХ рекомендуется в хозяйственной зоне общественного центра. Как правило, в хозяйственных зонах объектов общего пользования

(в центре нагрузок в плане инженерных коммуникаций) предусмотрено расположение инженерных сооружений, трансформаторных подстанций

(ТП), котельных и прочих сооружений. Кроме этого на участках объектов обслуживания предусмотрены служебные стоянки, местоположение контейнеров для мусора, хозяйственные подъезды. В генеральном плане и в проектах планировки и застройки необходимо разделить потоки служебного назначения и посетителей. Площадку перед входом для посетителей рекомендуется показать условным обозначением «в

клеточку» со стороны улицы, а хозяйственный подъезд следует предусматривать со двора в хозяйственной зоне общественного центра.

Общая территория центра по заданию – 1,2-1,5 га.

Зона рекреации, парк, скверы и бульвары (норма 12 кв.м на 1

человека). Скверы проектируются в местах общего пользования рядом с участками общественных зданий на неудобных для застройки территориях. Бульвары являются главными пешеходными связями между общественными зданиями, и могут быть автономными или проходить параллельно улицам. Парки имеют свое зонирование: входной узел,

основная пешеходная дорожка, связывающая главные места скопления отдыхающих и занимающихся спортом, и зоны тихого и активного отдыха.

Не рекомендуется разделять территорию отдыха транспортной связью.

Рекомендуется показать графически границы парковой зоны в пределах ее благоустройства в виде пешеходной дорожки вокруг парка. При трассировке пешеходных дорожек в парке следует учитывать рельеф.

Регулярное благоустройство бульваров допустимо в условиях спокойного рельефа, а в условиях оврага следует предлагать свободную трассировку

14

дорожек. Также допустима в овраге организация водоема посредствам возведения дамбы, которая будет служить пешеходной связью между территориями, разделенными оврагом. Пешеходные дорожки шириной более 4–5 м могут служить для проезда спецтехники (скорая помощь,

полиция, ремонт, благоустройство, уборка мусора и пр.). На стадии разработки генпланов поселков при проектировании парков, бульваров и скверов главным является зонирование в границах территории зоны отдыха, что отображается в чертеже фиксацией главных входов, основных пешеходных связей, зон активного и тихого отдыха.

Участки школы и детских садов; расчетная вместимость школы принимается 180 учащихся на 1000 жителей; участок задается из расчета

50 кв.м на 1 учащегося. По заданию участок школы 2–2,5 га. Здание школы в поселке (2-этажное, 75х15 м в плане) используется не только как учебное учреждение, но и как место проведения общепоселковых собраний,

праздников, спортивных и прочих мероприятий. Поэтому здание школы оказывается самым крупным акцентом в застройке поселка. Планировка здания может быть коридорная с пристроенным спортивным и актовым залом, или в виде нескольких блоков соединенных переходами.

Расположение спортивных сооружений может быть на школьном участке или отделено пешеходным бульваром. Разделение участка школы и спортивного ядра дорогой недопустимо. Школьные спортивные сооружения могут использоваться как общепоселковые. Спортивные площадки могут находиться вблизи от участка школы на пограничной территории с парком. Помимо спортивных залов в объеме здания школы предусматривается плоскостное сооружение: площадка 30х60м

окаймленная беговой дорожкой шириной 4 м; внутренний радиус поворота беговой дорожки 16 м; с одной стороны дорожка должна иметь прямое продолжение для бега «стометровки». Кроме этого к спортивному ядру

15

могут примыкать площадки и сооружения (раздевалки, трибуны и т.д.) для разных видов спорта и отдыха.

По заданию участок детского сада 0,2 га. На территории центральной части поселка следует разместить 1 или 2 детских садика на

25 мест каждый. Габариты здания детского сада сопоставимы с габаритами жилого дома на две семьи. Расположение детского сада рекомендуется в жилых кварталах, в центре наибольшей нагрузке. Не рекомендуется расположение детского сада вблизи с территориями общественного центра и школы.

В) Магистрали, дороги, улицы (СП 30-102-99 Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства).

Одной из проблем в градостроительстве является определение транспортной связи между разными поселениями, что влечет разделение транзитных и внутренних транспортных потоков. Транзитные магистрали,

с которых осуществляется въезд в поселок, являются внешними транспортными коммуникациями, и в отводе их участка не предусматриваются тротуары для пешеходов. Магистрали исключены из территории селитьбы. Территория улиц в границах поселка определена в красных линиях с наличием проезжей части, газонов и тротуаров. Въезд-

выезд осуществляется по главной общепоселковой улице. Необходимо предусмотреть два въезда-выезда на расстоянии друг от друга не менее 400

м, что рекомендуется правилами размещения остановок общественного транспорта. Если второй въезд-выезд не попадает в границы проектирования (М 1:1000), то главная поселковая улица графически обрывается стрелкой с указанием, например, «на трассу Н.Новгород – Кстово»; оба въезда-выезда показываются на ситуационном плане (М

1:5000). Въезд-выезд в поселок является началом главной общепоселковой улицы, и он по заданию должен быть не ближе 150 метров от перекрестка транзитных магистралей.

16

Улицы в поселке различаются по их значимости, и это определено

их трассировкой и различием поперечных профилей:

-главная общепоселковая улица должна связывать поселок с другими населенными пунктами через транзитные магистрали, и она же, как правило, связывает объекты общепоселкового значения (объекты общего пользования); на общепоселковой улице размещаются остановки общественного транспорта с интервалом приблизительно 400 м.

-жилая улица разделяет и связывает жилые кварталы с общественным центром, находящимся на главной улице. Протяженность жилых улиц неограниченна, если они закольцованы, а протяженность тупиковых улиц

– не более 150м. В качестве «аварийного» проезда используют пешеходные пути шириной между ограждениями участков 5,5 метров,

чтобы обеспечить проезд спецтехники (пожарных машин, скорой помощи,

полиции и т.д.).

- внутриквартальные проезды обеспечивают связь кварталов и жилых групп с жилыми улицами.

Ширина проезжей часть улицы кратна ширине полосы движения

(3,5м) и зависит от интенсивности движения: для главной улицы принимаем три полосы (11,5м); для жилой улицы – две полосы (7м), для проезда – 1-2 полосы. При однополосном движении необходимо предусматривать (разъездные площадки) уширения дороги на ширину полосы движения протяженностью 15 м и с интервалом 75 м и разворотные площадки в тупике (12х12м). Радиус поворота принимается

12 м для улиц и 3-6 м для подъезда к домам.

Ширина газонов зависит от ширины коридора инженерных сетей и зеленых насаждений. Ширина газона с каждой стороны дороги для главной улицы – 4-6 м, для жилой улицы и проездов – 3-4 м.

17

Ширина тротуара: для главной улицы – 3-4 м, для жилой улицы – 1-2

м, для местных проездов – 1 м (или отсутствует ввиду незначительной интенсивности движения транспортных средств).

Подъезды к домам с магистралей запрещены. Между жилой застройкой и магистралью предусматривают дополнительно местный проезд для подъезда к домам, обращенными фасадами на магистраль. В

этом случае линия застройки определена по границе санитарной зоны от магистрали (по заданию зона устанавливается шириной 25 м от края проезжей части магистрали до границы регулирования застройки, то есть до линии застройки). Наиболее благоприятная ситуация складывается,

когда граница санитарной зоны определена по красной линии.

Подъезды к домам принимаются шириной 3,5 м, радиус поворота –

3-6 м, в блокированной застройке можно проектировать один подъезд для двух жилых блоков. Профили улиц и фрагменты застройка улиц даны в приложении 1 и 3.

Целью генплана является структура поселка, где все элементы зонирования территории зафиксированы в своих границах с указанием площадей участков, что должно быть отображено в балансе территории.

На чертеже границы разных территорий выявлены графически посредством обозначения уличной сети разного значения. Поэтому зонирование поселка производят вместе с организацией транспортных и пешеходных связей. Рекомендуется ориентировать движение транспорта и пешеходов на какое-либо здание общего пользования. Не рекомендуется повсеместно использовать регулярную сетку улиц и бульваров в условиях относительно сложного рельефа местности. Чтобы композиционно главная улица и центр поселка были выявлены, можно композиционное ядро запроектировать в жестко-геометрическом виде, а окраину представить в виде свободной планировки, или наоборот.

18

Красная линия – граница, отделяющая территорию улиц от территории застройки и территорий общего пользования. В поперечном профиле улиц красная линия проходит по внешним краям тротуаров,

ограничивающих территорию улиц и других территорий селитьбы.

Линия застройки, как правило, проходит по краю отмостки зданий не ближе 6 метров от красной линии, чтобы на приусадебном участке перед домом можно было парковать автомобиль. Ограждение участков рекомендуют устанавливать с отступом от красной линии на 0,5 м от внешнего края тротуара вглубь участка для установки в этом промежутке столбов электроосвещения.

В границах отвода участков определяется площадь территорий разного назначения. Например, площадь улиц определяется в красных линиях, как и площадь жилой застройки. Площади участков зданий и сооружений общего пользования считаются в границах отвода их благоустроенной территории. Как правило, территория парка с территорией спортивных сооружений имеет ограждение по периметру и пешеходную дорожку, которая фиксирует границу территории. Площадь скверов и бульваров считается в границах их благоустройства в пределах участка ограниченного пешеходными дорожками. Основная дорожка в парке проектируется с учетом эпизодического использования ее спецтехникой (уборка мусора, ремонт и доставка оборудования, скорая помощь и т.д.), то есть шириной 4-5 м. Площадки на основной пешеходной дорожке могут служить разворотными площадками для спецтехники, хотя на чертеже они показывается как элементы пешеходной связи. Парки,

скверы, бульвары и территории спортивных сооружений необходимо выявить графикой и цветом. Поскольку зеленые насаждения, плоскостные сооружения, дорожки, площадки предназначены для общего пользования,

то их различие в цвете должно быть умеренным. На чертеже должно быть выявлено цветом и читаться основное функциональное зонирование

19

территории селитьбы: а) жилая зона – одна цветовая гамма, б) зона общего пользования – другая цветовая гамма, в) улицы – третья цветовая гамма.

Отличие цветов элементов внутренней структуры функциональных зон должно быть незначительным.

Требования к реферату (по заданию)

-должно быть представлено 4-6 версий разных планировок поселков;

-фрагменты территорий усадебной и блокированной застройки с примыкающей улицей представляются графически в масштабе 1:1000 с

расположением элементов улицы и участков с домами (3-4 дома);

-участок детского сада с благоустройством и школы со спортивными сооружениями;

-варианты застроек усадебного и блокированного типа;

-варианты общественных центров поселков;

-варианты парковой зоны.

Реферат должен быть выполнен к сроку утверждения эскиза-идеи и оценивается внутри группы.

Требования к эскизному проекту

Требования к эскизному проекту, который утверждается кафедральной комиссией, тождественны требованиям к чистовому чертежу, но эскизный проект выполняется в карандаше и в цвете. Обводка тушью и построение теней требуется только в районе общественного центра с прилегающей застройкой для выявления главной улицы поселка.

В кварталах, прилегающих к главной улице с общественным центром,

достаточно показать разбивку на индивидуальные участки без вычерчивания «домиков».

Рекомендуется показать глубинно-объемную композицию общественного центра в окружении застройки по главной улице поселка посредством макетирования (материал по выбору студента).