9732
.pdf
Рис. 3. Динамика сделок на земельном рынке Нижегородской области за период 2005 – 2011 гг.
Анализ продаж земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления, а также гражданами и юридическими лицами показал, что в настоящее время преобладающими видами сделок являются продажи земельных участков гражданами и юридическими лицами (рис. 4).
Количество сделок
25064
25000 |
23259 |
|
|
20000 |
19286 |
|
|
15000 |
13504 |
|
9038
10000
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9249 |
|
|
|
|
|
|
4458 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9099 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
4150 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
3568 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
5000 |
|
|
|
|
|
8272 |
|
|
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
8008 |
|
|
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
4219 |
|
4378 |
|
5609 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
0 |
|
3802 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления
Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами
Рис. 4 Динамика продажи земельных участков (количество сделок)
вНижегородской области за период 2004 – 2011 гг.
В2011 г. количество совершаемых сделок по продаже земельных участков гражданами и юридическими лицами по отношению к 2004 г. выросло на 82,2 % (на 20 606 сделок), а по продаже органами государственной вла-
сти и местного самоуправления − на 58,2 % (на 5 297 сделок).
В заключение выделим следующие особенности развития рынка земли в Нижегородской области:
70
−ограниченность предложения земельных ресурсов ежегодно усиливается закрепленностью земли в частную собственность;
−преобладающий вид сделок − аренда земельных участков (43,2 % от общего количества сделок);
−наличие электронного взаимодействия между органами государственной власти, гражданами и организациями (электронный документооборот).
Перспективы развития рынка земли в Нижегородской области мы видим в следующем:
−на уровне исполнительной власти: контроль за порядком определения цены земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; сохранение целевого использования земельных участков;
−на уровне законодательной власти: разработка нормативноправовой базы по установлению максимальной площади земель муниципальных образований, включенных в рыночные отношения.
Таким образом, для создания более совершенной законодательной базы в сфере регулирования земельного рынка необходим учет региональных особенностей его функционирования и постоянный анализ практики оборота земель.
Список литературы
1.Мальцев, К. В. Земельный рынок России : методология исследования и механизмы управления [монография] / К. В. Мальцев. – Н. Новгород:
−Изд-во Волго-Вятской акад. гос. службы, 2007. – 113 с. ; 34 л.: ил.
2.Нижний Новгород. Роснедвижимость. Доклады о состоянии и использовании земель Нижегородской области за 2004 – 2011 гг. [Текст] / Федер. агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) : сост. М. О. Денисов, C. Б. Громова, Е. В. Кутис [и др.]. – Н. Новгород : Упр. роснедвижимости по Нижегород. обл., 2005 – 2011.
3.Федюнина, Е. Н. Особенности развития системы земельных отношений в региональной экономике / Е. Н. Федюнина [и др.] // Землеустрой-
ство, кадастр и мониторинг земель. − 2012. − №5. − с. 6 – 12.
71
Материалы 2-й Региональной научно-практической конференции
«Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика»
(3 октября 2013 г.)
Редактор Н.А. Воронина
Подписано в печать____ Формат 60х90 1/16. Печать трафаретная. Уч.-изд. л.3.8. Усл. печ. л.4.2 Тираж 100 экз. Заказ №____
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» 603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65
Полиграфический центр ННГАСУ, 603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65