10163

Материалы 10-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2021 г.)

Документы, устанавливающие и подтверждающие права на землю (земельные участки) – различные свидетельства, содержат в себе не только характеристики о площади. В составе документов, как правило, имеется чертеж границ земельного участка без координатного описания, на котором отображены только линейные размеры и конфигурация объекта. Такие документы не содержат информации об объектах капитального строительства, которые неразрывно связаны с земельными участками.

Единственный документ, который содержит сведения и об объекте капитального строительства, рассматриваемого как объект, который не изменяет своего положения в пространстве и во времени, и указывает границы расположения земельного участка – это материалы инвентаризации.

Документы, устанавливающие границу участка при его образовании

– первоотводные документы. Например, договор застройки, где границы описываются по межам (левая, права, передняя, задняя). Также содержат данные о форме земельного участка (прямоугольная, квадратная). В данных документах могут быть отражены какие-либо дополнительные характеристики, к сожалению, не имеющие привязки к объектам капитального строительства. Как правило, восстановление такой границы служит причиной возникновения несоответствий ввиду различных обстоятельств жизнедеятельности людей.

Единственным подтверждением существования границ 15 и более лет служит ортофотоизображение. На сегодняшний момент точность определения координат поворотных точек границ земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, согласно Приказу [6], составляет 10 см. Как правило, ортофотоизображения на населённый пункт имеют масштаб 1:2000, что не позволяет их использовать для непосредственного установления границ или их подтверждения. Только косвенно такие материалы могут говорить о наличии тех или иных объектов, которые сохранились на сегодняшний день. Помимо этого, если в материалах инвентаризации содержатся инвентарные обмеры, то также косвенно они могут быть использованы для сопоставления их с существующими границами и восстановления границы.

Самым важным в материалах по инвентаризации на взгляд и экспертов и кадастровых инженеров является наличие абрисов измерений. Абрисы содержат в себе расстояния до границ земельного участка (не всегда, но это единственное на сегодняшний момент доказательство, которое позволяет восстановить то или иное прохождение границы земельного участка).

Стоит отметить, что любая экспертиза, любое исследование состоит из трёх этапов: подготовительный, полевой и исследовательский (см. Рисунок 2).

30

Материалы 10-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2021 г.)

Рисунок 2 – Особенности решения вопросов установления границ земельных участков при судебно-экспертных исследованиях

Установление границ земельного участка при экспертных исследованиях тесно связано с процессом восстановления границы. Как показала практика именно судебно-экспертная деятельность позволяет установить границы земельных участков или уточнить в соответствии с требованиями действующего законодательства. Причины в том, что у кадастрового инженера нет полномочий на получение разного рода документации, относительно эксперта. Материалы инвентаризации можно получить только через суд или ознакомится с ними в органах Архива.

Исходя из описанных особенностей судебно-экспертной деятельности, следует, что:

1.Исследовательские работы в отношении установления границ

частных домовладений при судебно-экспертной деятельности в обязательном порядке должны содержать анализ первичных отводных и инвентаризационных документов о земельных участках, что приближает их

ккадастровой деятельности.

2.Установление границы земельного участка при судебно- экспертных исследованиях непосредственно связано с восстановлением границы отраженной в документах.

3.Только судебно-экспертная деятельность при решении вопросов установления границ земельных участков позволит выполнить полностью требования действующего законодательства в области кадастровой деятельности, благодаря наличию возможностей всестороннего изучения объекта недвижимости путем получения достаточного объема документальных материалов.

Список литературы

1. Коротин, А.С. Особенности возникновения споров о земле и механизмы разрешения земельных споров/ А.С. Коротин,

31

Материалы 10-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2021 г.)

В.М. Романов. – Текст : непосредственный // Административное и муниципальное право : периодическое издание. – 2021. – № 2. – С. 38 – 53.

2.Декларация прав человека и гражданина : принята депутатами Генеральных штатов 24 августа 1789 г. – URL : http://cuf.spbu.ru/PDF/2016/doc2.pdf. – Текст : электронный.

3.Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости : Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ : [принят Государственной Думой 03 июля 2015 года : одобрен Советом Федерации 08 июля 2015 года]. – URL: http://www.consultant.ru. – Режим доступа : КонсультантПлюс.

Законодательство. Версия Проф. – Текст : электронный.

4.Российская Федерация. Законы. О кадастровой деятельности :

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ

:[принят Государственной Думой 04 июля 2007 года : одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года]. – URL: http://www.consultant.ru. – Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. Версия Проф. – Текст : электронный.

5.Российская Федерация. Законы. О государственной судебно-

экспертной деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон Российской Федерации от 31 мая 2001 № 73-ФЗ : [принят Государственной думой 05 апреля 2001 года : одобрен Советом Федерации 16 мая 2001 года]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф. – Текст: электронный.

6. Российская Федерация. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места : приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 : [зарегистрировано в Министерстве Юстиции Российской Федерации 16.11.2020 № 60938]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф. – Текст : электронный.

32

Материалы 10-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2021 г.)

ФОРМИРОВАНИЕ УСТОЙЧИВОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ: ПРОГРЕССИВНЫЙ МИРОВОЙ ОПЫТ И ПРОЕКТЫ ННГАСУ

Кайдалова Е.В.

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, г. Нижний Новгород

Устойчивая городская среда – это социально-ориентированная, функционально наполненная, эстетичная, комфортная и экологически безопасная среда, в основном представленная общественными открытыми пространствами, в первую очередь объектами зеленой инфраструктуры. В докладе вопрос будет рассмотрен через «призму» ландшафтного подхода.

Сейчас в Нижнем Новгороде ведутся активные работы по улучшению городской среды. Большинство реализованных проектов подвергаются жестокой критике, иногда небезосновательной. Отмечается некоторая нехватка у отечественных архитекторов практического опыта создания пространств, приближенной к человеку – сказались десятилетия тотальной экономии средств на благоустройстве и озеленении городов.

Для лучшего понимания процесса и его результатов всегда полезен сравнительный анализ. Чаще всего мы ориентируемся на Запад. Действительно, в Европе сложилась многовековая практика обращать внимание не только на архитектуру, но и на ее окружение, то есть среду. В противовес длительной эволюции формирования комфортной среды Европейских городов в данном докладе будет рассмотрен Восточный опыт, сформировавшийся в короткие сроки. В качестве примеров выбрано три города в разных странах с различными характеристиками. Их объединяет одно – они прошли очень быстрый путь развития, и в настоящее время вопросы урбоэкологии и устойчивого развития для них приоритетны.

Первая из стран – ОАЭ и город – Дубай. В 1966 г. в эмирате Дубай были найдены месторождения нефти. Нефтедоллары помогли развитию экономики на раннем этапе. Сейчас доходы от нефти составляют порядка 5% от всех поступлений. Население Дубая превышает 3,3 млн. человек. Исторически на территории Аравийского полуострова сады не создавались из-за экстремальных климатических условий. Только в сейчас это стало возможным в связи со сложившимися экономическими условиями и техническим прогрессом. Рассмотрим эти уникальные примеры.

Чудо-парк Миракль вошел в книгу рекордов по количеству больших цветочных инсталляций. Его особенностью является сезонное функционирование. Каждую осень парк обновляется и работает до весны, здесь ежегодно высаживается боле 100 млн. цветов. На летние месяцы парк закрывается. Это экологический проект: подземная система капельного орошения предотвращает лишнюю потерю воды и экономит

33

Материалы 10-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2021 г.)

электроэнергию, полив осуществляется очищенными городскими сточными водами.

Парк света Глоу работает только в темное время суток, когда спадает жара. Это тоже экологический проект: более 30 световых композиций созданы с использованием переработанных материалов. Они подсвечиваются светодиодами, экономящими электроэнергию. Активное использование технического наполнения сада служит вынужденной заменой отсутствующему пышному озеленению парков.

Бурдж парк расположен возле самого высокого в мире небоскреба. Кульминация парка – один из самых больших фонтанов в мире. Высота струй достигает 150 м. В системе задействованы подвижные форсунки и водяные пуки, тысячи прожекторов, дымогенераторы и газовые форсунки для огненных спецэффектов. Четырехминутное водное шоу под музыку проходит ежедневно каждые полчаса. Бурдж парк можно назвать садом воды, основная роль в данном объекте отдана водным устройствам. [1, 2].

Второй город – Сеул – столица Республики Корея. До 1960-х гг. страна была одной из беднейших в регионе. Несмотря на политические кризисы, с 60-х гг. экономика страны росла высокими темпами. Современный период

начался в 1987 г. Корейцы заботятся о защите окружающей среды. Власти Сеула превратили мегаполис с населением более 10 млн. в экологический оазис. Высокая плотность застройки мотивирует искать альтернативные территории для озеленения.

Река Чхонгечхон в Сеуле – это пример воссоздания утраченной водной системы. В середине XX в. реку убрали в трубу и превратили

вмногоуровневую автотрассу. К концу XX в. Сеул имел неблагоприятную экологическую ситуацию. Реку вывели на поверхность, вдоль нее организовали променады. Ограничили количество автомобилей, жители стали активнее пользоваться метро и автобусами. Возросло число точек бизнеса, стоимость земли выросла почти вполовину. Жители охотнее стали селиться в этом районе из-за улучшения экологической ситуации.

Парк-эстакада SEOULLO создан на старой автомобильной эстакаде 1970 г. постройки. К 2000-м гг. сооружение обветшало, и его превратили

впешеходное пространство и линейный сад. Тысячи экземпляров растений высажены в сотнях круглых чашах.

Здание мэрии Сеула уникально архитектурной концепцией «эко- дружелюбия». В нем огромную площадь занимают вертикальные сады, поднимающиеся на семь этажей и образующие экосистему.

Последним в этом иллюстративном ряду рассмотрим пример Сингапура. Он отделился от Малайзии в 1965 г. Микрогосударство без ресурсов стало экономическим гигантом всего за 30 лет. Экономика была переориентирована на наукоёмкие производства и финансовые услуги. Город стал крупнейшим логистическим центром мира. Население – 5,4 млн., по площади сравним с Москвой. С 1970-х гг. в Сингапуре успешно

34

Материалы 10-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2021 г.)

реализуется уникальная экологическая стратегия развития города. Особое внимание уделяется формированию устойчивой «зелёной инфраструктуры». С 2005 г. осуществляется программа под названием «Город-сад», в рамках которой в центре города создана рекреационная зона площадью 101 га под названием Сады Бэй. Грандиозный объект превратил Сингапур в ландшафтную столицу мира. Самые впечатляющие части Садов Бэй –

избыток инсоляции. В солнечные дни на поверхности куполов автоматически выдвигаются специальные паруса, создающие тень. Дождевая вода с поверхности оранжерей собирается и используется в системе охлаждения. Трубы с водой охлаждают пол, в то время как теплый воздух поднимается вверх и выходит через автоматически открывающиеся отверстия. Оранжерея «Цветочный купол» используется для регулярного проведения цветочных выставок. Главные достопримечательности оранжереи «Облачный лес» – искусственная гора и самый большой искусственный водопад в мире, участвующий в формировании микроклимата.

Восемнадцать «супердеревьев» – это гигантские инсталляции высотой до 50 м, выполняющие роль опор для растений и наделенные функциями самовосстанавливающихся систем. «Супердеревья» собирают дождевую воду для орошения и охлаждения комплекса. Они оснащены солнечными батареями и обеспечивают электроэнергией Сады Бэй. Отдельные «супердеревья» действуют как вентиляционные шахты. Этот объект ярко демонстрирует применение новейших зеленых технологий.

Надо отметить, что в Сингапуре зеленый каркас города включает не только парки, скверы, бульвары и набережные. Здесь мы видим многочисленные зеленые кровли, вертикальные сады и сады в интерьерах крупных общественных зданий, которые задумываются на этапе проектирования объектов и составляют единое целое с архитектурой. Налицо процесс интеграции основных принципов и подходов ландшафтного урбанизма [3,4].

В последние годы в России осознали высокую значимость для социума комфортной городской среды, реализуются Национальные и Региональные проекты в этой сфере. В ответ на запрос общества в ННГАСУ в учебном плане направления подготовки Архитектура увеличен объем дисциплин соответствующей проблематики. К примеру, «История ландшафтной архитектуры» стала самостоятельной дисциплиной общим объемом 2 зачетные единицы, включающих в т.ч. 36 лекционных часов. Объем

последующей дисциплины «Ландшафтная архитектура» увеличен с 2-х до 4-х зачетных единиц. В рамках этой дисциплины читается 36

35

Материалы 10-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2021 г.)

лекционных часов, посвященных теории ландшафтной архитектуры и современной типологии ландшафтных объектов; они дополнены 36 часами практических занятий, где дается методика ландшафтного проектирования. В качестве домашних заданий выдаются графические упражнения с нарастающей сложностью решаемых методических задач, подготавливающие к выполнению ландшафтного проекта. Далее в рамках дисциплины

«Архитектурное проектирование» студентами разрабатывается курсовой проект на тему «Городской парк», включающий градостроительный и архитектурно-ландшафтный анализ территории, архитектурную концепцию, транспортно-пешеходный каркас, схемы функционального зонирования и озеленения, Генеральный план, развертки или сечения, видовые точки, основные технико-экономические показатели.

В последние годы сложилась интересная для обучающихся и полезная для социума практика. Студенты под руководством преподавателей выполняют реальные проекты в рамках курсового и дипломного проектирования. На факультет архитектуры и дизайна регулярно обращаются представители администрации города и районов, руководители общественных и муниципальных организаций с просьбой дать предложения по обустройству и реновации городских пространств. Наиболее сложные и объемные задания становятся темами выпускных квалификационных работ бакалавров и магистров. Тематика разнообразна – это многофункциональные и специализированные парки, сады при общественных зданиях, дворовые территории и парки микрорайонов, рекреационные зоны и их системы. Курсовые проекты проходят отбор, лучшие – поощряются. Выпускные квалификационные работы участвуют в конкурсах, получают награды и высоко оцениваются профессиональным сообществом. Есть случаи реализации студенческих проектов. Это очень мотивирует молодежь, студенты с удовольствием интересуются ландшафтной архитектурой и осваивают методику ландшафтного проектирования. Позволю себе выразить надежду, что достаточно скоро мы преодолеем все те проблемы, связанные с созданием комфортной городской среды, с которых был начат доклад.

Список литературы

1. Кайдалова, Е.В. Особенности формирования архитектуры ландшафтных объектов под влиянием природно-экологических факторов // 20-й Международный научно-промышленный форум «Великие реки’2018» : [труды научного конгресса]. В 3 т. Т. 3 / Е.В. Кайдлова / Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т; отв. ред. А. А. Лапшин. – Н. Новгород: ННГАСУ, 2018.

С. 103-106.

2. Кайдалова, Е.В. Особенности формирования ландшафтных объектов в условиях экстремального климата (на примере Дубая)

36

Материалы 10-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2021 г.)

Ландшафтная архитектура и формирование комфортной городской среды Материалы ХV региональной научно-практической конференции: сборник трудов / Е.В. Кайдалова / Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т; отв. ред. О. П. Лаврова. – Н. Новгород: ННГАСУ, 2019. С. 18-27.

3.Кайдалолва, Е.В. Формирование устойчивого ландшафта города (на примере Сингапура) // 19-й Международный научно-промышленный форум «Великие реки’2017» : [труды научного конгресса]. В 3 т. Т. 3 / Е.В. Кайдалова, О.А. Лисина / Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т; отв. ред. А. А. Лапшин. – Н. Новгород: ННГАСУ, 2017. С. 157 – 160.

4.Кайдалова, Е.В. Концепция современного городского сада: дизайн, технология, устойчивое развитие // Ландшафтная архитектура и дизайн архитектурной среды. Материалы ХIII научно-практической конференции: сборник трудов / Е.В. Кайдалова, О.А. Лисина / Нижегород. гос. архитектур.-строит. ун-т; отв. ред. О.П. Лаврова – Н. Новгород: ННГАСУ,

2017. С. 8-13.

МУЛЬТИМОДАЛЬНЫЙ МАРШРУТ «МОСКВА-СЕРГАЧ- БОЛЬШОЕ БОЛДИНО» КАК СВЯЗУЮЩЕЕ ЗВЕНО МЕЖДУ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНЫМИ ПУШКИНСКИМИ ТЕРРИТОРИЯМИ

Жиркова Н.А.

ГБУК «Государственный литературно-мемориальный и природный музей-заповедник А.С. Пушкина «Болдино»

Родина Александра Сергеевича Пушкина – столица России Москва и родина Болдинской осени – наше Болдино стали словно ближе друг к другу. А произошло это, благодаря новому мультимодальному маршруту «Москва

– Сергач – Большое Болдино».

Его организаторы – Горьковское отделение Федеральной пассажирской компании РЖД и музей-заповедник А.С. Пушкина «Болдино» – постарались предусмотреть всё, чтобы столичные гости нашего села, имея возможностью всего за тридцать часов совершить поездку в Пушкинское Болдино и обратно, не обманулись в своих ожиданиях.

Маршрут действовал с 4 сентября до 14 ноября 2021 года, по субботам и воскресеньям.

Он совмещал поездку из Москвы до станции Сергач на поезде и трансфер на автобусе до Большого Болдина. И, соответственно, на автобусе

37

Материалы 10-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2021 г.)

из Болдина до Сергача, а далее до столицы - на поезде. Рейсы были состыкованы по времени прибытия и отправления.

Экспериментальный маршрут позволил сделать поездку в Пушкинское Болдино более комфортной и удобной. Можно было выехать из Москвы поздно вечером на скором поезде, ночь с пятницы на субботу (или с субботы на воскресенье) провести в комфортном купе, а утром за полтора часа доехать из Сергача в музей заповедник «Болдино»

Для пассажиров мультимодального маршрута был разработан однодневный тур. В течение 9 часов гости Болдина могли совершить несколько экскурсий. Что же включал в себя специально разработанный тур выходного дня?

38

Материалы 10-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2021 г.)

Сразу по приезде в Болдино, в 10.00, каждый участник маршрута в кассе музея подписывал договор на оказание экскурсионных услуг. Затем гостей ожидал завтрак, после чего все приглашались на полуторачасовую обзорную экскурсию по болдинской усадьбе Пушкиных.

После организованной экскурсии посетители могли воспользоваться свободным временем и в течение полутора часов погулять по парку, посетить только что построенную конюшню, покататься верхом на лошади илив карете, а также купить болдинские сувениры и эксклюзивные издания музея.

После обеда в ресторане ГК «Болдино» на музейном автобусе гости перемещались во Львовку, бывшее имение старшего сына поэта Александра Александровича Пушкина, где посещали музей литературных героев «Повестей Белкина» и музей «Церковно-приходская школа».

По дороге во Львовку–

заезд в заповедную рощу Лучинник – любимое место прогулок Пушкина. Следующая экскурсия –

в старинное эрзянское село Пикшень – знакомила с историей, бытом и традициями мордовского народа.

39