Вопрос 2

28. Сформулируйте понятие сделки, перечислите виды сделок. Укажите условия недействительности сделок.

Сделка является наиболее распространенным основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Именно поэтому сделки занимают особое место в системе юридических фактов. Сделкам посвящена гл. 9 ГК РБ. Совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих сделки, образует один из важнейших институтов гражданского права - институт сделки.

Сделки – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.154 ГК).

В зависимости от числа сторон, участвующих в сделке, сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли (действия) одной стороны (п. 2 ст. 155 ГК). К односторонним сделкам можно отнести составление завещания, выдачу доверенности и т.д.

Двусторонней является сделка, в которой выражена согласованная воля двух сторон. Для совершения двусторонней сделки необходимо совпадение двух встречных волеизъявлений. Поскольку волеизъявление исходит от каждой из двух сторон, такие сделки называются также взаимными (например, при купле-продаже имущества предложению продавца продать вещь должно соответствовать согласие покупателя приобрести эту вещь). Каждая из двух сторон такой сделки может быть представлена не одним, а несколькими участниками, но все они составляют одну сторону (например, при продаже имущества, являющегося общей собственностью).

Многосторонняя сделка - это сделка, в совершении которой принимают участие более двух сторон. Таким образом, число согласованных волеизъявлений в этой сделке не может быть менее трех. Воля каждой из сторон такой сделки должна быть направлена на достижение общей для всех сторон цели. Примером многосторонней сделки служит договор о совместной деятельности (простого товарищества – ст. 911 ГК).

Двусторонние и многосторонние сделки называются договорами. Таким образом, термины "сделка" и "договор" не идентичны. Односторонние сделки не являются договорами. Любой договор - это сделка, но не каждая сделка признается договором.

Сделки можно подразделить на возмездные и безвозмездные.

Возмездной является сделка, по которой сторона должна получить вознаграждение или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Сделка является безвозмездной, если сторона обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления. Примером безвозмездной сделки являются договоры дарения, безвозмездного пользования имуществом и т.п.

По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, различают реальные и консенсуальные сделки. Консенсуальная сделка (от латинского соnsensus - общее согласие) - это сделка, для совершения которой достаточно соглашения сторон. Она считается заключенной с момента достижения сторонами соглашения по всем ее существенным условиям и придания этому соглашению требуемой законом формы. Консенсуальными являются договоры купли-продажи, поставки, подряда и т.д.

Для возникновения реальной сделки (от латинского realis - вещественный) недостаточно одного соглашения. Необходима еще передача вещи. Таким образом, для того чтобы реальная сделка считалась заключенной, необходимо наличие двух фактов: достижения соглашения между сторонами по всем существенным ее условиям и передачи в процессе заключения сделки вещи одним участником другому. Для такой сделки характерно то, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи. Реальными являются, например, договоры хранения, перевозки грузов, займа и т.д.

По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные и абстрактные сделки. По общему правилу, действительность сделки прямо зависит от наличия основания. Каузальная сделка (от латинского саusа - основание) настолько тесно связана со своим основанием, что действительность самой сделки зависит от наличия ее основания. Если каузальная сделка совершена с соблюдением всех необходимых условий, но у нее отсутствует основание (например, мнимая или притворная сделка), такая сделка признается недействительной. Следовательно, допустимо оспаривание основания сделки, доказывание его отсутствия или наличия в нем существенных пороков. При доказанности отсутствия основания сделки, его несоответствия цели, к достижению которой она должна быть направлена, сделка признается недействительной.

Сделкой под отлагательными условиями называют сделку, возникновение прав по которой связывается с возникновением определенных обстоятельств (п.1 ст.158 ГК). Например, владелец квартиры обязуется сдать ее на три месяца по договору найма временным жильцам, если он уедет на этот срок в другой город.

Сделкой под отменительным условием считают сделку, в которой прекращение прав и обязанностей становится в зависимость от наступления определенных обстоятельств. Такие сделки начинают исполняться сразу же после их заключения, на права и обязанности по ним могут прекратится в случае наступления условий, оговоренных при заключении сделки (п.2 ст.158 ГК). Например, в договоре найма жилого помещения на срок три месяца включается условие о том, что договор может быть расторгнут досрочно, если собственник квартиры вернется из другого города до истечении трехмесячного срока.

Особенностью условных сделок является то, что о наступлении обстоятельств, с которыми стороны связывают наступление или прекращение прав и обязанностей по сделке, в момент заключения сделки ее участникам точно неизвестно. Наступление такого условия вероятно, т.е. оно может наступить, а может и не наступить.

Недействительные сделки — сделки, совершенные в виде сделки, которая не порождает правовых последствий, т.е. не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.

О недействительности сделки можно говорить в тех случаях, когда нарушено одно из условий действительности сделки. То есть недействительность сделки может быть обусловлена:

а) незаконностью содержания;

б) неспособностью физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;

в) несоответствием воли и волеизъявления;

г) несоблюдением формы сделки.

Легальное определение недействительности сделки дается в п. 1 ст. 167 ГК, по основаниям, установленным настоящим Кодексом либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).