4.2. Текущие (эксплуатационные) затраты

Стоимость эксплуатации промышленного или гражданского здания или сооружения представляет собой совокупность материальных, энергетических и трудовых затрат на проведение соответствующих работ и мероприятий по содержанию в технически исправном состоянии элементов и отдельных конструкций зданий и обеспечение внутри здания требуемого технологического и санитарно-гигиенических условий.

В общем виде текущие затраты могут быть представлены формулой

С_э.зд. = С_ам + С_тр + С_л + С_у + С_э.о + С_в+ С_о, (4.5)

где С_ам - амортизационные отчисления на восстановление и капитальный ремонт;

С_тр - затраты на текущий ремонт;

С_л- затраты на содержание лифтов;

С_у - расходы по уходу за зданием и территорией;

С_эо - затраты на электроосвещение;

С_в - затраты на вентиляцию;

С_о - затраты на отопление.

В зависимости от целей и задач сопоставления вариантов учитывают не все эксплуатационные затраты, приведенные в формуле (4.4). В каждом конкретном случае необходимо выбирать наиболее характерные значения в сопоставляемых вариантах.

При ориентировочных расчетах на стадии вариантного проектирования значения С_АМ, С_ТР можно принимать:

- для промышленных зданий С_АМ=2,5 %, С_ТР=2,3 %, от сметной стоимости строительно-монтажных работ;

- для гражданских зданий С_АМ =2,7 %, С_ТР=0,5 % от сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Затраты на электроосвещение мало зависят от объемно-планировочного и конструктивного решения здания и обычно учитываются при решении таких конкретных задач, как переход к безоконным типам зданий, отказ от фонарных устройств и т. п. Для таких типов зданий также необходим учет стоимости вентиляции.

При выборе объемно-планировочного решения здания, а также при оценке ограждающих конструкций наибольшее значение имеют затраты на отопление. Годовые затраты на отопление относят на основную расчетную единицу (годовой выпуск основной номенклатуры продукции, вместимость, пропускная способность и др.), иногда на 1 м³ зданий или на 1 м² общей площади и определяется по формуле:

С = [11,8·10^-1 · (t_В - t_ОТ) Z_ОТ·С_Т]/Р· (А_НСТ/R_СР + А_ПОК/R_ПОК + А_ПОЛ/R_ПОЛ ), (4.6)

где: t_В - температура внутреннего воздуха помещения, , принимается по нормам проектирования соответствующих зданий;

t_ОТ - средняя температура за отопительный период,

Z_ОТ - продолжительность отопительного периода, сут., со средне суточной температурой наружного воздуха не более 10 , при проектировании лечебно-профилактических и детских учреждений, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, и не более 8 - в остальных случаях (принимаемые по СП);

С_Т - стоимость тепловой энергии, руб./ГДж, определяемая по действующему прейскуранту ориентировочно можно принимать равной 300 руб./ГДж.

Р - расчетная единица измерения (общая площадь, вместимость, пропускная способность и т.п.)

А_НСТ - площадь наружных стен, м²;

R_СР - среднее сопротивление теплопередаче наружных стен, ;

(4.7)

где: R_СТ - сопротивление теплопередаче глухих стен, ;

R_ОК - сопротивление теплопередаче оконных проемов, ;

- коэффициент остекления, равен отношению площади оконных проемов к площади наружных стен;

А_ПОК - площадь покрытия или чердачного перекрытия, м²;

R_ПОК - сопротивление теплопередаче покрытия или чердачного перекрытия, ;

А_ПОЛ - площадь пола первого этажа без вычета площади, занятой конструктивными элементами, м²;

R_ПОЛ - сопротивление теплопередаче пола на грунте, (в зданиях с подвалами и при приближенных расчетах не учитывается).

Затраты на отопление зависят не только от конструкций наружных ограждений и объемно-планировочного решения здания (формы здания, протяженности, высоты и др.), но и в значительной степени от коэффициента остекления . Примерные коэффициенты остекления производственных зданий приведены в табл. XVIII.2, а жилых домов в табл.XII.6 работы [9]. В административных зданиях при отношении площади пола, равном 1/6 (освещения через отдельные оконные проемы) =0,3; при ленточном остеклении =0,5; при сплошном остеклении =1. В каждом конкретном случае коэффициент остекления необходимо определять отдельно для каждого варианта.

Затраты на вентиляцию можно определить по формуле:

, (4.8)

где: – коэффициент, зависящий от климатического района строительства и разности температур при вентиляции. Значение W _в можно принимать: для 1-го климатического района 0,096, 2-го- 0,068, 3-го-0,040, 4-го-0,017.

– вентиляционная характеристика (расход тепла на вентиляцию, отнесенный на 1м³ здания), см. приложение 6.

– Объем здания, м^3;

– стоимость тепловой энергии руб./ГДж (ориентировочно можно принимать С_Т=300 руб./ГДж ;

– расчетная единица измерения.