Определение пвд, тыс. Руб.

Показатели	ПВД продажа 1 ком.кв.	ПВД продажа 2 ком.кв.	ПВД продажа 3 ком.кв.	ПВД продажа 4 ком.кв.	ПВД ар.офис.	ПВД ар.торг.	ПВД ар.парк.	Итого
Объект №1
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
Объект №2
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год

4.4. Определение эффективного валового дохода

Эффективный валовой доход (ЭВД) – это разница между потенциальным валовым доходом и потерями от недоиспользования площадей и недосбора арендной платы, с добавлением прочих доходов от рыночного использования объекта недвижимости.

ЭВД = ПВД – Потери + Прочие доходы, (5)

Обычно потери выражаются в процентах от потенциального валового дохода и их называют коэффициентом недоиспользования и коэффициентом недосбора арендной платы.

Таким образом, форм. 5можно записать в виде:

ЭВД= ПВД×(1 – К_нд)×(1 – К_на) + Прочие доходы, (6)

где К_нд – коэффициент недоиспользования площадей (Таблица 8);

К_на – коэффициент недосбора арендной платы (Таблица 9).

Таблица 8