Разработка проекта планировки территорий микрорайона
..pdf
Рис. 16. Сравнение схем определения высоты застройки в пределах квартала:
1 – от наивысшей точки каждого земельного участка; 2 – от наивысшей точки в квартале (см. рис. 15); 3 – от наивысшей точки, но не превышая виртуальной линии, параллельной линии регулирования застройки на высоте предельного параметра
8.2.Параметры земельных участков в соответствии
сих расположением по отношению
кобщественным пространствам
Объемно-планировочные решения застройки, ее расположение относительно красных линий улиц, разрешенные виды использования и функциональное назначение улиц совместно определяют характер активности городских функций в общественном пространстве улиц. На рис. 17 графически представлены различия между улицамипофункциональномусоставузастройкииинтенсивностидеятельности.
Застройка, расположенная вдоль улиц продольных и радиальных, позволяет предоставить от 30 до 50 % площади зданий для размещения функций нежилого назначения. В свою очередь, застройка, расположенная вдоль остальных основных улиц, для размещения функций нежилого назначения предоставляет от 15 до 30 % площади зданий.
31
Рис. 17. Различия между улицами по функциональному составу застройки и интенсивности деятельности:
– жилые функции; 
– нежилые функции
Структура улиц вспомогательных квартальных является связью между общественным пространством формального «уличного мира» и сугубо частным пространством – миром жилых домов, индивидуальныхжилыхячеек.
Сеть вспомогательных улиц обеспечивает транспортно-пеше- ходную проницаемость кварталов и менее строгие по сравнению со средой основных улиц отношения между общественными и частными пространствами, сохраняя при этом четкую границу между ними. Эта грани-
ца также формируется фасадами домов.
Такой характер взаимодействия частных и публичных пространств позволяет разместить на улицах вспомогательных квартальных застройку индивидуальных домов городского типа – блокированных домов (таунхаусов). В целом, жилая застройка вдоль улиц вспомогательных квартальных может составлять до 100 %. При этом размещение общественных, торговых и иных нежилых функций, кроме обслуживания зданий застройки, не допускается.
Описание параметров, устанавливаемых для земельных участков, в соответствии с их расположением в структуре улично-дорожной сети г. Перми приведено в табл. 6.
Таблица 6
Параметры, устанавливаемые для земельных участков, в соответствии с их расположением в структуре улично-дорожной сети
|
|
Основная улично- |
|
||
|
|
дорожная сеть |
Улицы вспомо- |
||
|
Наименование параметра |
Продольные |
Остальные |
гательные |
|
|
|
и радиальные |
квартальные |
||
|
|
улицы |
улицы |
|
|
|
|
|
|
||
|
Основные входы в здания |
|
|
|
|
1 |
располагаются со стороны |
|
|
|
|
|
красных линий |
|
|
|
|
2 |
Отдельные входные группы |
|
|
– |
|
для помещений 1-го этажа |
|||||
|
|
||||
32
|
|
|
|
Окончание табл. 6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Основная улично- |
|
Улицы вспомо- |
|
|
|
дорожная сеть |
|
||
|
Наименование параметра |
Продольные |
Остальные |
|
гательные |
|
|
и радиальные |
|
квартальные |
|
|
|
улицы |
улицы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Многофункциональное ис- |
|
|
|
|
3 |
пользование 1-го наземного |
|
|
|
– |
|
этажа застройки |
|
|
|
|
4 |
Предельная минимальная вы- |
4,2 м |
3,6 м |
|
не регулируется |
сота 1-го этажа |
|
||||
|
Передние линии регулирова- |
|
|
|
|
5 |
ния застройки земельных уча- |
|
|
|
– |
стков совпадают с красными |
|
||||
|
|
|
|||
|
линиями |
|
|
|
|
|
Отступфасадовзданийотли- |
|
|
|
|
6 |
нийрегулированиязастройки, |
0 м |
0 м |
|
не более 1,2 м |
|
обращенныхккраснымлиниям |
|
|
|
|
|
Боковые линии регулирова- |
|
|
|
|
7 |
ния застройки совпадают с |
|
|
|
– |
боковыми границами земель- |
|
||||
|
|
|
|||
|
ных участков |
|
|
|
|
|
Отступ фасадов зданий от бо- |
|
|
|
|
8 |
ковой линии регулирования |
0 м |
0 м |
|
– |
|
застройки |
|
|
|
|
|
Расположение оконных про- |
|
|
|
|
|
емов на стенах зданий, обра- |
|
|
|
|
9 |
щенных к боковым границам |
|
|
|
– |
|
земельных участков, не до- |
|
|
|
|
|
пускается |
|
|
|
|
|
Глубина застройки, расстоя- |
|
|
|
|
10 |
ние между передней и задней |
16,0 м |
16,0 м |
|
16,0 м |
линиями регулирования за- |
|
||||
|
стройки |
|
|
|
|
|
Дляразмещениянежилыхпо- |
|
|
|
|
11 |
мещенийдопускаетсяувеличи- |
30,0 м |
– |
|
– |
ватьглубинузастройки1-гона- |
|
||||
|
земногоэтажанеболеечемна: |
|
|
|
|
Примечание. Применение соответствующего параметра выделено в таблице знаком в виде круга либо значением параметра.
33
Рис. 18. Размещение нежилых зданий |
Рис. 19. Размещение жилых зданий |
в квартале |
в квартале |
Следует добавить, что отступ передней фасадной линии регулирования застройки вдоль красных линий улиц вспомогательных квартальных на участках, расположенных на расстоянии более 16 м от красных линий основных улиц, допускается на глубину 1,2 м. Для земельных участков, примыкающих или обращенных к границам зон публичных сервитутов, устанавливаются параметры застройки относительно границ зон действия публичных сервитутов и равные для земельных участков, обращенных к красным линиям улиц вспомогательных квартальных. Схемы глубины застройки приведены на рис 18, 19.
34
9. ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНСОЛЯЦИИ ЗАСТРОЙКИ
Сочетание приведенных выше параметров составляет конверт здания. Конверт здания – это объемно-планировочные параметры застройки земельного участка – основные предельные линейные (геометрические) размеры (параметры) застройки с учетом размещения объекта капитального строительства (строения, здания) относительно границ земельного участка, предельной доли использования земельного участка, коэффициента плотности застройки (FAR – Floor Area Ratio).
Для оценки потенциальной площади застройки при соблюдении технических регламентов был выполнен экспресс-анализ возможности обеспечения инсоляции застройки на 22 апреля (для северной зоны – севернее 58 °с.ш.).
При анализе обеспечения нормативной инсоляции квартир учитывалось затенение зданиями окружающей застройки. Для выполнения анализа использованы графики положения и длины тени от застройки высотой 10,5, 13,5 и20,0 м. Выполненаоценка2 наиболеесложныхситуацийзатенения: застройкарасположенас юго- восточнойстороныисюго-запада, т.е. присутствуютсеверныеизападныетени.
С целью пояснения инсоляционных расчетов, проведенных для установления предельных параметров застройки кварталов и определения ширины улиц территории планировочного района, приведена схема положения квартала. Кварталы (1-й и 2-й очередей строительства) преимущественно имеют одинаковый угол отклонения оси квартала от направления севера, который составля-
ет 37,49° (рис. 20).
Рис. 20. Положение квартала шириной |
Рис. 21. Длина тени от высоты застройки |
45/55/65 м относительно направления севера |
|
Методика выполнения анализа:
1. На схему планировки территории накладывается график длины теней (рис. 21). При этом строго совмещаются направления севера на схеме и графике.
35
2.Рассчитывается момент, когда контур тени совпадает с линией, обозначающей фасад анализируемого здания.
3.Измеряется угол, образуемый линией фасада и линией, обозначающей контур наиболее близкой тени.
4.Полученная информация пересчитывается на значение в минутах: измеряется угол, образуемый линиями, обозначающими контуры 2 ближайших теней,
аполученное значение делится на 60 (количество минут в астрономическом часе).
5. От линии, обозначающей фасад здания, откладывается угол, равный 2 астрономическим часам (нормативная продолжительность инсоляции квартир).
6. Проводится линия, параллельная линии, обозначающей фасад здания, и имеющая общую точку с лучом, полученным в результате предыдущего действия, и условной плоскостью, обозначающей высоту здания (10,5, 13,5 или 20,0 м).
Результат: Полученная линия и есть линия, обозначающая фасад соседнего здания, непрерывная инсоляция квартир 1-го и последующих этажей которого обеспечена в течение нормативного периода времени. Расстояние между линиями фасадов означает минимальную ширину улицы или двора, необходимую для соблюдения нормативных параметров инсоляции квартир.
Для застройки высотой 10,5 м на основании проведенного анализа определены минимальные расстояния до окружающей застройки, позволяющие соблюсти условие нормативной инсоляции квартир (рис. 22):
–западнее застройки – не менее 9,3 м;
–восточнее – не менее 20,8 м;
–севернее – не менее 9,1 м.
Рис. 22. Определение расстояния между |
Рис. 23. Определение расстояния между |
жилыми домами, обеспечивающего |
жилыми домами, обеспечивающего |
условия для нормативной инсоляции |
условия для нормативной инсоляции |
квартир, в застройке высотой 10,5 м |
квартир, в застройке высотой 13,5 м |
36
Для застройки высотой 13,5 м на основании проведенного анализа определены минимальные расстояния до окружающей застройки, позволяющие соблюсти условие нормативной инсоляции квартир (рис. 23):
–западнее застройки – не менее
11,8 м;
–восточнее – не менее 26,5 м;
–севернее – не менее 11,5 м.
Для застройки высотой 20 м на основании проведенного анализа определены минимальные расстояния до окружающей застройки, позволяющие соблюсти условие нормативной инсоляции квартир (рис. 24):
–западнее застройки – не менее
17,1 м;
–восточнее – не менее 37,8 м;
–севернее – не менее 16,8 м. Результаты, полученные в ходе
анализа, помогают сформировать оптимальный конверт застройки квартала и выбрать ширину улиц.
Для примера рассмотрим застройку квартала с высотой зданий 20 м (рис. 25):
–размер квартала: ширина 45 м, длина 98 м;
–высота окружающей застройки
20 м;
–минимальная ширина улиц 11 м;
–глубина застройки 12 м;
–на 1-м этаже одного из зданий
расположены нежилые помещения
сглубиной застройки до 22,7 м.
Вквартале возможны различные варианты размещения застройки с со-
блюдением нормативной инсоляции квартир:
– квартал со сквозным двором (застройка расположена вдоль основных улиц), рис. 26;
– квартал с замкнутым двором (периметр с юго-восточной стороны не закрыт), рис. 27;
Рис. 24. Определение расстояния между жилыми домами, обеспечивающего
условия для нормативной инсоляции квартир, в застройке высотой 20 м
Рис. 25. Пример конверта здания:
(—) – фасады с нормативной инсоляцией (2 ч); (- - -) – пятно застройки
37
Рис. 26. Пример застройки квартала |
Рис. 27. Пример застройки квартала |
со сквозным двором |
с замкнутым двором (периметр |
|
с юго-восточной стороны не закрыт) |
Рис. 28. Пример застройки квартала |
Рис. 29. Ненормативная инсоляция квартир, |
с замкнутым двором, одно из зданий |
расположенных в угловых секциях зданий: |
с юго-восточной стороны располагается |
черным обозначены части здания |
с отступом от красной линии улицы |
с ненормативной инсоляцией квартир |
Рис. 30. Решение: изменение пятна застройки для обеспечения нормативной инсоляции квартир, расположенных
вугловых секциях зданий
–квартал с замкнутым двором (одно из зданий с юго-восточной стороны располагается с отступом от красной линии улицы), рис. 28.
Серым цветом обозначены фасады зданий, в которых соблюдается нормативная инсоляция квартир.
На рис. 29 приведен пример застройки с несоблюдением нормативной инсоляции квартир.
В связи с решением о формировании непрерывного фронта застройки вдоль основных улиц могут возникнуть проблемы с обеспечением требуемой инсоляции угловых секций зданий (рис. 30).
38
Рис. 31. Формирование конверта зданий в кварталах при ширине 45, 55, 65 м
39
Графические результаты экспресс-анализа инсоляции приведены на рис. 31. Результаты инсоляционного анализа позволяют сделать следующие выводы:
–в пределах предлагаемых параметров возможно проектирование и размещение застройки, соответствующей требованиям технических регламентов;
–если ширина кварталов составляет 45–55 м, требования по инсоляции обеспечиваются при глубине застройки 12 м;
–если ширина кварталов составляет 65 м и более, требования по инсоляции обеспечиваются при глубине застройки 16 м;
– предложенная глубина застройки 12–16 м позволяет разместить здания
сразмерами между передними и задними фасадами, позволяющими достичь оптимальных показателей расхода энергии на отопление зданий;
–если ширина кварталов составляет 45–55 м, оптимальной предельной высотой зданий является 10,5–13,5 м (от 3 до 4 этажей);
–глубина застройки 1-го наземного этажа 30 м вдоль продольных и радиальных улиц позволяет разместить нежилые помещения многоцелевого назначения.
Вывод, который следует рассмотреть отдельно, заключается в том, что предельные параметры застройки не фиксируют трехмерные геометрические параметры здания. Линии застройки и отступ зданий (фасадов) от линии застройки определяют допустимое место размещения объекта. Данный параметр является приоритетным. Этот приоритет заключается в следующем. При проектировании с целью соблюдения требований технических регламентов могут найти применение 2 приема:
1.Снижение высоты здания или его части по отношению к предельной высоте.
2.Невозможность строительства здания вдоль противоположной стороны квартала. В данном случае применение 2-го приема не допускается.
Достижение разрешенных максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства является целевым показателем при установлении и применении параметров застройки. Это требование необходимо соблюдать как
вотношении объектов, размещаемых вдоль красных линий, так и в отношении объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к красным линиям.
В большинстве случаев при проектировании зданий указанное требование может достигаться при условии, что части здания не будут превышать отметку плоскости, расположенной под углом ~45° к горизонтальной плоскости, проходящей через отметку предельной высоты здания и имеющей точку пересечения
сней, отступающую от линии регулирования застройки на расстояние 6,5 м (рис. 32).
40