2.2.1. Принятие решения о реконструкции или новом строительстве

После принятия собственникам решения о реконструкции или новом строительстве лагеря и передачи полномочий представителям управляющей компании необходимо подготовить проектно-техническую документацию, на основании которой выдается разрешение на реконструкцию или новое строительство помещений.

2.2.2. Инженерные и проектные изыскания.

Согласно статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

В состав проектно-технической документации входят:

1. Документы ГУП УТИ

   • Действующий поэтажный план УТИ;

   • Экспликация к поэтажному плану УТИ;

2. Правоустанавливающие документы (один из ниже перечисленных)

   • Регистрационное свидетельство;

   • Договор мены;

   • Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность;

   • Договор найма жилого помещения;

   • Ордер;

   • Свидетельство о праве по завещанию;

   • Свидетельство о праве на наследство;

   • Договор дарения;

   • Договор купли-продажи;

3. Проект перепланировки (переоборудования) помещения.

Разработка проектной документации осуществляется организацией, имеющей соответствующую лицензию (например, ГУП УТИ,), и принимается с учётом мнения и требований авторов проекта и соответствия нормативным требованиям при проведении реконструкции или нового строительства.

При составлении проекта необходимо произвести обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, фундаментов, узлов и деталей, инженерных коммуникаций и дать техническое заключение о возможности реконструкции помещения.

Проекты перепланировки или переустройства содержат:

• архитектурно-строительные решения– планы, разрезы, фасады - изменение внешнего вида;

• конструктивные решения – проёмы в несущих и ограждающих конструкциях, перекрытиях, лестницы, антресольные этажи, фундаменты и т.д.;

• инженерное оборудование, сети и системы – отопление и вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, слаботочные сети, тепло- , газо- , холодо- , электро- снабжение, сигнализация и т.д.;

• специальные разделы – благоустройство прилегающей территории, охрана окружающей среды, защита строительных конструкций, системы пожаротушения, пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля, организация строительства и другие разделы

При составлении проекта реконструкции учитываются ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленных.

Стоимость и время на разработку проектной документации определяются исходя из площади объекта, его функционального назначения и вида планируемых мероприятий.