2.1.3.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.

П

46

од физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Оценку физического износа здания определяем в соответствии с ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий» поэлементно.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах 1 - 71 ВСН 53-86р.

Фундаменты: бетонные ленточные на отметке -1.520, основанием под фундаменты служат глина светло-коричневая плотная (согласно приложения 1). Грунтовые воды находятся на отметке 19,4 м. Фундаменты здания –– блочные (ФБС 12.4.3, ФБС 24.3.6, ФБС 9.3.6)

Физический износ фундаментов здания определяем согласно табл.4 ВСН 53-86р «Фундаменты ленточные крупноблочные». В ведомости дефектов здания были отмечены основные повреждения конструктивных элементов. Величину физического износа определяем в соответствии с наличием дефектов в конструкциях.

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен	Ширина трещин до 1,5 мм	0-20	Затирка трещин

При наличии всех перечисленных в таблице признаков износа величина физического износа элементов приравнивается верхней границе значений, она составляет 20%.

Стены: толщиной 180мм выполнены из бруса хвойных пород второго сорта. Физический износ стен определяем в соответствии с табл. 8 ВСН 53-86р «Стены брусчатые».

47

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов	Повреждения на площади до 10%	11-20	Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выборочная конопатка стен.

Мелкие трещины в обшивки свидетельствуют о 15% накопленного физического износа.

Перекрытия: деревянные толщиной 360мм пролетом 4300мм, утеплитель – шлак. Величина физического износа равна нулю, поскольку не обнаружено дефектов и деформаций конструкций.

Кровля: скатная с покрытием из асбестоцементных волнистых листов. В связи с тем что объект был построен в 2004 г. величина износа для элементов кровли составляет 0%, дефектов обнаружено не было.

Полы: деревянные по лагам. Физический износ пола определяем в соответствии с табл. 51 ВСН 53-86р «Полы дощатые».

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок	0-20	Сплачивание полов, острожка провесов

Величина износа составляет 10% - наблюдаются щели между досками.

Проемы: окна и двери находятся в хорошем состоянии, дефекты не обнаружены.

О

48

тделочные работы выполнены хорошо, дополнительные работы по отделки не требуются.

Внутренние коммуникации; электропроводка и электрооборудование в хорошем состоянии.

Согласно п.1.4. ВСН 53-86р Физический износ здания следует определять по формуле

где физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Удельные веса элементов здания принимаем в соответствии с таблицей 12 сборника №7 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий. К расчету принимаем показатели зданий, имеющих характеристики схожие с характеристиками обследуемого здания:

Деревянные одноэтажные

Группа капитальности IV

Характеристика здания. Фундаменты бутовые или бутобетонные ленточные; стены деревянные, рубленные из бревен или брусьев; перекрытия деревянные; полы дощатые; перегородки деревянные или из плит; кровля железная или из асбестоцементных листов по деревянным стропилам.

49

Таблица 2.3

Удельные веса элементов здания.

№ п/п	Конструкции	Удельный вес, %
1	Фундаменты	10
2	Стены	30
3	Перегородки	5
4	Перекрытия	20
5	Крыши	10
6	Полы	15
7	Проемы	10
	Итого	100

Для расчета величины физического износа здания необходимо свести в таблицу полученные выше данные. Фундаменты – 20%; наружные стены – 15%; полы – 10%.

Вывод: Таким образом, величина физического износа, определенная исходя из поэлементной оценки, составляет 10%.

Сравним нормативное значение физического износа с фактическим:

ФИн=3/50=6%. Поскольку здание относится к IV группе капитальности, нормативный срок службы объекта составляет 50 лет.

ФИф=6%< ФИн=46%.

50

В целом, объект находится в хорошем состоянии. Эксплуатация объекта возможна при устранении обнаруженных дефектов.

Отсюда можем сделать вывод о достаточно высокой степени долговечности всех объектов находящихся на территории базы отдыха, так как они были построены в одно время и эксплуатировались в одинаковых условиях.