Глава 4. Определение накладных расходов и сметной прибыли в строительстве

4.1. Нормативы и статьи затрат накладных расходов в строительстве на основании мдс 81-33.2004 г.

Сметная себестоимость строительных и монтажных работ подразделяется на сметные прямые затраты и накладные расходы. К сметным прямым затратам относятся стоимость материалов, изделий и конструкций, основная заработная плата рабочих и стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса используется система накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:

- укрупненные нормативы строительных и монтажных работ;

- нормативы по видам строительных и монтажных работ (приложение);

- индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации;

- предельные нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные строительные работы, предназначенные для определения стоимости работ в базовом уровне цен.

Укрупненные нормативы накладных расходов (Приложение) по основным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии разработки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

Нормативы накладных расходов по видам строительства и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.

Индивидуальный норматив накладных расходов для конкретной организации определяется на основании расчета, составленного по данным бухгалтерского учета.

Расчет индивидуальных норм накладных расходов целесообразно осуществлять методом постатейного калькулирования, предусматривающим расчет массы накладных расходов расчетно-аналитическим методом по статьям затрат с отнесением ее к фонду оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

Для определения стоимости строительных работ, выполненных индивидуальным предпринимателем (физическим лицом), по договорам строительного подряда, величину накладных расходов рекомендуется рассчитывать на основе индивидуальной нормы, путем калькулирования по статьям затрат, принимая во внимание только те статьи затрат и расходов, которые соответствуют фактическим условиям выполненных работ.

При этом индивидуальная норма не должна превышать 50% от фактической величины фонда оплаты труда.

Постатейное калькулирования затрат следует осуществлять:

- по нормируемым статьям затрат – на основании действующих законодательных и нормативных документов, регламентирующих их величину;

- по ненормируемым статьям затрат – в соответствии с данными бухгалтерского учета подрядных организаций.

При расчете норматива накладных расходов используют данные по первым четырем статьям (административно-хозяйственные расходы, расходы на организацию работ на строительной площадке, прочие накладные расходы).

При расчете индивидуальной нормы накладных расходов на строительные работы, накладные (цеховые) расходы подсобных, вспомогательных производств, обслуживающих и прочих хозяйств не учитывается.

Накладные расходы – это сумма средств, предусмотренных в сметных расчетах и предназначенных для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организаций, управлением и обслуживанием, нормируемых косвенным способом в процентах от выбранной базы исчисления: средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.

Статьи затрат накладных расходов дифференцированы по пяти разделам: