Старшинство прав, внесенных в реестр.

Соответственно преимущество в правах, внесённых в реестр, имеет старший (предшествующий) обладатель права (объясняется на примере ипотеке). Кстати у нас нет норм, регулирующих коллизию разных вещных прав на какую-то вещь. ( Таких вещей-то мало, обремененных несколькими вещными правами)

Старшинство вещного права как возможность приоритетного осуществления данного права обладает самостоятельной ценностью, что делает его предметом частноправовых сделок ( между старшим залогодателем и младшим).

Старшинство является "скользящим", т.е. при прекращении старшего вещного права младшее вещное право занимает его место, что влечет за собой "подтягивание" в старшинстве всех остальных ограниченных вещных прав, установленных на недвижимое имущество (за исключением, ипотеки, поскольку высвободившееся старшинство обладает самостоятельной ценностью для собственника)

Проблема ответственности регистратора

Системы закрепления прав на недвижимость:

А) публично - достоверный реестр прав.

Его три основные свойства:

1. императивно определяется момент перехода права собственности на недвижимости

2. "навязывается" регистрирующий орган в качестве лица, контролирующего законность сделок

3. Наличие эффекта "видимости права", внесенного в реестр, и, как следствие, повышенного доверия публики к реестру.

Б) страхование титула

Родиной страхования титула является США. Там не было гарантий для обеспечения титула на земельный участок, поэтому было придумано, что бремя юридической экспертизы титула отчуждателя ложится на плечи агентов в сфере недвижимости (estate agents, realtors), которые исходя из установленных ими обстоятельств приобретения отчуждателем недвижимого имущества обеспечивают страхование в специализированной страховой компании титула покупателя .

Плюсы системы страхования титула:

1) урегулирование убытков со страховой компанией занимает меньше времени, чем привлечение регистратора к ответственности;

2) страхование титула упрощает ипотечное кредитование и удешевляет кредит за счет минимизации рисков банка;

3) страхование титула облегчает переход права собственности, так как страхуются риски приобретателя.

А главным Недостатком страхования титула признают более высокие издержки для участников оборота недвижимости

В РФ Регистратор отвечает за:

а) полное, точное и своевременное исполнение установленных законом обязанностей

б) непредоставление полной и точной информации из реестра

в) необоснованный отказ в регистрации или уклонение от регистрации

г) внесение в ЕГРП незаконных записей

ФЗ о регистрации: "вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме".