Б) Нотариальная форма сделки

Сфера применения - случаи предусмотренные:

1. Законом

а) договора залога недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК);

б) договора об уступке права требования, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК);

в) договора ренты (ст. 584 ГК)

2. Соглашением сторон.

По соглашению субъектов может быть нотариально удостоверена любая сделка, даже если для нее это не требуется законом.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Ничтожность сделки вследствие несоблюдения нотариальной формы может иметь место только в тех случаях, когда нотариальная форма для данной сделки обязательна в силу предписания закона. Если же стороны в соответствии с нормой п. 2 ст. 163 ГК предусмотрели в своем соглашении нотариальную форму сделки, хотя бы по закону для данного вида сделок она не требовалась, и одна из сторон уклоняется от ее совершения, будет иметь место не ничтожная сделка, а незаключенная (несовершенная) сделка.

4. Как соотносятся форма сделки и государственная регистрация сделки?

Государственная регистрация сделок - средство обеспечения государственной (публичной) достоверности сведений о существовании или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот оборот.

Если государственная регистрация сделок обязательна, то она считается совершенной с момента такой регистрации. В таких случаях сделка и акт ее государственной регистрации являются элементами сложного юридического состава.

Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:

а) сделок с недвижимым имуществом;

б) сделок с отдельными видами движимого имущества;

в) сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности(лицензионный договор)

г) сделок по переходу долей в ООО.

В Концепции предлагается внести в ГК положение о необходимости государственной регистрации внесения изменений в договоры, подлежащие государственной регистрации, соглашением сторон, а также в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена договором.

Гос. Регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Сделки с недвижимым имуществом и права на недвижимое имущество подлежат регистрации в ЕГРП. Помимо сделок с недвижимым имуществом регистрации подлежат:

1. право собственности,

2. право хозяйственного ведения,

3. право оперативного управления,

4. ипотека,

5. сервитуты,

6. Иные права и обременения (например, арест имущества).

Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (ст. 131 ГК).

ОЧЕНЬ ВАЖНО

В некоторых случаях предусмотрена государственная регистрация перехода права, вытекающего из сделки.

1. Так, в соответствии со ст. 550 ГК договор продажи недвижимости считается заключенным с момента составления сторонами одного документа, подписанного ими

2. Согласно же п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю. Одновременно в п. 2 ст. 551 ГК закреплено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

То есть подобная сделка порождает определенные гражданско-правовые последствия для ее участников с момента ее подписания сторонами.

Судебная практика полагает, что:

а) до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

б) После передачи недвижимого имущества покупателю, до государственной регистрации перехода права собственности и продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

Законом может быть предусмотрена регистрация сделки в государственном органе по соглашению сторон.

В этих случаях сделки порождают гражданско-правовые последствия в полном объеме независимо от такой регистрации. Так, в ст. 13 Закона РФ "О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных" закреплено, что договоры о полной или частичной передаче исключительного права на программы для ЭВМ и базы данных могут быть зарегистрированы по соглашению сторон в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности

Правовые последствия несоблюдения государственной регистрации сделки:

1. Согласно п. 1 ст. 165 ГК в случаях, установленных законом, несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность - абсолютную недействительность.

2. Во-вторых, согласно п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в случаях, определенных законом, отсутствие государственной регистрации сделки свидетельствует о том, что сделка не заключена (не совершена), а не ничтожна.

Так, согласно п. 3 ст. 560 ГК следует, что договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК)

4. Кроме этого сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК)

Исполнение сделки:

1. Фактическое действие- мол длящееся действие, которое трудно отнести к акту

Недостаток : как фактическое действие может порождать правовой результат.

2. юридический поступок - мол направленность воли значения при исполнении не имеет. Это позволяет решить проблему порока воли при исполнении.

Недостаток:теория приводит к устранению ответственности за произведенные действия.

3. Sui generis

4. Сделка. (поддерживается практикой)

Причем данная концепция распадается на две:

А) Сделка односторонняя (оцениваются только действия должника_

Б) Сделка двусторонняя (действия должника оцениваются в совокупности с действиями кредитора)

В обоих случаях эта сделка классифицируется как правопрекращающая (ремиссионная)

Согласно решению ВС 1997, на эту сделку распространяются общие условия для сделок, в том числе и форме (решение ВС). Но здесь суд говорил о положении ст. 162, а оно как раз не применяется для правопрекращающих сделок, оно касается только правоустанавливающих.

Вообще основания недействительности у этой сделки особые.

Основания недействительности этой правопрекращающей сделки: исполнение в надлежащем месте, время, надлежащее лицо

По общему правилу сделка односторонняя, но если меняешь условие исполнение, то нужно согласие кредитора, а значит сделка становится двусторонней.