- •Владение объектом недвижимости - наличие регистрационной записи в егрп. Она создает презумпцию права собственности лица, на имя которого данное право внесено в реестр («книжное владение»).
- •Основное содержание работы
- •Глава III - (Содержание понятий владения и непрерывности (§1), открытости (§2) и добросовестности (§3) давностного владения).
- •Основная проблема – приобретательная давность первоначальна или производна!! самое важное!!!
- •В отечественной цивилистике общепризнано, что приобретение права собственности по давности владения относится к первоначальным способам приобретения данного права.
Основное содержание работы
Первая глава.
Демонстрируется сфера применения данного института в дореволюционной России (§1), и показывается, что в то время нормы о давности чаще всего применялись в случае, когда владение было приобретено на основании неформальной сделки.
(Крестьяне часто не хотели пользоваться услугами нотариуса и платить пошлины за оформление сделки)
Описывается роль приобретательной давности как инструмента произвольных захватов чужой собственности в царской России, чему немало способствовало то обстоятельство, что в тогдашнем законодательстве отсутствовал такой реквизит приобретательной давности, как добросовестность владения.
У нас то тоже самое ввести хотят!!!
Вторая глава –(сфера применения приобретательной давности)
Со времен римского права одним из основных случаев такого рода является «легализация» владения, приобретенного от собственника в результате совершения сделки строгой формы, недействительной ввиду порока формы. (конструкция бонитарной собственности)
Вторая ситуация - добросовестное приобретение владения на основании ничтожной сделки.
В отличие от зарубежных правопорядков по российскому праву титул владения не является самостоятельным реквизитом приобретательной давности. При этом для добросовестности владельца достаточен и мнимый (путативный) титул (titulus putativus). С допущением мнимого титула как основания приобретательной давности она охватывает все случаи добросовестного приобретения вещи на основании ничтожной сделки, например, и приобретение от недееспособного собственника, а не только приобретение от неуправомоченного отчуждателя.
Доказывается соотношение добросовестного приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя и приобретательной давности как двух различных способов приобретения права собственности.
При отсутствии одного из элементов сложно юридического состава приобретения добросовестным приобретателем права собственности в результате сделки с неуправомоченным отчуждателем - добросовестный приобретатель становится не собственником, а добросовестным владельцем, обретающим право собственности лишь по истечении приобретательной давности.
Освещается соотношение исковой и приобретательной давности.
Если исковая давность не течет, пока собственник не узнает о том, кто владеет его вещью, то de facto в большинстве случаев виндикационные иски практически не ограничиваются ни исковой давностью, которая не может начать свое течение, ни приобретательной давностью, течение которой не может начаться до истечения исковой давности (пункт 4 ст. 234 ГК).
Это положение действующего закона лишь блокирует возможность предъявления владельцем иска, предусмотренного п.2 ст. 234 ГК, поскольку возможна интерпретация этой нормы, согласно которой в силу п.4 ст. 234 ГК до истечения исковой давности по виндикации владелец не может считаться давностным владельцем, который имеет право на этот иск.
Как показывает исторический и зарубежный опыт, при наличии в данном правопорядке приобретательной давности присутствие в нем исковой давности по виндикации является избыточным, и именно поэтому последняя подлежит устранению из позитивного права Российской Федерации.