1)Возможно ли расторгнуть договор, на основании того, что дача пришла в негодность ?

Да возможно

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

2)Кто несет риск повреждения дачи?

Риск лежит на арендодателе.

Статья 211 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

3) Имеет ли право Филиппов на возврат наемной платы (аванса) за весь период найма ?

Нет, только за тот период когда договор уже был расторгнут ( с начала июня по конец августа, т.е 3/4уплаченной авансом суммы.)

Статья 453 ГК РФ. Последствия изменения и расторжения договора

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ арендатор вправе требовать возврата суммы аванса, превышающей арендные платежи за период до расторжения договора, в качестве неосновательного обогащения

Арендатор на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ также вправе потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на эту сумму (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49

4)Имеет ли право Филиппов право на возмещение убытков ?

Нет, так как в данном случае не было существенного нарушения договора одной из сторон.

Статья 453 ГК . Последствия изменения и расторжения договора

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Тема 42. Задача 10.

Фабула: Филиппов нанял у Ипполитова дачу на берегу моря на 4 месяца, 100% платы = аванс. В июне дом чуть не рухнул из-за шторма, причинен огромный ущерб. Филиппов заявил требование о досрочном расторжении договора, возмещении убытков, возвращении наемной платы за все время проживания.

Вопрос 1. Подлежит ли удовлетворению требование о расторжении договора?

Да, подлежит. В соответствие с п. 3 ст. 687 ГК РФ

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

 

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

Вопрос 2. Подлежит ли удовлетворению требование о возвращении наемной платы за все время проживания?

Не знаю на что здесь ссылаться – это вроде очевидно.

Нет, плата будет взиматься только за время проживания. Соответственно Филиппову вернут только плату за три месяца.

Вопрос 3. Подлежат ли удовлетворению требования о взыскании убытков?

Нет, не подлежат. Убытки являются мерой гражданско-правовой ответственности, а она налагается только при наличии вины и причинно-следственной связи между действиями причинителя и последствиями. Такой связи не было, поскольку данные штормы и обвал берега можно рассматривать в качестве форс-мажора. Что касается установления вины, то нужно смотреть на конкретные условия, скорее всего, то есть был ли этот шторм первый раз за 500 лет или же они каждую неделю происходят и с этой точки зрения оценивать должную степень осмотрительности.

Кроме того, довод истца в пользу взыскания убытков за ущерб автомобилю несостоятелен, потому что здание не является объектом повышенной опасности. Аварийное здание является, но до шторма оно таковым не было.

Из учебника по этому поводу:

Для возложения ответственности в форме взыскания убытков необходимо наличие причинной связи между действиями правонарушителя и возникшим вредом (убытками). Не случайно закон говорит о "причиненных" убытках (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 1064 ГК).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 401 ГК виной в гражданском праве следует признавать непринятие правонарушителем всех возможных мер по предотвращению неблагоприятных последствий своего поведения, необходимых при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру лежащих на нем обязанностей и конкретным условиям оборота.

Непреодолимую силу закон определяет как чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (подп. 1 п. 1 ст. 202, п. 3 ст. 401 ГК).

Это - событие, которое невозможно предотвратить имеющимися в данный момент средствами, даже если его и можно было бы предвидеть (отличие от казуса), в частности стихийные бедствия, народные волнения и т.п..