- •Гражданское право в вопросах и ответах Вступление
- •Вопросы и ответы
- •1. Отграничение гражданского права от смежных отраслей права.
- •2. Предмет и метод гражданского права.
- •3. Принципы гражданского права.
- •4. Гражданское право как ветвь права, как отрасль права. Система отрасли.
- •5. Наука и учебная дисциплина гражданского права.
- •7. Источники гражданского права: понятие и виды.
- •8. Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц.
- •9. Аналогия права и аналогия закона.
- •10. Гражданское правоотношение: понятие и виды.
- •11. Пределы реализации гражданских прав.
- •12. Злоупотребление правом - понятие и последствия
- •13. Юридические факты: понятие и классификация.
- •14. Понятие и способы защиты гражданских прав.
- •15. Участники гражданских правоотношений. Правопреемство
- •16. Правоспособность граждан и юридических лиц.
- •17. Дееспособность граждан.
- •18. Имя и место жительство гражданина.
- •19. Акты гражданского состояния
- •20. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление его умершим.
- •21. Опека и попечительство. Патронаж
- •22. Юридическое лицо: понятие и признаки
- •23. Индивидуализация юридического лица.
- •24. Образование юридических лиц. Учредительные документы. Лицензирование
- •25. Прекращение юридических лиц: реорганизация и ликвидация.
- •26. Банкротство.
- •27. Виды юридических лиц.
- •28. Хозяйственные товарищества и общества.
- •29. Полное товарищество
- •30. Товарищество на вере
- •31. Общество с ограниченной ответственностью.
- •32. Общество с дополнительной ответственностью.
- •33. Акционерное общество
- •34. Производственный кооператив.
- •35. Некоммерческие юридические лица.
- •36. Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы)
- •37. Государственные и муниципальные унитарные предприятия
- •38. Участие рф, ее субъектов, муниципальных образований в гражданском обороте.
- •39. Понятие и виды объектов гражданского права.
- •40. Результаты творческой деятельности, информация как объекты гражданских прав.
- •41. Понятие и юридическая классификация вещей.
- •42. Понятие имущества в гражданском праве. Деньги и ценные бумаги.
- •43. Понятие и виды сделок.
- •44. Работы и услуги, нематериальные блага как объекты гражданских прав.
- •45. Защита чести, достоинства и деловой репутации.
- •46. Условия действительности сделок.
- •47. Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые
- •48. Доверенность, ее виды, форма и срок.
- •49. Представительство по гражданскому праву. Отличие от смежных правоотношений.
- •50. Представительство без полномочий.
- •51. Понятие и виды сроков в гражданском праве
- •52. Понятие и сроки исковой давности.
- •53. Приостановление, перерыв и восстановление сроков исковой давности.
- •54. Последствия истечения сроков исковой давности
- •55. Понятие и содержание права собственности. Формы собственности.
- •56. Основания (способы) возникновения права собственности
- •57. Момент возникновения права собственности по договору. Риск случайной гибели имущества.
- •58. Основания (способы) прекращения права собственности
- •59. Право общей собственности.
- •60. Право общей долевой собственности.
- •61. Право общей совместной собственности. Собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •62. Право собственности государства.
- •63. Право муниципальной собственности.
- •64. Право собственности юридического лица.
- •65. Право собственности граждан.
- •66. Иные (помимо права собственности) вещные права.
- •67. Право бессрочного пользования земельным участком. Сервитуты
- •68. Защита права собственности и других вещных прав. Право на иск в материальном и процессуальном смысле.
- •69. Понятие обязательства. Виды обязательств.
- •70. Множественность лиц и перемена лиц в обязательстве.
- •71. Исполнение обязательств.
- •72. Основания возникновения обязательств.
- •73. Прекращение обязательств.
- •74. Обеспечение обязательств: понятие и значение
- •75. Неустойка
- •76. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •77. Удержание.
- •78. Поручительство и банковская гарантия.
- •79. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •80. Гражданско-правовая ответственность - один из видов имущественной ответственности. Субсидиарная и долевая ответственность.
- •81. Общие условия ответственности.
- •82. Генеральный и усеченный деликт. Вина кредитора.
- •83. Убытки и их виды.
- •84. Случай и непреодолимая сила в гражданском праве.
- •85. Договор: понятие, содержание и форма.
- •86. Виды договоров.
- •87. Порядок заключения договора.
- •88. Изменение и расторжение договоров.
- •89. Понятие и способы осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей.
- •1. Понятие договора купли-продажи
- •2. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.
- •3. Розничная купля-продажа.
- •4. Договор поставки.
- •5. Поставка товаров для государственных нужд.
- •6. Договор контрактации.
- •7. Продажа недвижимости
- •8. Договор купли-продажи предприятия.
- •9. Договор энергоснабжения.
- •10. Договор мены.
- •11. Понятие и виды договора дарения.
- •12. Запрет и ограничение дарения. Отказ от исполнения договора и отмена дарения
- •12. Договор постоянной ренты.
- •14. Договор пожизненной ренты.
- •15. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •16. Договор аренды.
- •17. Договор проката.
- •18. Аренда транспортных средств.
- •19. Аренда зданий и сооружений.
- •20. Аренда предприятий.
- •21. Договор лизинга: условия, обязанности, ответственность сторон.
- •22. Лизинговые отношения: законодательство, понятие, структура, субъекты.
- •23. Наем жилого помещения. Договоры коммерческого найма и социального найма.
- •24. Заключение договора коммерческого и социального найма и их форма.
- •25. Стороны договора найма жилого помещения и их замена. Временные жильцы и поднаниматели и их права и обязанности.
- •26. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.
- •27. Расторжение договора найма жилого помещения.
- •28. Договор безвозмездного пользования (ссуды).
- •29. Общие положения о подряде.
- •30. Договор строительного подряда.
- •31. Договор подряда на выполнение работ для государственных нужд.
- •32. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •33. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •34. Договор бытового подряда.
- •35. Договор возмездного оказания услуг.
- •36. Договор перевозки груза.
- •37. Особенности отдельных видов договора перевозки груза.
- •38. Договор буксировки
- •39. Ответственность перевозчика груза.
- •39. Общая и частная авария
- •40. Договор перевозки пассажира и багажа.
- •41. Договор об организации перевозок. Договор транспортной экспедиции.
- •42. Понятие кредитных отношений.
- •43. Договор займа.
- •44. Кредитный договор.
- •45. Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •46. Товарный и коммерческий кредит.
- •47. Договор банковского вклада.
- •48. Понятие расчетных отношений. Требования к расчетным документам
- •49. Расчеты платежными поручениями и по аккредитиву.
- •50. Расчеты по инкассо.
- •51. Расчеты чеками.
- •52. Договор банковского счета.
- •53. Основные понятия страхового права.
- •54. Договор имущественного страхования.
- •55. Договор личного страхования.
- •56. Договор хранения.
- •57. Договор складского хранения
- •58. Правовое регулирование хранения в ломбарде, банке, гостинице. Секвестр.
- •59. Договор поручения.
- •60. Действия в чужом интересе без поручения.
- •61. Договор комиссии.
- •62. Агентский договор.
- •63. Договор коммерческой концессии
- •64. Договор простого товарищества.
- •65. Договор доверительного управления имуществом.
- •66. Публичное обещание награды.
- •67. Публичный конкурс
- •68. Проведение игр и пари.
- •69. Обязательства из причинения вреда.
- •70. Ответственность за вред, причиненный государственными органами (и их должностными лицами)
- •71. Ответственность за причинение вреда источником повышенной опасности.
- •72. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина.
- •73. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами.
- •74. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •75. Компенсация морального вреда
- •76. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- •77. Авторское право.
- •78. Субъекты авторского права.
- •79. Объекты авторского права.
- •80. Защита авторских и смежных прав.
- •81. Авторский договор: понятие, виды, форма, содержание.
- •82. Права авторов произведений науки, литературы, искусства.
- •83. Смежные права: понятие, субъекты, содержание, защита.
- •84. Промышленные образцы, полезные модели: понятия, условия патентоспособности.
- •85. Охранные документы, выдаваемые на изобретения, полезные модели, промышленные образцы. Порядок выдачи, срок действия.
- •86. Права авторов и патентообладателей промышленной собственности.
- •87. Право на товарный знак: объект, возникновение, осуществление, защита.
- •88. Понятие наследования. Основные понятия наследственного права.
- •89. Наследование по закону.
- •90. Наследование по завещанию. Право на обязательную долю.
- •Подназначение наследника
- •Завещательный отказ (легат)
- •Возложение
- •91. Принятие наследства. Отказ от принятия наследства. Ответственность наследников по долгам наследодателей.
19. Аренда зданий и сооружений.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
По данному договору предусматривается передача как самого здания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или сооружение без права пользования земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему. Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое именно право имеет на него арендодатель (собственности, аренды и т.д.).
В законодательстве четко определена форма договора аренды здания или сооружения: он должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, стороны не могут предусмотреть в договоре иную форму его оформления, например, путем обмена письмами, документами, устную форму и т.д. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Кроме того, если договор заключается на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистрации. Договор на срок менее года не требует государственной регистрации, и, таким образом, этот случай является исключением из общего правила о регистрации сделок с недвижимостью.
Если в договоре не согласованы условия предмета и арендной платы, такой договор считается незаключенным. По отношению к данному договору не применяется общее правило о том, что если цена не указана в договоре, то она определяется по цене, устанавливаемой при сравнимых обстоятельствах и обычно взимаемой за аналогичные товары, работы и услуги. Плата за пользование зданием (сооружением) должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
ГК РФ (ст. 655) закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращения им здания (сооружения). Передача здания осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, а арендодателя - от передачи имущества. В случае, если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.
Закон РФ "Об образовании" от 10 июля 1992 г. в редакции от 29 декабря 2004 г. СЗ РФ 1996 N 3 ст. 150
20. Аренда предприятий.
По договору аренды предприятий в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязан передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства (ст. 656 ГК РФ). Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства передаются арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором. По договору передаются также права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями и сооружениями, оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренным законом и иными правовыми актами. Арендатору передаются и права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (товарный знак, фирменное наименование, знак обслуживания и т.п.), другие исключительные права. Арендодатель может уступить арендатору право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Однако не подлежат передаче арендатору права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами. Если же арендодатель включит в состав предприятия обязательства, исполнить которые арендатор не сможет из-за отсутствия у него такого разрешения (лицензии), то арендодатель не освобождается от соответствующих обязательств перед кредиторами (арендаторами).
Что касается формы договора аренды предприятия, то, согласно ст. 658 ГК РФ, он заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора, он считается ничтожным, его исполнение не допускается.
Предприятие как имущественный комплекс является недвижимостью, а потому договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации. Это следует из общего правила, касающегося сделок с недвижимостью и предусмотренного ст. 131 ГК РФ.
До передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уведомить об этом кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия. Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление к подписанию передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Для составления передаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс.
По договору аренды предприятия арендатор наделяется широкими правами по распоряжению имуществом. Так. Согласно ст. 660 ГК РФ, он вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору в отношении таких ценностей другому лицу. Однако это не должно повлечь уменьшения стоимости предприятия и не должно нарушать другие положения договора аренды. Этот порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
К правам арендатора относится также право вносить изменения в состав арендованного предприятия, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (иное может быть предусмотрено договором). В соответствии со ст. 662 ГК РФ арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.
Постановление правительства РФ от 30 июня 1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" СЗ РФ 1998 N 27 ст. 3200