Состав государственной регистрации права на недвижимое имущество 2017

Состав государственной регистрации права на недвижимое  имущество 2017 определен новым Законом 218-ФЗ и включают в себя (статья 29): 1) прием заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению государственной регистрации права документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона 218-ФЗ; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав; 4) внесение в ЕГРН установленных Законом 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Как обжаловать отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество

Новый закон о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) содержит закрытый (исчерпывающий) перечень случаев, когда регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации права. Вместе с тем, этот перечень содержит 55 пунктов, каждый из которых можно толковать достаточно широко. Кроме того, согласно закону заявитель может получить отказ уже при подаче заявления о государственной регистрации прав, правда в этом случае регистраторы отказываются принимать у заявителя документы, что равносильно отказу.

В таких обстоятельствах у заявителя остаются два выхода: 1) Устранить причины отказа, 2) Если устранить причины не возможно — Обжаловать отказ. Какие действия более выгодны заявителю определяется конкретной ситуацией.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности

Государственная регистрация права собственности на квартиру и другую недвижимость проводится только при уплате государственной пошлины. Сумма государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Согласно пункту 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права собственности на недвижимость взимается государственная пошлина с граждан – в размере 2 000 (Две тысячи) руб., с организаций – 22 000 (Двадцать две тысячи) руб. С января 2017 года отменена обязанность представлять для оформления собственности документ об уплате государственной пошлины.

Свидетельство о собственности на квартиру 2017 год

Собственникам недвижимости и покупателям с 15 июля 2016 года нужно быть трижды внимательными — изменения закона о регистрации прав на недвижимое имущество с 15 июля 2016 года отменили действия свидетельств на собственность. Новые свидетелства с этого времени не выдают. Эти же правила перешли в новый закон, свидетельство о собственности на квартиру 2017 год не выдают! Подтверждается право собственности на недвижимость только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если собственнику квартиры потребуется ее продать, свои права собственника он сможет доказать получив выписку из ЕГРП. Вместе с тем выписка теперь содержит гораздо больший объем информации, но такую выписку может получить только собственник.

Деньги - вещи, определенные родовыми признаками Безналичные и наличные? Почему безналичными можно расплачиваться? ( по Бевзенко)

К вопросу о субъективных правах как объектах прав близко примыкает вопрос о правовой природе безналичных денег. В литературе существует широкий спектр мнений по этому вопросу. По мнению Л.Г. Ефимовой, «безналичные деньги – это квазиналичные, фикция наличных денег». Настораживает само употребление слова «фикция»; кроме того, назвав безналич-ные деньги фикцией, мы ни на шаг не продвинемся в понимании их правовой природы.

Иной подход у В.А. Лапача, который замечает, «что наличные (купюры и монеты) деньги и безналичные деньги объединяет только функциональное сходство, но не правовая природа». Далее автор приходит к выводу о том, что деньги являются «относительно самостоятельной разновидностью объектов гражданского права". Рассуждение это вполне глубокомысленно, но явно не завершено – что означает «относительная самостоятельность» денег? Ведь если В.А. Лапач утверждает, что деньги это в принципе не вещи, тогда он должен хотя бы в общих чертах наметить особенности этого объекта прав. И самое главное – какими средствами должен описываться режим принадлежности денег, существующих в наличной и безналичной форме.

Л.А. Новоселова охарактеризовала безналичные денежные средства как «права на деньги». Автор объясняет природу безналичных денежных средств посредством квалификации договора банковского счета в качестве своеобразной формы договора займа, по которому банк принимает на себя обязанность возвратить эти средства клиенту или по требованию кредитора-клиента перечислить их третьим лицам по его указанию.. К мнению Л.А. Новоселовой примыкает позиция А.А. Маковской, согласившейся с тем, что безналичные денежные средства «представляют собой не вещи, а права требования».

На наш взгляд, признание безналичных денег «правами на деньги» является наиболее перспективным направлением изучения их природы денег. Однако квалификация безналичного платежа как уступки права кредитора (клиента банка) в отношении банка новому кредитору (получателю платежа)133, хотя и весьма остроумна, но, на наш взгляд, не имеет ничего общего с действительной сущностью этой операции. При безналичных расчетах банк выполняет, скорее, техническую, учетную функцию, в чем-то схожую с деятельностью депозитария, учитывающего права на бездокументарные ценные бумаги. Кстати, банк, осуществляя списание денег с одного расчетного счета и зачисляя их на другой, осуществляет эту операцию отнюдь не с собственными деньгами, поэтому он никак не может выступать в роли «должника по обязательству уплатить»134.

Можно обратить внимание и на терминологию законодателя, который не употребляет термин «безналичные денежные средства» и тем более – «безналичные деньги», а говорит лишь о безналичных расчетах. Разница вполне очевидна – единство денег как объекта прав при использовании второго термина не нарушается; иначе следовало бы вести речь о дуализме денег, что, очевидно, не вполне соответствует потребностям оборота.

В связи с вопросом о наличной и безналичной форме существования денег теоретически интересной проблемой представляется вопрос о соотношении предмета договора займа, который определен в ГК (ст. 807) как деньги и другие вещи (!), определенные родовыми признаками и передачей заемщиком денег посредством безналичных перечислений (которые очевидно не являются вещами). Наверное, мы не ошибемся, если будем утверждать, что на практике подавляющее большинство займов между юридическими лицами исполняются именно таким образом. Впрочем, арбитражная практика не обращает внимание (или еще не обратила внимание) на изложенные выше противоречия закона в конструировании предмета займа.

С одной стороны, это свидетельствует об отсутствии практической остроты в проблеме; с другой стороны, сама проблема есть и ее как-то надо решать. Некоторым паллиативом может стать косметическая коррекция базовой нормы о займе – предметом займа должны быть деньги, а также вещи, определенные родовыми признаками. Если же смотреть на проблему глубже, то следует вообще ставить вопрос о создании договорной конструкции, которая бы опосредовала бы отношения по поводу имущественных прав, аналогичных заемным. Подобные отношения весьма часто встречаются, к примеру, в отношениях между брокером и его клиентом, когда брокер предоставляет клиенту бездокументарные ценные бумаги «взаймы» (п. 4 ст. 3 Федерального закона «О рынке ценных бумаг»).

• Что такое вексель - В случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

С момента выдачи векселя правила настоящего параграфа могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе. ( ст. 815 ГК)

• Потом спросил про виды правопреемства (универсальное и сингулярное), попросил привести примеры. Правопреемство при реорганизации ЮЛ.

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

• Вызывное производство Вызывное производство - система восстановления прав из утраченных векселей, состоящая:  - в наложении судом по просьбе лица, заявившего об утрате векселя, запрещения производить исполнение предъявителю векселя; а также  - в производстве публикации с предложением держателю утраченного векселя заявить в течение определенного срока свои права на вексель.