- •Предисловие
- •Принятые сокращения
- •1. Нормативные правовые акты
- •2. Постановления Пленумов и обзоры вс рф и вас рф
- •3. Официальные издания
- •4. Государственные органы
- •5. Прочие сокращения
- •Гражданский кодекс российской федерации
- •Часть вторая
- •Раздел IV. Отдельные виды обязательств
- •Глава 30. Купля-продажа
- •§ 1. Общие положения о купле-продаже
- •§ 2. Розничная купля-продажа
- •§ 3. Поставка товаров
- •§ 4. Поставка товаров для государственных нужд
- •§ 5. Контрактация
- •§ 6. Энергоснабжение
- •§ 7. Продажа недвижимости
- •§ 8. Продажа предприятия
- •Глава 31. Мена
- •Глава 32. Дарение
- •Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном
- •§ 2. Постоянная рента
- •§ 3. Пожизненная рента
- •§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
- •Глава 34. Аренда
- •§ 1. Общие положения об аренде
- •§ 2. Прокат
- •§ 3. Аренда транспортных средств
- •1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг
- •2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг
- •§ 4. Аренда зданий и сооружений
- •§ 5. Аренда предприятий
- •Часть 1 комментируемой статьи носит диспозитивный характер и применяется в случае, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
- •§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
- •Глава 35. Наем жилого помещения
- •Глава 36. Безвозмездное пользование
- •Глава 37. Подряд
- •§ 1. Общие положения о подряде
- •§ 2. Бытовой подряд
- •§ 3. Строительный подряд
- •§ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 5. Подрядные работы для государственных нужд
- •Глава 38. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Глава 39. Возмездное оказание услуг
- •Глава 40. Перевозка
- •Глава 41. Транспортная экспедиция
- •Глава 42. Заем и кредит
- •§ 1. Заем
- •§ 2. Кредит
- •§ 3. Товарный и коммерческий кредит
- •Глава 43. Финансирование под уступку денежного требования
- •Глава 44. Банковский вклад
- •Глава 45. Банковский счет
- •Глава 46. Расчеты
- •§ 1. Общие положения о расчетах
- •§ 2. Расчеты платежными поручениями
- •§ 3. Расчеты по аккредитиву
- •§ 4. Расчеты по инкассо
- •§ 5. Расчеты чеками
- •Глава 47. Хранение
- •§ 1. Общие положения о хранении
- •§ 2. Хранение на товарном складе
- •§ 3. Специальные виды хранения
- •Глава 48. Страхование
- •Глава 49. Поручение
- •Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения
- •Глава 51. Комиссия
- •Глава 52. Агентирование
- •Глава 53. Доверительное управление имуществом
- •Глава 54. Коммерческая концессия
- •Глава 55. Простое товарищество
- •Глава 56. Публичное обещание награды
- •Глава 57. Публичный конкурс
- •Глава 58. Проведение игр и пари
- •Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда
- •§ 1. Общие положения о возмещении вреда
- •§ 2. Возмещение вреда, причиненного жизни или
- •§ 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие
- •§ 4. Компенсация морального вреда
- •Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
Часть 1 комментируемой статьи носит диспозитивный характер и применяется в случае, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
2. Часть 2 ст. 662 содержит новую норму, согласно которой суд может освободить арендодателя от обязанности возместить стоимость неотделимых улучшений, если тот докажет, что издержки арендатора повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств либо что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. Новое правило обязывает арендатора проявлять при проведении реконструкции, переоборудования и иных улучшений предприятия, стоимость которых по закону может относиться на арендодателя, экономичный, рачительный подход. Арендодатель в случае обращения в суд обязан представить доказательства, подтверждающие несоразмерность затрат арендатора на улучшение имущества и фактического повышения его полезных свойств.
Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
Комментарий к статье 663
Статья 663 содержит положения, направленные на защиту прав и законных интересов кредиторов арендодателя и арендатора предприятия и других лиц. По общим правилам ст. 167 ГК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке (при невозможности возврата в натуре возмещается стоимость в деньгах). Если сделка признана ничтожной по основаниям, предусмотренным ст. 169 ГК, все полученное и причитающееся по ней может быть взыскано с одной или обеих сторон в доход Российской Федерации. Комментируемая статья предусматривает, что указанные последствия могут наступить лишь при условии, что это не приведет к существенному нарушению прав и охраняемых законом интересов кредиторов сторон, а также иных лиц, и не будет противоречить общественным интересам. Это же правило распространяется и на применение последствий изменения или расторжения договора аренды предприятия (см. ст. 453 ГК). В других случаях, связанных с договором аренды предприятия, оно не применяется.
Статья 664. Возврат арендованного предприятия
Комментарий к статье 664
Комментируемая статья обязывает арендатора при прекращении договора аренды предприятия возвратить арендодателю имущественный комплекс с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 656, 657 и 659 ГК. Возврат имущества должен осуществляться в полном объеме, со всеми входящими в состав предприятия объектами, соответствующими правами и обязательствами. При этом должны решаться вопросы о переводе долгов с арендатора на арендодателя, урегулировании взаимоотношений с кредиторами и т.д. (см. коммент. к ст. ст. 656, 657).
Возврат производится по акту, подписываемому обеими сторонами. В данном случае подготовка предприятия к передаче, включая составление передаточного акта, возлагается на арендатора и осуществляется за его счет (в отличие от передачи имущества в аренду при заключении договора), если иные условия не будут предусмотрены договором. О порядке подготовки предприятия к передаче см. коммент. к ст. 656.