Надо ли было нотариально удостоверять?

6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

3) По поводу начальной цены продажи автомобиля

Б- в размере оставшейся суммы долга, включая ?% за пользование и просрочку

К-по рыночной цене

Мне кажется, надо исходить из рыночной цены, т.к. иначе

не удастся получить наибольшую выручку.

!!!!При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 N 10АП-12570/2014 по делу N А41-18019/12 Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это заложенное имущество.

При обращении в суд с рассматриваемыми требованиями ООО "АМТ Банк" просило установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050209:0003 в размере 433 760 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050212:2 - в размере 165 555 200 рублей.

АО "БТА Банк" в своем заявлении просило установить начальную продажную цену предмета залога в следующем размере:

- на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050212:0002 в размере 898 628 612 рублей 56 копеек;

- на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050209:0003 в размере 462 291 857 рублей 96 копеек.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно пункту 1.2. договора об ипотеке от 08.05.07, заключенного между ООО "Строй-Элит" (Залогодатель) и АО "БТА Банк" (Залогодержатель) залоговая стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 02 12:0002, общей площадью 446 000 кв. м, составляет 33 872 700 долларов США или 898 628 612 рублей 56 копеек по курсу ЦБ РФ на день подписания договора;

- земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 01 07:0003, общей площадью 515 000 кв. м, составляет 39 114 250 долларов США или 1 037 654 115 рублей 40 копеек по курсу ЦБ РФ на день подписания договора (т. 6, л.д. 140-147).

Поскольку предметом залога обеспечиваются требования двух кредиторов, учитывая принцип получения наибольшей выручки от реализации предмета залога, апелляционный суд полагает необходимым установить начальную продажную цену спорного имущества в размере, предложенном АО "БТА Банк".

комментарий

Задача 2

КБ предоставил ОО кредит- на 1 год под гарантию Акц. Банка

В обеспечение гарантийного об-ва АБ и ООО заключили договор залога- ООО заложило валюту, из которой должна быть погашена задолженность перед АБ, который исполнит кредитный догоовр перед КБ

Предмет залога- валютные средства, находящиеся на деп. Счёте ООО в АБ, имело также валюу и на других счетахз

Закладываемая сумма превышала имеющуюся на счёте

ООО подставил.

АБ обратил взыскание на депо. Счёт в бесспорном порядке

Но при этом реализована и валюта, находящаяся на других счетах

Возможность иностранной валюты выступать в качестве средства, обеспечивающего кредиты Центрального банка РФ, предусмотрена ст. 47 Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ (в ред. от 19.10.2011) "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" <11>.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (далее по тексту - ВАС РФ) в Постановлении от 2 июля 1996 г. N 7965/95 <12> высказался отрицательно относительно способности денежных средств, особенно безналичных, быть предметом залога, поскольку денежные средства не обладают одним из существенных признаков договора о залоге имущества - возможностью быть реализованными с публичных торгов.Впоследствии ВАС РФ повторно сделал этот вывод и указал, что, исходя из природы безналичных денег, они не могут быть переданы в залог по правилам, регулирующим залог вещей, следовательно, предмет залога не может быть определен как денежные средства, находящиеся на банковском счете (п. 3 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге (приложениек информационному письму Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26)) <13>. Позиция арбитражных судов и, как следствие, практикующих юристов в отношении возможности денежных средств быть предметом залога предопределена изложенной позицией ВАС РФ.

Однако следует согласиться с позицией ВАС РФ о том, что исходя из природы безналичных денежных средств они не могут быть переданы в залог по правилам залога вещей.

Дискуссионным является вопрос о том, что является предметом залога при залоге безналичных денежных средств. Действующее российское законодательство не содержит легального определения безналичных денег и однозначно не определяет их статус. Согласно ст. 128 ГК РФ, деньги являются одной из разновидностей вещей. С 1 октября 2013 г. в силу вступает Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" <16>, которым вносятся изменения, в том числе в ст. 128 ГК РФ. Согласно новой редакции ст. 128 ГК РФ безналичные денежные средства, как и имущественные права, прямо отнесены к иному имуществу.

В научной литературе высказываются различные точки зрения относительно правовой природы безналичных денег, вплоть до информационной <17>. В целом их можно свести к двум противоположным воззрениям. Согласно первому из представленных в научной доктрине, сторонниками которого являются Л.Г. Ефимова, К. Трофимов, О.М. Олейник, безналичные деньги - это особая форма денег (вещно-правовая природа). Другое воззрение, разделяемое М.И. Брагинским, Е.А. Сухановым, Л.А. Новоселовой, состоит в том, что безналичные денежные средства представляют собой право требования клиента к банку, которое носит обязательственный характер.

Указанная позиция поддерживается и российским банковским сообществом. Ассоциация российских банков в ответе на письмо ВАС РФ от 6 сентября 2001 г. N СЗ-8/уп-929 также определила безналичные деньги как обязательственное право требования клиента к банку, существующее в виде записи на счете, являющейся количественным выражением этого права <26>.

--------------------------------

<26> Бекетов А.А. К вопросу о правовой природе безналичных денег // Общество и право. 2011. N 4. Цит. по публикации в СПС "КонсультантПлюс".

Полагаем, что точка зрения, согласно которой безналичные денежные средства представляют собой право требования клиента к банку о выдаче (перечислении, зачислении) в пределах суммы, выраженной в рублях или иностранной валюте, отраженной на банковском счете клиента, носит предпочтительный характер. Таким образом, предметом залога по договору залога безналичных денежных средств в иностранной валюте или рублях будут права требования по договору банковского счета/вклада в рублях или иностранной валюте.

К деньгам (валюте) ГК РФ относит рубль, который является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации, и иностранную валюту с оговоркой, что порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов (ст. 140 ГК РФ). Из буквального содержания ст. 140 ГК РФ следует, что законодатель отождествляет понятия денег и валюты. Статьей 29 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" предусмотрено, что к деньгам могут быть отнесены только наличные средства в виде монет и банкнот, выпуск которых монопольно осуществляется Банком России, т.е. рубли. В то же время, согласно п. 2 ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" <27>, к иностранной валюте относятся:

--------------------------------

<27> Собрание законодательства РФ. 2003. N 50. Ст. 4859.

1) денежные знаки в виде банкнот, казначейских билетов, монеты, находящиеся в обращении и являющиеся законным средством наличного платежа на территории соответствующего иностранного государства (группы иностранных государств), а также изымаемые либо изъятые из обращения, но подлежащие обмену указанные денежные знаки;

2) средства на банковских счетах и в банковских вкладах в денежных единицах иностранных государств и международных денежных или расчетных единицах.

Из анализа приведенных положений законодательных актов допустим вывод о том, что под деньгами применительно к национальной валюте понимаются только наличные деньги, а применительно к иностранной валюте - как наличные деньги, так и безналичные денежные средства. Однако полагаем, что разные формулировки, содержащиеся в приведенных выше Федеральных законах, являются скорее недостатком юридической техники или "соображением удобства" <28>, чем намерением придать разную правовую природу валюте в наличной и безналичной форме, в российской и иностранной валюте. Различия между безналичными денежными средствами в рублях и иностранной валюте нет, с оговоркой, что порядок и условия использования последней определяются законом или в установленном им порядке (ч. 2 ст. 140 Гражданского кодекса РФ).

--------------------------------

<28>Муранов А.И. Российское валютное право: регулирование статуса и деятельности адвокатов. М.: Статут, 2006. Цитируется по публикации в СПС "КонсультантПлюс".

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" без ограничения осуществляются валютные операции по сделкам между резидентами и уполномоченными банками <29>, связанные с внесением денежных средств резидентов на банковские счета (в банковские вклады) (до востребования и на определенный срок) и получением денежных средств резидентов с банковских счетов (банковских вкладов) (до востребования и на определенный срок), иные валютные операции, отнесенные к банковским операциям в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статьей 5 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" <30> к банковским операциям отнесены в том числе привлечение денежных средств физических и юридических лиц во вклады (до востребования и на определенный срок), открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц, купля-продажа валюты в наличной и безналичной форме.

Допускаем, что с точки зрения действующего гражданского законодательства, законодательства о валютном регулировании и валютном контроле, о банках и банковской деятельности залог безналичных денежных средств в иностранной валюте - а именно прав по договору банковского счета/вклада в иностранной валюте - имеет право на существование. Для оформления залога указанных прав, прежде всего, необходимо будет индивидуализировать предмет залога: указать номер договора банковского счета, права требования по которому будут закладываться, номер банковского счета и т.д. Кроме того, целесообразно в таком договоре залога предусмотреть порядок внесудебного обращения взыскания на денежные средства в иностранной валюте в безналичной форме, так как реализовать денежные средства с публичных торгов при обращении на них принудительного взыскания в порядке, предусмотренном ст. 349 - 350 Гражданского кодекса РФ, будет невозможно.

Определенную трудность составит возможность залогодержателя по такому договору контролировать "сохранение" на счете залогодателя денежных средств в заложенной сумме. Положениями ст. 845 и 858 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что:

- банк не вправе определять и контролировать направление использования денежных средств клиента и устанавливать другие, не предусмотренные законом или договором банковского счета ограничения его права распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению;

- ограничение прав клиента на распоряжение денежными средствами на счете не допускается, за исключением наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счете, или приостановления операций по счету в случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, в силу закона ограничить право залогодателя на распоряжение денежными средствами на банковском счете, права требования по которому заложены, на сегодняшний день невозможно. Рассуждая на тему вероятности такого залога в условиях действующего российского законодательства, можно предположить, что залогодатель вправе открыть особый банковский счет либо изменить действующий договор банковского счета/вклада. В таком договоре/соглашении об изменении существующего договора банковского счета/вклада можно предусмотреть, что права по нему на определенную сумму заложены, добровольно ограничив свое право распоряжаться данной суммой