- •Тема 9 задача 1, 3-7, 11, 15, 17
- •2) Является ли квартира главной вещью, а телефон принадлежностью к главной вещи?
- •3) Входит ли в состав наследства право на пользование услугами телефонной связи? Почему аргумент про наследство не рабочий:
- •1. Может ли взыскание обращено на жилой дом?
- •2. Может ли взыскание быть обращено на земельный участок из состава земель поселений?
- •4. Имеет ли место нарушение ст. 35 зк?
- •5. Возможна ли ссылка рффи на статью 553?
- •6. Каким по сущности является право аренды?
- •7. Распространяется ли на право аренды нормы главы 24 гк рф?
- •8. Возможен ли переход права аренды без согласия арендодателя?
- •Вопрос 1. Вправе ли зао «Эйр-Омск» и кб «Росса-банк» заключить договор залога воздушного судна?
- •Вопрос 2. Обоснован ли довод зао «Эйр-Омск» о недействительности договора ипотеки?
- •Вопрос 3. Состоятелен ли довод зао «Эйр-Омск» о спецификации воздушного судна?
- •2. Может ли фундамент быть продан по договору купли-продажи?
- •2. Правомерно ли совершено дарение Между Потаповым и Мышкиным и Тайбухом и Потаповым?
- •3. Проблема: между «Тайбуха» и оао «Москвоский банк деловых связей».
- •4. Законен ли перевод денежных средств на счёт Потапова в иностранном банке?
- •1. Правомерно ли увольнение Лунина?
- •2. Подведомственен ли суду данный спор?
- •3. Правомерно ли требование Лунина?
- •2. Правомерна ли регистрация кооперативом подобного товарного знака?
- •Вопрос 1. Вправе ли зао «Эйр-Омск» и кб «Росса-банк» заключить договор залога воздушного судна?
- •Вопрос 2. Обоснован ли довод зао «Эйр-Омск» о недействительности договора ипотеки?
- •Вопрос 3. Состоятелен ли довод зао «Эйр-Омск» о спецификации воздушного судна?
2. Правомерна ли регистрация кооперативом подобного товарного знака?
Нет, не правомерна; Согласно п. 8 ст. 1483 ГК РФ, «не могут быть в отношении однородных товаров зарегистрированы в качестве товарных знаков обозначения, тождественные или сходные до степени смешения с охраняемым в Российской Федерации фирменным наименованием или коммерческим обозначением (отдельными элементами таких наименования или обозначения)... права на которые в Российской Федерации возникли у иных лиц ранее даты приоритета регистрируемого товарного знака».
Жора
Задача 5.
Вариант 1. (если бы я был ответчиком)
Вправе ли ООО «Волокномаш» и ЗАО «Рета» заключить договор купли-продажи нескольких помещений в принадлежащем ему здании?
Да, вправе, если данное помещение было выделено в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения относятся к недвижимым вещам.
В развитие положений гражданского законодательства ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнил перечень объектов недвижимости такими объектами, как жилые и нежилые помещения
В соответствии с нормами гражданского законодательства к объектам недвижимого имущества предъявляются следующие требования:
- государственного кадастрового учета (кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи)
- государственной регистрации прав на эти объекты (право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации)
То есть данное помещение, в силу требований закона должно быть выделено в качестве отдельного объекта недвижимости с заведением на него кадастрового дела и технического паспорта и государственной регистрации прав на него.
Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"
«Выделение из здания нежилых помещений и признание их самостоятельными объектами недвижимости влекут за собой прекращение существования здания как объекта недвижимого имущества. Одновременно с прекращением права собственности на здание как единого объекта возникает право собственности на находящиеся в нем помещения, которые образуются согласно технической и юридической возможности их обособления.»
Обоснован ли тезис ООО «Волокномаш» о неделимости здания в связи с тем что доступ в помещения занимаемые ЗАО «Рета» осуществляется через помещения принадлежащие ему на праве собственности?
Нет.
Так как если указанные помещения, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, то исходя из п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" они являются общими и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, то есть нормы о жилых помещений.
В ином случае на них могут быть установлен частный сервитут на основании ст. 277 ГК.
Вариант 2. (если бы я был истцом)- вариант придуман мною, поэтому его не брать.
Вправе ли ООО «Волокномаш» и ЗАО «Рета» заключить договор купли-продажи нескольких помещений в принадлежащем ему здании, если они не обособлены?
Нет, не вправе.
Согласно ч.7 ст. 27 ФЗ «"О государственном кадастре недвижимости"
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
Кадастровый паспорт не выдадут.
А если выдали, то регистратор должен отказать на основании абзацев 4 и 10 части 1 статьи 20 ФЗ «О гос. регистрации». Так как предоставление на государственную регистрацию прав документов, по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства –является основанием для отказа в гос. регистрации.
А если и выдали то мы оспариваем выдачу на основе ч.1 ст. 198 и ч.1 ст 201 АПК.
В силу части 1 статьи 198 и части 1 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходима совокупность двух условий - несоответствие решения закону или иному нормативному правовому акту и нарушение им прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Соответственно, мы признаем сделку недействительной как несоответствующую закону, так как она противоречит абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ «О гос. регистрации».
«Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав»
Задача 6.