Задачи Тема 20
№ 12.
1. Вправе ли был отчуждать предприниматель Хитров своё имущество по соглашению по отсупному на момент 29.05.2007?
Да, вправе. На тот момент он являлся собственником имущества
2. Какие последствия влечёт за собой арест имущества?
Согласно ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», «арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).»
3. Перешло ли право собственности Банку?
Нет, не перешло. (ПП ВАС 20.09.2011 № 5785/11)
Президиум ВАС признал, что «…в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в ЕГРП».
Еще один вывод Суда, подтверждающий жесткое действие принципа внесения в сфере оборота недвижимости: «Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор».
И, наконец завершающее рассуждение: «Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества». Предприниматель пока остаётся собственником. Более того, 2 июня 2007 года право собственности так же не перешло, потому что право предпринимателя распоряжаться недвижимым имуществом было ограничено его арестом.
4. Вправе ли был Банк подавать иск о признании права собственности?
Нет, иск о признании права собственности (то есть вещного права) может быть подан при наличии такого права у истца. Как мы видели выше, права собственности у Банка не возникло, в связи с чем его исковые требования не могут быть удовлетворены.
Более того, имущество, приобретенное по договору на организованных торгах, не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ)
№ 13.
Будем по 1082 ГК и 57 ЖК квалифицировать, сходный кейс ниже
Тема 21
№ 3.
Как производится оценка имущества?
В соответствии со статьей 85 Федерального закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "Об исполнительном производстве» «1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
1) недвижимого имущества;
2) ценных бумаг, не обращающихся на организованных торгах (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);..
вещи, стоимость которой, по предварительной оценке, превышает тридцать тысяч рублей».
Может ли быть садовый домик признан жилым помещением?
Порядок признания помещения жилым установлен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2007 N 494 «Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Согласно п. 42 Постановления «Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения».
Согласно п.43 Постановления «При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения».
Согласно п. 47 «По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания»;
То есть говорить о признании помещения жилым можно после проверки соответствующей комиссией. Но судя по описанию данного помещения, оно, скорее всего, будет признана жилым.