Оформление опционных сделок

Эти сделки признаются во многих странах мира.

Есть две технологии оформления таких соглашений:

1. Офертная схема – предоставление секундарного права оформляется через предоставление оферты одной стороной другой стороне на акцепт. Акцепт другой стороной влечет запуск основной сделки и она считается заключенной.

2. Стороны сразу заключают основной договор, например, КП. Откладывается не вступление в силу договора, он уже заключен, а исполнение такого договора и стороны ставят исполнение обязательств до востребования.

В РФ офертная модель и модель до востребования практиковалась и ранее. ВАС рассматривал дела по опциону на оплату валюты, опциону на поставку кораблей. Но ВАС не выработал позиции о природе таких соглашений. Никакой ясности не было, это создавало серьезные риски. Появление в ГК данных статей в каком-то смысле снимает это напряжение и создает какую-то систему координат.

Законодатель урегулировал в ГК обе модели. Первая модель 429.2 – опцион на заключение договора. 429.3 – опционный договор. Изначально в законопроекте был только опционный договор (офертная модель). Во втором чтении по инициативе Банка России появилась вторая модель (модель исполнения до востребования): слово опционный договор перенеслось в понятие опцион на заключение договора. Офертная модель называлась опционный договор, теперь же для офертной модели предусмотрено другое название – оферта на заключение договора. В литературе до 2015 г. опционный договор – имеется в виду конструкция офертная.

!!! Сейчас: Опцион на заключение договора – офертная модель Опционный договор – модель до востребования

Офертная модель. Зачем в законодательстве появляются нормы об опционе? Ведь в РФ оферта безотзывная по общему правилу. Если оферта отзывная (в США), то логично введение нормы об опционе. Если оферент хочет сделать свою оферту твердой, то он должен сопроводить эту оферту обещанием не отзывать ее в течение определенного срока. Сторонам надо придать обещанию не отзывать оферту юридическую силу, а потому надо заплатить за такое обещание.

Если я хочу предоставить секундарное право другой стороне своим односторонним волеизъявлением запустить сделку, то я просто могу дать ей оферту со сроком на акцепт в 2-3 года. НО есть две причины, по которым востребовано оформление безотзывной оферты путем составления соглашения:

1. Безвозмездно предоставить оферту безотзывную на длительный срок не всегда удобно для оферента: какой разумный человек без особых причин даст оферту на покупку своей недвижимости со сроком акцепта в 2 года по сегодняшней цене и параметрам сделки, которая отвечает современным реалиям, ведь за эти два года может измениться все, что угодно. Потому сторона не готова взять на себя такие риски без какой-либо компенсации. Очень часто примерить интересы сторон – интерес одной стороны – не связывать себя слишком на долго и защитить себя от изменения конъюнктуры рынка, интерес другой стороны - иметь в кармане безотзывную оферту на длительный срок, представляется трудным. Единственным способом примирения интересов сторон является вознаграждение, которое позволяет купить согласие оферента держать свою оферту открытой на длительный срок. Эта опционная премия часто согласовывается отдельно.

2. В серьезных сделках стороны хотят урегулировать свои отношения до акцепта этой оферты: заверения об обстоятельствах, обязательства не голосовать в компании пока не реализован акцепт и различные иные обязанность и ограничения. Это все согласовывается еще до акцепта.

3. Практическая причина: сторонам иногда удобно оформить соглашение о предоставлении оферты. То есть это удобно чисто с точки зрения оформления.