Задача 4

Является ли договор коммерческого найма заключенным? В данном случае происходит нарушение требований к форме договора найма жилого помещения. Согласно п.1 ст.674 ГК договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Кроме того, согласно пп.2 п.1 ст.161 в письменной форме должны заключаться и сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс.руб. В данном случае это требование закона не было соблюдено, в связи с чем согласно п.1 ст.162 ГК стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания.

Учитывая, что иных письменных документов (кроме расписки) не было доказать факт заключения договора будет практически невозможно. В таком случае Марков не вправе требовать возмещения расходов, связанных с оплатой грузового такси по ст.393 ГК.

Имел ли место в данном случае задаток? Влияет ли на это каким-либо образом расписка? Согласно п.2 ст.320 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. То есть исходя из судебной практики из соглашения должно явно следовать, что поскольку в данном случае имеет место расписка, а не соглашение, нельзя свидетельствовать о том, что переданная сумма является задатком. В данном случае имеет место другая ситуация: нам важно зафиксировать не факт передачи денег, а волю сторон на то, что они преследовали цель обеспечить исполнение обязательства путем передачи этой денежной суммы.

Согласно п.3 ст.380 ГК в случае сомнения в отношении того, имеет ли место задаток, в частности вследствие несоблюдения правила о письменной форме задатка, сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Поскольку в данном случае безусловно имеется неопределенность о характере платежа, то переданную сумму следует считать авансом.

Обязан ли Ананьев выплачивать 20 тыс.руб? Нет, не обязан. Однако, учитывая наличие расписки, Марков может потребовать уплаты 10 тыс.руб. в качестве неосновательного обогащения по ст.1102 ГК. Признание договора незаключенным влечет неосновательное обогащение у наймодателя.

Задача 6

Соблюдена ли форма договора поручительства?

ст.362ГК

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

п.2ст434ГК

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.(

Чем является надпись на расписке?

Не знаю, мне кажется можно будет признать расписку договором, если в ней соблюдены все существенные условия.

Есть ли здесь просрочка кредитора?

ст.406ГК

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

А что понимать под этими действиями, может то, что изменило место жительства и не совершил определенных действий.

ст.316ГК

1. Если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено:

по денежному обязательству об уплате наличных денег - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в момент возникновения обязательства;

2. Если после возникновения обязательства место его исполнения изменилось, в частности изменилось место жительство должника или кредитора, сторона, от которой зависело такое изменение, обязана возместить другой стороне дополнительные издержки, а также принимает на себя дополнительные риски, связанные с изменением места исполнения обязательства.

А если просрочка кредитора, то

п.3ст.406ГК

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.